真香 总价70万得三套 地铁 商圈 名校 一个都不少

有最新的财经调查数据显示，过去3年，购房者中90、甚至95后的比例大幅上升。

相关报告指出，就在今年一季度的楼市“横盘”期，各大城市青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大。

显而易见，目前大多数城市购房群体年轻化趋势明显。

无论是在老欢后台还是置业群，被问最多的问题就是：哪里有洼地？哪里预期好？哪个楼盘有潜力？

作为留汉大学生的“百万分之一”，小王最近很苦恼。

在光谷工作几年他攒了点钱，加上家里的贴补，决定在这儿安个家。

可当他满心欢喜的开始看房，却发现自己的预算只能算“微薄”。

他问老欢，买的太远，通勤费时又费钱；首套房就背上数百万的房贷，往后余生还怎么过？

与小王不同，大刘早几年已经在光谷成了家。

身为资深“百万负翁”的他，这些年过的并不轻松。

眼看老婆马上就要生，可家里实在“塞”不下了，他只能把在老家的母亲接来帮忙。

他跟老欢说，二套成本太高，最近常常自责没能力，硬是让年迈的父母两地分居，彼此牵挂。

和很多90后创业者一样，小熊也想在光谷闯出一番新天地。

她和几个朋友打算合伙创立一家无人机技术开发公司。

但目前最大的难题，不在技术，而是办公场所的选择。

资金有限，还要解决住宿问题，可写字楼太贵，在住宅小区办公又不太正规。

他们询问老欢，这梦想还没开始呢，难道就没有两全其美的办法吗？

是时候改变一下我们的置业逻辑了。

面对这三位朋友的“难题”，老欢告诉他们，办法当然有！

其实，一个有潜力的公寓产品就能解决——比如老欢今天推荐的碧桂园云玺星荟。

△项目效果图

相信一提到公寓，不少人还是要怼一句：“推荐公寓？老欢你跟我有仇吧！”

据老欢总结，大概有这么三个“灵魂拷问”：1、自住，能不能买公寓？2、价格便宜就值得出手吗？3、投资如何避坑？

老欢认为：选择公寓，价格只是参考因素之一，更重要的是地段 产品类型 整体溢价能力的综合判断。

>>>2公里辐射半径，造就光谷中心城“内环核心”

众所周知，光谷下一个30年发展在光谷中心城已成定局。

未来，以高新大道为规划主轴，光谷六路为示范区纵轴，高端金融、创新人才都将在此聚集。

△项目区位图

有意思的是，如果我们以碧桂园云玺为原点、2公里为半径画一个圆，就会发现，这个圈内几乎囊括了光谷中心城所有的城市配套、企业总部以及商业地标。

项目周边2公里内，有东湖高新管委会、光谷国际会展中心等行政地标；有小米、华为、中建三局等万人总部；

还有光谷创新天地、中粮大悦城、龙湖天街三大商圈，以及90亿地下空间走廊也直接连通。

这里，俨然就是城市规划中的“内环核心”地段，坐享光谷中心城的各种顶级配套。

>>>双地铁交汇、居住氛围醇熟，租赁与消费需求潜力巨大

与买住宅不同，商办的正确打开方式一定不是转手卖掉，而是长期持有，收租金。

住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。因此，公寓对交通的通达性和配套成熟度，要求极高。

△项目规划图

碧桂园云玺紧邻双地铁，距已通车的 11 号线光谷六路站步行约300米，距规划在建的 19 号线高新二路站直线距离约1公里，也在步行可达范围内。

目前通过地铁 11 号线接驳 2 号线，可实现约 30 分钟直抵武汉三镇核心；

而地铁 19 号线通车后，从云玺出发，15分钟即可到达武汉站，与全国一线城市实现4.5小时内快速链接。

同时，项目周边还有光谷六路、高科园西路、神墩四路、高新二路等多条主干道，自驾出行也十分便利。

△项目区位图

当然，过往经验显示，除了交通便利，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值。

碧桂园云玺星荟不仅临近中心城的金融商务中心与总部经济区，而且与80万方城市顶级“天地商圈”完全零距离。

△创新天地商业效果图

光谷创新创业中心及新天地商业街被称为“武汉天地的升级版”。

建成后将涵盖高端购物中心、主题情景式商业街、500强零售超市等，成为整个光谷规格最高、业态功能最全面的城市级核心商圈。

这里，也将是未来光谷最强大的人流“吸铁石”、财富“收割机”，预计 2022 年开业后人流将达5-10万人次/周。

可预见，其周边的物业售价、租金水平，也将大幅高于光谷其他商圈、片区的上涨速度。

△光谷中心城规划

碧桂园云玺星荟背靠天地商圈，周边还有近20个住宅小区，常驻人口达 10 万人，预计近3年将达到30万。

随着金融、高科技信息产业、上下游企业的落地，未来将有大量居住和租赁需求产生，消费潜力巨大。

>>>低密智慧社区，区域最大面宽户型，宜商宜居

说起“公寓”，大家脑海里一定首先浮现的是：

密不透风的筒子楼，毫无绿化和活动空间；每天早上提前半个小时出门，依然等电梯等到怀疑人生！

这样的居住环境，简直是每一个上班族的噩梦！

而云玺星荟确实是为数不多的，让老欢看到后感到“眼前一亮”的公寓产品。

首先项目在整体规划上，参照了世界宜居社区样板—加拿大福溪社区，采取小街区、围合式布局。

标准层4 梯14 户，既保持了一定舒适度，实用率也很高。

△项目效果图

项目将每4栋围合成一个组团，采取裙楼 塔楼搭配，高低错落式布局，景观、视线互不干扰，保证每一户都有更好的采光和通风。

而且这样的设计也能将较丰富的园林景观布置其中，一改公寓产品毫无环境可言的劣势。

△项目效果图

每一组团内部“园中有园”，以下沉式中央广场、“星光大道”、光年广场等打造星光奏鸣曲主题园林，将星光、高科技元素有机融入公共景观、户外会客、休闲健身设施之间。

同时，项目还将市政星河公园、道路等融入社区规划，实现了公共与私密空间的有机过渡。

△样板间实拍

其次，老欢最喜欢的是其百变的“宽幕”创享户型，完全能够满足N种置业需求，自住办公皆可。

云玺星荟即将推出的主力户型，建面约69-88平米，层高 3.2-4.5 米。

目前市面上，传统的loft户型面积大多在30-50平，分割成两层再设计成两居或者三居室；而普通公寓往往只有4-4.5米面宽，太过紧凑的户型大大降低了居住舒适度。

而星荟推出的8.4米大开间LOFT，下层可以设计成为一个大客厅加一个主卧，空间非常阔绰；极佳的采光通透性，也可以满足商务空间需要，多维百变。

此外，社区还配备了4重智能化安防系统，O2O 智慧社区服务、自动车牌识别等，完全不输高端住宅小区。

当然，聊公寓，一定也绕不开“成本”和“回报率”。

随着光谷中心城的发展，区域新房毛坯均价已经超过16000元/平，以100平住宅来算的话，首付门槛已经超过48万，且限购。

碧桂园云玺星荟总价仅70万左右，近期还推出限量一口价房源8888元/平，不限购不限贷。

△项目沙盘

老欢算个账，如此低的价格就能入手一套光谷中心城的房产，还是内环核心商圈旁、双地铁交汇，相当于花别人一半的钱，就享受了光谷中心城的千亿级资源和配套，而且后期溢价空间也是显而易见的。

通常情况下，我们会将公寓的“用途”做以下几种细分：

如果是醇熟的生活区，居住需求优先；如果在城市商务区附近，办公需求更明显；如果在车站等交通枢纽周边，流动人口多，短租民宿更实际。

△样板间实拍

而碧桂园云玺星荟，在地段位置上，完全能够匹配以上多种选择。那么，产品功能的实现上呢？

以其4.5 米层高、69平的LOFT户型为例， 8.4 米超阔面宽、不仅可以自用、进行SOHO 办公，限购人群还能将其作为第二居所、婚前财产、养老小户型等；

网友小王不仅可以实现自己的买房梦想，也不用因为背负巨额的房贷，降低生活品质；

而且等他结婚另外购置婚房时，依然拥有刚需首套名额。

大刘仅需购置一套稍小户型，就可以将双亲都接来武汉，既可以日常互相照顾，又互不打扰；

年迈的父母，也不用再羡慕“别人家”的孩子。

△样板间实拍

作为投资，可设计双钥匙或多钥匙公寓，以租养贷；也能作为工作室、创业办公或经营使用；

甚至还能多户灵活拼用，实现联合办公或精品酒店、特色民宿等，快速兑现投资价值。

小熊和朋友们可以充分合理利用空间，楼下办公，楼上休息或住宿；

即使多年后，公司发展壮大了，也能将这里改造成员工宿舍或单身公寓。

△样板间实拍

据了解，目前光谷天地旁的新世界T ，精品“楼中店”的普遍租金水平为80-150元/平/月不等，以一套70平的LOFT为例，改造后使用空间可达近100平，租金收益（按建面）可达5600元/平以上。

由于光谷中心城最早开始建设的多是功能区，近80%是产业和商业规划，住宅稀缺，商办未来必将成为供应主力。

因此，老欢认为，我们应该抓住投资光谷中心城的“窗口期”。

>>>低门槛抢住高端圈层，与光谷中心城共生长

纵观当下投资市场，随着楼市调控、住宅限购不断升级，眼光独到的置业者们纷纷将目光转向公寓产品，特别是在一线城市，一些坐拥顶级城市配套的公寓，成为新宠。

碧桂园云玺星荟占据着光谷中心城土地价值最高的核心地段，拥有绝佳的自然及城市景观和配套。

△光谷外校

更重要的是，其紧邻的总部经济和高端商业，所带来的更纯粹的置业圈层。

星荟为市政星河公园、新月溪公园环抱，家门口即可近享光谷外校、中心城一小等优质教育资源，以及同济医院光谷院区等多家三甲医院。

可以预见，再过两年，随着区域各个新房的交房，光谷中心城将迎来大批的居住人群。

除此之外，还有更多得“新武汉人”争相落户在此。

区域发展已具雏形，交房后能马上“住的进去”的优质公寓产品，必将是首选。

而目前，星荟的入手门槛只是住宅的一半！其单价甚至比周边地王的楼面价还低！

>>>碧桂园品牌 五星级物业，为资产保驾护航

注意！优质公寓背后，不应只有投资逻辑！

一个优质公寓的核心竞争力，是产品之外的服务与生活，而开发企业的品牌实力和物业运营能力，则是其坚实的基础。

碧桂园为全球 500 强、全国地产三甲。在鄂深耕 14 年，碧桂园也是在湖北省进驻城市、开发项目最多的品牌房企。

△开盘售罄

2019 年在光谷中心城，碧桂园云玺 6 开 6 罄，是区域当红不让的热盘，足见广大购房者对品牌的认可。

作为其商办组团的星荟，也将承袭品牌口碑，享有凤凰铂金管家提供的物业服务，以及商办特色增值服务，为资产保值增值保驾护航。

如果你还对公寓产品有什么“偏见”，老欢建议你来这里看看。

想象一下，每天上班，先穿过小院园林，感受自然之美，开启元气满满的一天；

饭后得空，自家公司楼下就能散步闲谈，惬意又放松；

周末，步行就能到旁边的创新天地购物血拼，玩的再晚也不怕赶不上回家的末班车！

这，恐怕是现代都市里，很多普通住宅也无法实现的舒适生活状态。

老欢综合点评：

城市经济的高度发展，正是孕育城市优质公寓的必要条件。

随着武汉国际化速度的加快，城市资源不断升级，住宅产品也呈现出更加多元的形态。

这一次，深耕湖北14年的碧桂园，在宇宙中心光谷，带来全新的优质商办产品，也必将延伸出更高级、更多样的功能和居住体验，为光谷中心城注入全新的生活元素。