美国留学生租房攻略「英国留学租房中介」

大家好！

我是小杉！

收到offer之后，同学们应该快飞跃过海，来到自己的梦中情校了！当然，在展开独立生活之前，还要先考虑租房！

今天小杉就来为大家介绍一下英美留学租房的保姆级手册，助你避开雷区找到心仪的房子！

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PART 1

警惕租房骗局

（1）虚假房东

在英国租房，法律要求房东必须提供姓名和电话。如果想要直接通过房东租房，必须进行必要的尽职调查。如果房东是通过银行贷款的话，你将会在房主报告的第一页最后面看到Lender也就是贷款银行名称。如果房东要求你支付给他的数字银行，这也要引起特别注意！

英国土地注册局的官网可以调取大部分房产所有者的信息，网址https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry.

（2）欺诈性租赁合同

Assured Shorthold Tenancy（AST）能给予租客最全面的权益保护，所以一些不法房东或租客将AST改为对租客保护不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。以上被偷换概念的合同统称为Sham Tenancy Agreement。

（3）欺诈性条款

有些不法房客或中介会在AST中掺杂一些侵害房客权益的条款，例如允许房东或中介在不提供notice的情况下可以直接进入你的房间等等。这样的条款统称为Sham Clause。

（4）看房之前被要求先付款

租房子请一定要去现场看房。根据Craiglist调查，如果不和房东商量看房的，99%都是被骗的。

（5）房东说着急出租房子

一味催促你让你赶快做决定的房东，有可能收钱失联。

（6）不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约

签订有效的租赁合约（固定期限租约/月租协议），这是为了保护房东权利的。而房东并没有向你提起签订租赁协议，只让你交押金，那么可能这个房东是假的，他没有房子的合法协议或者别有所图。

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PART 2

美国租房Tips

（1）推荐软件

①Zillow
美国老牌搜索平台

优点：可对比同类房屋租金

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②Streeteasy

优点：可以按区域和价格筛选

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③Apartment

优点：有非常详细的房屋面积、设施费、停车费等介绍

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（2）不同房型

①学生公寓=住户仅限学生
②Single House=独栋的房子=别墅
③Townhouse=联排别墅
④Dorm=学校宿舍，通常只有大一新生
⑤Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体的户型

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（3）入住公寓的注意事项

除钥匙和设施外，尤其要注意入住时的Move in check list进行逐一细致地检查

美国一般小区入住当天给一张纸（inspection sheet），入住的时候仔仔细细把房子都检查一下，发现有缺陷的一定要标记下来，拍照留底确保和小区有存在沟通记录：证明这些入住前就有，不是你们造成的，避免搬走的时候被收钱。

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（4）签合同
拿到房源后大部分都是中介通过邮件要求你提供所需材料，如
①护照 签证 (有时需要学生证或者学校出具的在读证明)
②过去三年的住处地址,房东信息等
③工资单、 推荐信、担保人 身份证 工资单(一次性付款一般不需要后面这项)
材料交齐就可以交押金和房租签合同。

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PART 3

英国租房Tips

（1）推荐网站

①整租：Rightmove、Zoopla、Prime Location

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②合租：SpareRoom

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③一人公寓：Movebubble

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（2）不同的房型

①house 更加便宜，但是安全性、物业、设施要差一些

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②flat 英国很多新公寓自带健身房、游泳池、24小时安保，商超都比较近

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（3）合同着重看的点

和钱有关的地方：

租金、付款时间、bills、维修费、清理费、租期、押金、holding fee、违约金
整租:一般会写连带责任(重要!这意味着一人退租其他人要补付那个人的房租，注意和房东协商清楚)
付款:月付>季付>入住半年后付第二笔

各种费用：
①Council tax：学生不需要交，收到concil tax的信件后按照步骤提供studentletter上传就好
②Holdingfee：类似定金，交完之后在签合同前不想住了的话，不退还。如果签合同这笔钱自动转入押金/房租。
③包/不包bills：一般是水、网、电气(冬天每人大概20磅/周，夏天约10磅)
④押金：房东租房设施保障(退租后退还)⑤清理费：房东在我们离开后需要让人打扫房租的费用(入住前提前问好房东搬家时候是否需要付清理费，否则很可能被扣押金)

以上租房攻略分享给即将出国的小伙伴们↑

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