重庆两江新区名校「两江四岸核心区」

文 | Y老师

编辑 | reesemonica

前段时间，某房地产大V扬言要扫光重庆两江四岸建面单价在17000/㎡以内的住宅。

想要撼动重庆楼市的人也不是一两个了，被重庆楼市团灭的炒房团也不是一波两波了。

今天我们要聊的就是位于北滨路的招商·江湾城。

招商江湾城2020年对口公办小学为华新实验小学福宁村校区（幼升小——江北区2020年划片范围），对口公办中学为徐悲鸿中学。

注：江北区“小升初”政策按小学对口直升中学，也就是按小学学籍对口。

华新实验小学在江北区是TOP3的重点小学，如果只看这点，招商江湾城的教育资源没得说，但问题就在于是福宁村校区。

我们一般会认为如果一个学校有分校，那么本部是最好的，分校是其次。但也有不少鱼龙混杂、以次充好，仅仅是挂牌的分校，甚至与本校毫无关系。

华新实验小学福宁村校区，到底怎么样，是不是个撇学校？它和华新实验小学的关系又怎样？它的师资又如何？

3年前，华新实验小学开设福宁村分校，因分校的学生父母大多是进城务工者，所以家庭教育这一块较为缺乏，而大部分学生的成绩也是相当糟糕。——摘自华新实验小学官方公众号文章

这篇文章发表自2018年，也就是说，华新实验小学福宁村校区是2015年成立。2015年重庆大力发展“教育集团”模式办学，很明显，这属于“强校 弱校”的模式。

那是不是福宁村校区就是个挂牌学校呢？我们当然不会断章取义。

学校考虑到刘红有多年的教学经验及一丝不苟的教学精神，就将她派去分校教书。在分析了每名学生的情况后，她从培养学习习惯入手，并教会他们不懂就问，及在课堂上回答问题要声音洪亮等，此外，刘红还灌输给学生极强的班级荣誉感，严抓班级氛围和作风，不到两年时间，全年级加本部共七个班，刘红教的班级数学成绩从起初的倒数第一变成了正数第一。——摘自华新实验小学官方公众号

显然华新实验小学把福宁村校区当做了“亲儿子”在培养，这位老师从本部被派去了福宁村校区，并将班级数学成绩带到了第一名。

事实上，福宁村校区是底子薄。

了解华新实验小学福宁村校区的朋友，可能有听说福宁村校区要重建，网络上也有很多人在问什么时候能修好。

新建福宁村校区的确是很多年前就已经提出，但很遗憾的是进展缓慢。2018年12月才开始招标公告，2019年4月公示中标候选人。在招标公告中，新建福宁村校区的计划工期800日历天。也就是说，那么最快也要在2021年才能投入使用。

华新实验小学校福宁村校区新建工程——土建工程招标公告

华新实验小学校福宁村校区新建工程——土建工程的中标候选人公示

江北区的“小升初”政策是按小学对口直升中学，也就是小学学籍对口。

华新实验小学(含福宁村校区)对口直升徐悲鸿中学。

徐悲鸿中学校园

徐悲鸿中学建校2011年，是一所单办初中学校，无高中。徐悲鸿中学以80%的对口生源，实现中考联招上线率达到80%。

除成绩瞩目外，学校办学条件也很高，有陶艺室、茶艺室、烘焙室、未来中心、艺术中心等等。

茶艺室

3D打印

大数据教研中心

招商江湾城位于江北区北滨路，以改善型为主。

招商江湾城地理位置

距离华新实验小学福宁村校区、徐悲鸿中学均是步行可达。离3号线华新街站步行不到10分钟。

建成年代：2009年

建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合

物业费：2.2-5元/月/㎡

物业：招商局物业管理有限公司重庆分公司

小区环境，图片来源贝壳找房

招商江湾城临近3号线华新站，步行不超过10分钟。

因为房龄已经约有10年左右，所以小区外底商比较繁华，能满足日常生活需求。

西侧约1公里有金源购物中心。离解放碑、观音桥等商业体约4公里内，总体来说不算太远。

目前在售二手房源主力户型有51㎡、139㎡、157~200㎡。

户型一：建面约51㎡ 1室

建面约51㎡户型，图片来源贝壳找房

优点：

江景房，面积小可投资改民宿，或出租

缺点：

1、住宅型公寓，不适宜家庭居住

2、梯户比五梯二十户

户型二：建面约139㎡ 3室

建面约139㎡户型，图片来源贝壳找房

优点：

1、户型方正，主卧配有衣帽间，采光好。

2、两梯四户。

缺点：

1、次卫生间开窗朝向厨房，空气不流通。

2、无生活阳台。

户型三：建面约160㎡ 4室

建面约160㎡户型，图片来源贝壳找房

优点：

采光好，卫生间通风顺畅，有生活阳台，独立书房。

缺点：

1、书房临近客厅，需要考虑隔音。

2、总价高

小区建面均价17708元/㎡，实际上该小区江景房价格挂牌价在20000左右。

从历史成交来看，目前该小区房价有上升趋势，但总体较为平稳

招商江湾城整租租赁价格，信息来源贝壳找房

租赁市场上，大多以小户型为主，整租价格1800-1900元/月。

招商江湾城主要是以改善型大户型住宅为主，所以总价略高。并且有接近10年的房龄，很多购房者并不会作为第一选择。可选空间小。

如果你是希望能找一个面积较小总价不高，有江景，且教育资源不错的楼盘，招商江湾城并不是第一选择。

如果你希望一步到位，在意江景和周围商圈配套，不妨来这里看看，寻得一套笋盘。

学票！房票！

2020年划片对口学校

公办小学：华新实验小学福宁村校区

公办中学：徐悲鸿中学

江北区教育资源在重庆主城并不算是最好，区内TOP3小学有：鲤鱼池校区、新村小学、华新实验小学。

华新实验小学福宁村校区于2015年成立，初期生源较差，大多是进城务工者子女，好在华新实验小学并没有挂牌福宁村校区，而是将本部优秀教师也派到了福宁村校区。并且福宁村校区正在重新修建中，建成后的福宁村校区或许也能成为江北区的一颗明珠。

江景房

近地铁

5公里范围有观音桥、解放碑等成熟商业体

改善型住房

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