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2022年9月第5周二手房价格监测：广州等五市上涨大连大幅下跌

来源： 2023-10-06 12:16:37

二手房涨幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2022年9月第5周（2022年9月26日-2022年10月2日）二手房价格涨幅排行榜如下：

2022年9月第5周二手房涨幅排行榜

其中乌鲁木齐市、广州市、郑州市、贵阳市和苏州市分别以环比（较之2022年9月第4周）涨幅6.98%、2.83%、1.75%、0.99%和0.85%上榜。除广州市以外上涨的均是二三线城市。各城市具体情况如下：

乌鲁木齐市住房租赁价格连涨3周后，二手房价格后发上涨，环比涨幅6.98%

乌鲁木齐市二手房和住房租赁价格变化趋势

乌鲁木齐市住房租赁价格连涨3周，累计上涨2.25%。9月最后一周二手房价格也后发上涨，环比（较之2022年9月第4周）涨幅6.98%。但是这种短期上涨，可能只是市场供需双方的一种群体博弈，长期趋势还需要观察。

广州市二手房价格突涨，环比涨幅2.83%

广州市二手房和住房租赁价格变化趋势

广州市二手房价格突然上涨，环比（较之2022年9月第4周）涨幅2.83%。这次上涨是在连续5周震荡下跌累计达到1.97%之后的一种回调，但回调幅度较大，目前在网登记的平均价格达到了下半年的最高点。但同期的住房租赁价格仍处于下半年的低位，所以未来的涨跌还不好说。

郑州市二手房价格与住房租赁价格出现趋势交叉，环比涨幅1.75%

郑州市二手房和住房租赁价格变化趋势

郑州市二手房价格与住房租赁价格出现趋势交叉。之前住房租赁价格在9月中旬前后连续两周上涨，累计涨幅达到2.31%。而同期二手房价格却在震荡下行。而9月最后一周，住房租赁价格急转而下，环比（较之2022年9月第4周）跌幅1.46%，而二手房价格则似乎“后知后觉”，环比（较之2022年9月第4周）涨幅1.75%。不过看起来未来继续上涨的可能性不大，并且对长期平均价格影响不大。

贵阳市二手房价格小幅上涨，环比涨幅0.99%

贵阳市二手房和住房租赁价格变化趋势

贵阳市二手房价格小幅上涨，环比（较之2022年9月第4周）涨幅0.99%。而与此同时住房租赁价格却依然在下降。因此此轮上涨应该是业主或中介对十一假期市场有所期待，对挂牌价格进行了调整，但这应该只是一种短期市场行为，对长期趋势应该不会造成影响。

苏州市二手房价格小幅上涨，环比涨幅0.85%

苏州市二手房和住房租赁价格变化趋势

苏州市二手房价格小幅上涨，环比（较之2022年9月第4周）涨幅0.85%。但是住房租赁价格在9月连续小幅上扬三周后，开始下跌，说明需求已经释放。所以二手房的上扬更多是供应方对十一市场的看涨，并且幅度不大，后续下降的可能性更大。

二手房跌幅排行榜

根据网络平台二手房数据监测，2022年9月第5周（2022年9月26日-2022年10月2日）二手房价格跌幅排行榜如下：

2022年9月第5周二手房跌幅排行榜

其中大连市、济南市、银川市和杭州市分别以环比（较之2022年9月第4周）跌幅8.63%、2.80%、1.18%和1.09%上榜。不难发现跌幅榜上的跌幅整体高于涨幅榜的涨幅，并且在所有监测到的城市里，下跌的城市占61.7%，因此全国整体二手房市场处于较差的状态。各城市具体情况如下：

大连市二手房价格加速下跌，环比跌幅8.63%

大连市二手房和住房租赁价格变化趋势

大连市二手房平均价格从8月第1周达到下半年的高点15992.76（元/平米）后一直在震荡下行，虽然在9月第1周有一次上涨但第2周即重新下跌，在9月第4周较之8月第1周累计下跌8.46%。而9月最后一周加速下跌，环比（较之2022年9月第4周）跌幅8.63%。这种大幅下跌是否会成为市场崩盘的开始，还有待观察。

济南市二手房价格转涨为跌，环比跌幅2.80%