燕郊购房首付政策「燕郊购房新政」

彭红侠/发自北京

燕郊楼市调整政策悄然叫停。

4月6日，河北省三河市燕郊镇传来消息，购房首付可以进行一定比例下调，首套房首付比例从30%降至20%，二套首付从50%降为30%，这一消息迅速引发市场关注。

对于这一消息，记者致电三河市住建局和多家银行燕郊支行了解情况，住建局和多家银行均对此消息进行了否认，称“未接收相关文件”。不过，亦有银行信贷部工作人员表示，“接到过通知，不过可能是监管部门不同意，还未执行就已紧急叫停”。

此外，多位房产中介和售楼处工作人员亦向记者表示，此前的确得到明确消息，4月7日甚至已有部分客户按照首套首付20%进行交易，不过由于昨日下了紧急通知，降首付新政已被叫停。

与北京一河之隔，距天安门直线距离仅30公里的河北燕郊，是环京楼市典型代表，房价最高时触涨3万元/平方米以上，一房难求时时隐现。随后，燕郊楼市迎来严厉调控，房价“腰斩”，市场进入冰冻期。不过，随着这几年稳健发展，燕郊楼市也在企稳，来自链家的数据显示，2022年3月底，燕郊住宅成交均价约为1.6万元/平方米。

降首付政策“一日游”

市场中已有项目迅速执行新政。

燕郊本地一位开发商人士对记者表示，其项目与四大行均有合作，4月6日上午项目接到降首付消息，表示可以按照新政策来执行。不过由于当时政策还未完全放开，银行额度或将有一定限制。

燕郊房产中介刘强也表示，首付20%政策不仅仅针对新房按揭，包括邮储银行在内的部分银行对二手房按揭也按照20%首付执行。4月7日上午，其已为一位客户办理了二手房按揭，首付比例为20%。

据他介绍，该客户看中的是燕郊美林新东城一套130平方米三居，总价约209万元。“二手房首套由首付30%降低为20%后，客户首付款直降20余万元，减缓了不少压力。”

“这是继放松限购后又一松绑政策。”刘强表示，2020年中，燕郊就逐渐放开了新房限购，但放松一手房限购并未带动起燕郊楼市。2021年7月前后，燕郊进一步放松了二手房限购；再加之地铁平谷线开工等利好政策加持，2021年燕郊二手成交量突破万套。

据刘强介绍，2022年2月，燕郊二手房网签更是突破1000套，恢复至2017年限购前水平。不过因为燕郊疫情封控，楼市也再次冰封。“在这样的时间节点松绑楼市亦在情理之中。”

政策刚刚执行就被叫停，上述开发商、房产中介人士觉得“空欢喜”一场。

根据三河市2017年出台的政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

燕郊楼市已日渐平稳

历经过去几年“过山车”式房价起伏，燕郊楼市已日渐平稳。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套，价格为19456元/平方米；二手房方面，58安居客房产研究院数据显示，燕郊二手房挂牌价从2017年4月最高点的28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米。

来自链家的数据显示，2022年3月底，燕郊住宅成交均价约为1.6万元/平方米。燕郊在售项目中，首尔甜城、天洋城、欧逸水岸、汇福悦榕湾等典型项目的3月参考均价，分别为1.8万元/平方米、1.9万元/平方米、1.8万元/平方米和1.7万元/平方米。

“燕郊房价已经稳定两年多了，大厂自去年10月降到低谷后也开始逐渐回弹。”负责燕郊和大厂的房产中介李涛表示，无论是检查站外移、地铁修建还是北京城市副中心辐射，种种利好消息的释放都说明燕郊还是有一定基本面和价值支撑。

“燕郊楼市变化已不仅仅是区域地产回暖的范畴，而是一个决定几十万特定人群生存模式的民生问题。”上述开发商高管表示，整体来看，燕郊楼市仍处于被低估、被压制状态。就目前利好消息来看，检查站外移的方案在刺激燕郊地产方面回暖的效果上，甚至会优于地铁22号线，期待今年检查站外移方案通过。

“燕郊楼市太敏感，前几天消息散播得非常快，为避免不良影响只能暂时停止了。”燕郊某房产中介对记者表示，目前虽已对外叫停，但个别项目20%首付还是可以操作的；且降首付政策不会彻底取消，预计不久后就会放开。