新房出现裂缝 福州“恒宇国际首府”开发商回应：建筑通病 「1036三剑客」
来源： 2023-10-01 14:15:51
新房刚交房两天就发现地板裂缝漏水，这样的事情就发生在福州市闽侯县恒宇国际首府楼盘，而当事人业主林先生更是满怀担忧。
（小区外景）
新房惊现裂缝，漏水到楼下
业主林先生告诉福建新闻广播1036“三剑客”，恒宇国际首府6号楼的这套房子在今年6月30日刚刚交房，是一套毛坯房。7月2日那天，自己原本想清除客厅地板上的白灰，于是就稍微浇了一些水。可是楼下的邻居却找上门，说自己家天花板漏水了。
（5楼邻居家的天花板已现大片潮湿痕迹）
发现漏水后，林先生立即找来小区物业。工作人员把林先生家的地板凿开4米多，确实发现了一条裂缝，随后物业使用高效水泥对裂缝进行了修补。
（业主供图）
物业修补完后，林先生与楼下的邻居继续观察，仍然会继续漏水。7月6日，恒宇国际首府楼盘的开发商恒万地产的工作人员上门，进行检查协商。
（业主供图）
最终，开发商的工作人员告诉业主林先生，他们会请建筑院的施工人员过来，为他把这条裂缝修好。但是在这个过程中，林先生出现了担心。
（楼下天花板同样位置第二次出现潮湿痕迹）
他告诉“三剑客”，如果开发商把裂缝暂时修好了，现在是毛坯房还好说，日后自己与邻居都装修好，一旦这条裂缝再发生漏水问题，到那时两家都会出现损失。这种情况难道要自己承担责任吗？
（业主供图）
林先生与开发商沟通，希望开放商能够给一个保证：日后一旦同样裂缝位置再出现漏水，到时与业主无关，业主不承担责任，但是开发商并不愿意做出这样的承诺。另外，林先生对小区验收是否合格，存在质疑。
开发商回应：是通病，会整改
1036“三剑客”分别于7月9日下午，10日上午工作时间拨打楼盘开发商恒万地产公示的办公电话，均无人接听。随后，“三剑客”联系上了一名曾参与处理林先生家裂缝问题的开发商工作人员余小姐。
（业主交房通知书）
但是余小姐的电话接通后，对方表示自己正在开车不方便接听电话，随后会联系“三剑客”反馈。7月9日下午，“三剑客”收到了余小姐的发来的短信称：“小裂缝属于建筑工程通病，我司已承诺业主会整改到位。”对此，“三剑客”提出希望详细了解，余小姐却不再回复记者短信。10日上午，“三剑客”再次拨打余小姐的电话，已无人接听。
律师：有“质量保证书”即可
关于林先生的困惑，1036“三剑客”特约维权律师，福建闽君律师事务所唐建景律师表示，林先生没必要再要求开发商签订保证书，只要凭借交房时的“质量保证书”就可以。
（小区外景）
律师指出，若日后同样位置再次漏水而对业主造成损失，那么在“质量保证书”规定的质保期内，业主可以主张损失由开发商承担，但在“质保期”过后再主张开发商承担损失就相对困难。
律师特别提醒业主注意，一般装修仅在卫生间和阳台做防水，客厅一般不做防水处理。若日后因为林先生家客厅意外泡水导致楼下天花板大面积发生渗水，那么此时要求开发商承担责任也比较牵强，很难获得认可。
关于此事，1036“三剑客”将继续关注！
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