宁波二手房价格趋势「8月宁波二手房价下跌」

来源：乐居

  编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  楼市寒流，已经持续数月，并席卷了国内各个城市，宁波二手房市场同样未能幸免。

  1月至9月，宁波市六区二手房成交量虽已超3.8万套，但远远不及去年同期的5.65万套。

  身处业内，排队看房、坐地涨价等消息已经很久未被提及。事实上，自今年4月宁波楼市新政出台，限购扩圈让许多购房者痛失“房票”，宁波楼市开始步入拐点。

  调控后，随着放贷时间的拉长、滞销房源的激增以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

  9月，宁波二手房成交量持续下降，其中市六区仅成交1845套，再创新低。

  金九银十，十月开篇第一战——“黄金周”行情能否让颓糜的宁波二手房市场重燃火花？

  一、卖方预期提振，挂牌量价齐涨

  天猫好房监测数据显示，黄金周期间宁波二手房挂牌均价环比上涨0.11%，挂牌套数环比上涨1.5%。其中，户型面积70-90㎡的房源挂牌量涨幅最大，宁海的挂牌均价环比涨幅最高。

  宁波二手房挂牌价格涨势微弱，整体与节前持平，呈现"量增价平”态势。但在如今集体唱衰的大背景下，“还未跌”或许就是最好的信号。

  此外，另有一组数据显示——

  节前，也就是2021年9月第四周：宁波楼市二手房挂牌价从27145元变为27132元；近三周在售二手房数量为64826套，65444套，66290套，持续上涨。

  10月的第一周：宁波楼市二手房挂牌价从27132元变为27116元，横盘；最新一周在售二手房数量为66829套，持续上涨。

  二、带看量

  国庆长假，历来是看房选房的高峰期。

  中介小邹这个长假坚守门店。假期伊始，问及国庆要加班心情如何，他表示：“突然间来了好多组客户看房，心情热血沸腾！说明市场开始好起来了，距离我的开单也越来越近了。”

  假期结束后，我们再次回访小邹。“成交客户是老客户介绍，看了就买了，运气比较好。”爱居攸家姚江湾店经纪人小邹说，在十一期间，带看量有明显增加，但成交就这1组。

  坚守的小邹收获了成交和不错的带看量，但市场情况比他个人的体感可能要更加“寒冷”。

  天猫好房监测数据显示，黄金周期间宁波二手房带看量由节前的6470组锐减到4753组，环比下跌26.5%。

  分区域看，冷热不均。其中，镇海区带看量涨幅最高，鄞州区带看量最大。

  整体看，宁波二手房市场目前入市需求处于低位。从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪浓重。

  三、后续走向

  今年的3-4月一过，宁波恐慌性购房的楼市“虚火”终究是烧净了。

  一方面，是成交量断崖式持续萎缩；另一方面，是挂牌房源量不断创出新高。

  吊诡的是，宁波不少二手房小区的挂牌价依旧虚高，虽偶有个别房源因房东着急出售而降价挂出，但宁波整体二手房的房价至今并未有实质上的明显松动。

  但无论如何，宁波二手房市场早已步入了买方市场，且买家们观望情绪浓厚。最直观可见，从多方获悉，今年下半年以来，宁波多家门店开始为生计担忧。

  在小编看来，自供地、限购、学区房、信贷等多个领域切入“卡脖”，宁波启动的这轮调控新举措无疑是严厉的、有效的。且伴随着越来越多一手、二手房源流入市场，部分区域的价格很可能出现调整。

  “让住房回归居住功能，抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价、支持资金流向实体经济。”可能目前正处于、并可能将继续处于一段时间的阵痛期，但我们奔赴的目的地必将是更为健康和可持续的。