2021年肥东土拍「肥东土拍」
来源： 2023-10-07 14:15:56
从合肥自然资源规划局了解到，肥东县居住用地虎年第一拍将于2022年4月28日出让。
土拍
地块这次土拍，拟出让5宗地，共计376亩，分别位于撮镇镇（3宗），长临河镇（1宗）和东部新城核心区（1宗），预计新增5000套左右新房。
土拍
接下来我们详细来看一下：
板块1、肥东大众路板块
这次出让的FD202201、02和03地块都是相邻的，位于大众路以西，属于肥东大众路板块。周边二手房有荣盛书香府邸、金辉优步大道、中海城和龙湖龙誉城等次新小区。除此之外，板块内还有三个新房在售，分别是伟星珑胤台（限价15124），中海橙郡（精装14865）和当代斌峰阅（精装14670）。
肥东大众路板块
（1）FD202101
FD202101，位于金辉的南侧，纯居住用地，总面积89.45亩，容积率2.0，毛坯限价14827元/㎡。起拍总价850万/亩，最高限价977万/亩，最低居住楼面价6375元/㎡，价格空间8400 。
FD202101
（2）FD202102
FD202102，位于FD202101的南侧，纯居住用地，总面积71.18亩，容积率2.0，毛坯限价14827元/㎡。起拍总价850万/亩，最高限价977万/亩，最低居住楼面价6375元/㎡，价格空间8400 。
FD202202
（3）FD202103
FD202103，位于FD202102的西侧，纯居住用地，总面积64.37亩，容积率2.0，毛坯限价14827元/㎡。起拍总价850万/亩，最高限价977万/亩，最低居住楼面价6375元/㎡，价格空间8400 。
FD202203
2、长临河镇板块
FD202204，是近两年肥东长临河镇第一个商品房出让地块，以前有没有，不知道，反正没听过有。这个地块靠近巢湖一公里保护线和巢湖风景区，所以建设啥的都有些特殊要求。
地块面积53.13亩，容积率1.2，非常低，但是不能建别墅，毛坯限价13500元/㎡。起拍总价452万/亩，最高限价520万/亩，最低居住楼面价5650元/㎡，价格空间7800 。
FD202204
3、和睦湖板块
和睦湖板块，又被称为：肥东东部新城核心区，是这两年肥东重点发展的板块之一，也是合肥九个二级中心之一。在售的项目也比较多，比如城建、伟星、碧桂园、华盛等等，毛坯售价在12000-13000左右。
FD202205地块，位于瑶岗路和佳木路交口，纯居住用地，总面积98.31亩，容积率2.0，毛坯限价13275元/㎡。起拍总价670万/亩，最高限价770万/亩，最低居住楼面价5025元/㎡，价格空间8200 。
FD202205
点评1、今年肥东的土地供应还是非常充足的，2022年拟出让1752亩居住用地，预计新增超过20000套新房。
2、这次供应的地块都是在供应计划内的。而且都是纯居住用地，除了05地块需要代建一座12班幼儿园，没有配建租赁住房，没有商业和商服用地，额外成本降到几乎为零。所以这几块地的价格空间还是非常高的，基本都在7800-8400左右。
3、这次供应的5宗地中，肥东大众路板块的3宗地，热度会高很多，板块本身已经有一些成熟度了，而且非常靠近市区，整体居住舒适度也不错。
长临河镇的04地块，一是靠近巢湖，二是走环湖北路可以快速达到滨湖。但是因为是这几年供应的第一个居住用地，本身关注度就比较低，地块面积小，估计接受度会比较低。
和睦湖板块的05地块，所在的东部新城核心区，目前新房比较多，竞争压力也很大，而且今年还会供应好几块地，开发商可能会考虑去化速度方面问题。
4、今年整体市场情况应该还是不容乐观，所以购房选房也要谨慎一些。
如果今年想在肥东置业，可以关注一下这次土拍。如果顺利出让的话，大概在10月份到年底这个时间段会入市。
肥东供应计划
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