四环线雏形初现 江夏二手房到底值不值得买
来源： 2023-09-28 16:17:25
一直以来提到江夏，大部分武汉人第一印象就是“远、偏、荒”，其中，江夏最突出的区域短板就是交通。不过，武汉四环线最近传来的新消息让关注江夏的购房者为之一振。
近日，吉家网武汉二手房小编从武汉二航路桥特种公司获悉，武汉南四环建设“啃下”最后一道难关，全线已进入收尾工作阶段。另外，根据今年4月份湖北省交通运输工作的会上报告，武汉四环线南段将在2019年建成。与此同时，武汉北四环线也正在如火如荼的建设中，根据时间节点，2019年武汉四环线将正式“画圆”。
据悉，四环线位于武汉五环线(外环绕城高速)和城市三环线之间，沿途经青山、黄陂、东西湖、蔡甸、江夏、洪山6个城区和沌口、东湖、临空港三大国家级经济开发区。武汉四环线建成之时，各区之间的交通时间也会大大缩短。
不少网友认为一旦四环线建成，紧邻武昌核心，背靠光谷楼市，一直承接着大武昌主城区外溢需求的江夏区，房价将会上涨。那么，江夏的二手房现状如何，假如会上涨的话，哪里最值得买呢？
4月同比上涨18.85% 房价走势渐稳定眼下，武汉新房开盘价格被限制、二手房的涨势反而能更直接反馈了房价的走向。据吉家网监测，江夏区3月二手房均价为 14068 元/㎡，4月二手房均价 13802 元/㎡，环比上月下跌 1.89%，同比去年同期上涨 18.85%。
短期来看，2019年江夏区的房价受房地产市场整体环境的影响开始呈现稳中略降的趋势。但是从长远来看，四环线的建成对江夏的交通建设具有重大意义。其中，南四环线起于江夏区龚家铺，与沌口长江大桥段对接，止于藏龙岛互通枢纽，与绕城高速对接，南四环的建成通车将对江夏区大花岭、庙山、藏龙岛的交通有最大作用。随着交通的完善，江夏区大花岭、庙山、藏龙岛的房价势必也会进一步上涨。
江夏区域短板消失 哪些楼盘最值得买大花岭
江夏的大花岭有多所高校，其中包括武汉大学东湖分校，华中师范大学汉口分和长江工程职业技术学院。据吉家网监测，目前大花岭共有26个小区有二手房在售，其中，最受吉家网用户关注的就是世茂林屿岸。
世茂林屿岸
世茂林屿岸位于街道口南文化大道332号，通往城市核心商圈只需8—10分钟。珞狮南路高架通车之后，通往街道口商圈、中南商圈、光谷商圈，群光广场、武汉大学，车程都在10分钟以内，同时地铁7号线、8号线在此交汇，交通十分便利。该小区目前在售二手房有78套，小区均价16940 元/㎡。
庙山
庙山最大的问题就是交通和配套，庙山居民期盼的地铁9号线进展如何也一直不甚明朗，随着庙山新盘增多，未来交通估计会很拥堵，不过具体如何发展还要靠时间证明，目前来说不少庙山的网友都不建议在庙山买房。
藏龙岛
藏龙岛板块内的水天居二手房目前已达18793 元/㎡，这价格已经快要赶上光谷了，而且按道理交通更便利的文化大道应该比它高才对，但是根据吉家网监测，文化大道3月二手房均价为 12968 元/㎡，藏龙岛3月二手房均价 14409 元/㎡，相比藏龙岛，文化大道还低了1441元/平。
藏龙岛的最大优势应该是居住环境，毗邻汤逊湖，凭借其优良的湖景资源成为了大光谷的后花园。由于开发的比较晚，区域保留了大量自然景观，还有大片大片的植被和湿地公园。目前，藏龙岛有42个小区二手房在售，其中，最受吉家网用户关注的就是保利清能西海岸。
保利清能西海岸
保利清能西海岸坐落于光谷黄金中轴光谷大道南，由保利开发，房屋质量较好，小区自带2万方底商，能够满足日常生活需求，不过小区目前交通主要靠自驾。保利清能西海岸目前在售二手房有129套，均价15556元/㎡。
总的来说，江夏区因为临近武昌中心和光谷中心，因此发展并不亚于其他远城区，而且随着光谷产业的不断加码，江夏区也分得一勺，华工科技产业园、健民集团、腾讯武汉总部、百度、阿里巴巴等多种高新技术产业加入，使得江夏区的产业实力倍增。
另外，随着武汉经济的飞速发展，城市地位不断提升，大量人口逐渐导入，城市环线发展模式，未来楼市格局必然是四环线板块、五环线板块不断向外发展，未来四环线五环线房价必然会上涨，因此，对于有意向在江夏买房的购房者，建议尽早下手。
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