二手房买什么样的好呢「买二手房怎么选择房子」

这几年二手房成交量高越来越高了，大家对二手房也比较认可了。

因为二手房是可看性的，具体的楼层面积，空间的大小，采光的情况还有装修的情况，房间的布局都可以看得一清二楚，可以根据实际情况选择房型。不像是期房，只能看一个户型图听下置业顾问的大概介绍再看看样板间，具体的房子是看不到，只能凭想象。

二手房和期房就像是淘宝和实体店一样。二手房就是实体店，进店买东西可以任意挑选喜欢的东西，期房就像淘宝店铺一样，只能看看图样，听一下介绍，然后才会下单买，买到手里的东西，有好的有不好的，但是这个房子是不可以退货的，淘宝商品可以退货，所以说有的期房交房的时候会有业主集体去闹事事情发生。

二手房一般买过以后都会很称心的，因为都是实际经过看过的，看上去满意才会买下来的，特别是装修好的二手房，买上就可以直接入住了，省时间，现在的人生活节奏都很快了，所以说精装修的二手房也很好卖。时间精力不够的购房者，买房子会直接买一个精装修的房子，直接入住，省时又省力。

但是二手房的选择性很大，可以一套一套的去看房，找到适合自己满意的就定下来，但是二手房不可能100%的满意，一般来说，有70%的满意度就可以定了，因为任何东西都没有十全十美的，更不要说大商品房子了。

二手房的楼层。

选择楼层，也就是选择了采光，采光好的楼层一般是在十层以上，楼间距小于40米的，高层一般都要买到十三层以上了，那样的光线才会更好一点，过去的房子一般都是两梯三户两梯四户和两梯两户的，容积率也就决定了楼层的采光，容积率小的一般都是楼间距要宽一点，采光效果要好一点，容积率大的，楼间距会相应的小一点，但是你想好的采光一定是好的价格，一般楼层好的采光好的价位就会高一点，采光不好的房子，价位稍微偏低一点。可根据实际情况选择。

一般来说，一天有四个小时以上光线的房子，相对就不错了，还有数字的问题，如果你不喜欢某一个楼层，可能市面上出售的那样的楼层就多一点，这个概率很大的，但是还是要根据自己的喜爱去选择的好，每套房子都会有主人的。

面积和户型。

面积是根据家庭情况而定的。如果是老少住在一起，那就要选一个四房或者五房的好一点，如果是人口密人口少的，可以选择两房和三房。很多人根据自己的资金情况而选择房子，房子大咖们都是说先上车再说，就是先买上房子再说，能买小的就买小的，能买大的就买大的。但是那是在房子有高利润的形式下出来的理论。我还是觉得要根据自己的需求而买，需要三房的，一定要买个三房或者是四房，需要两房的，也可以考虑一下三房，因为现在的房子增值空间是越来越小了，也许以后你再换房子的时候，可能你的房子已经贬值了，不可能用增值的房子，再去买一套面积大的，还是尽量买适合自己的。钱不够了，可以再等一等，毕竟现在的二手房涨幅空间不是太大了，等你把首付凑齐的时候再买一套自己够住的房子。

大家对卧室和客厅的朝南的户型，都是很喜爱的，但是那样的户型楼层又好的，肯定价位就高了。不管是过去的老房子，还是现在的新小区的二手房，客厅不朝南，房子也是挺多的，但是客厅不朝南的房子，整体户型会稍微大一点方一点，也不错的，可以根据自己的情况而选择。但是如果家里有小孩子和岁数大的老年人的，还是尽量选择客厅朝南的房子好一点。

价位是二手房的

一个重点，大家都想着去买一套最低价位的房子，如果出来一套低价位的房子，可能还想着有一套更便宜的房子的出现，但是如果你不是刚需，可以边等边看，如果是刚需的客户，尽量不要等那一套最优最便宜的房子。如果有看上一套合适的价位，自己手中的钱又够，那就可以选择了，不要错过机会。

选择小区。

好一点儿的小区的价位可能会高一点，老一点的小区的价位普遍是低的，如果自己的钱够买一个新小区的房，尽量买新小区的，不要被老小区的房子的底价位吸引住，老的小区是越来越陈旧了，保值性不是太好了，如果是地理位置不好的情况下，更没有什么保值性了，还是尽量买新一点的小区。

如果是在中介方成交的，一定和中介方沟通好，让手续尽快的完成。如果是自行成交的，一定好和业主保持好联系，尽快速度完成交易，因为不确定性，你自己一方不好控制。

现在房子的增值性很小了，新的楼盘可能是越建越少了，那么二手房市场就可能会是越来越大了。

买二手房的朋友，希望能帮到您。