崔各庄土地拍卖「滨江金地御品一房一价公示」

乐居买房讯 编辑：孙晓萌北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月10日下午14时40分，朝阳区崔各庄乡30-L01-01地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、金地 华润 保利联合体、旭辉 首开 建工联合体、招商 城建联合体、平安、金融街 远洋联合体、万科 华侨城联合体、中冶、卓越 华发联合体、中交 建发联合体、金茂 绿城联合体、中粮 金隅联合体，共12家房企及联合体报名参与，起拍价为44.3亿元，起始楼面价43023.49元/㎡。经过31轮的竞争，最终金地 华润 保利联合体以50.94亿 2.2万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.3万元/㎡，溢价率14.99%。

这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第6块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

地块在竞拍前共获得12次报价，最后一次报价是46.83亿元，未到达土地合理上限价格50.94亿元。竞拍伊始，中交 建发联合体率先举牌，47.06亿；招商 城建联合体随后跟进，47.5亿元。最终，在第9轮，金茂 绿城联合体50.94亿触及地价上限，进入竞报“公共租赁住房”面积程序。首位举牌的是招商 城建联合体，1000平。第二手由金融街 远洋联合体报出，2000平。不过举牌节奏逐渐慢了下来。

根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块起拍价44.3亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积41186.936㎡，建筑控制规模≤102967㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。地块具体位置信息如下：

按照此前规自委公示，该宗地价格上限为50.94亿元，网传该宗地房价上限在8.8万/㎡。地块周边新房不多，目前西南侧大山子地区二手房挂牌均价在5万-6万元/平。

本次出让宗地内须配建建筑规模10300平方米的“公共租赁住房”，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建10300平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格为12000元/平方米。面向符合条件的人才进行定向配租。

根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗 海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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文章来源:乐居买房