上海近期新盘有哪些「上海新房入市」
来源： 2023-09-25 14:17:33
复工复产后，上海楼市或迎来大批新盘上市，根据交易中心发布的一批次信息来看，截止目前为止，今年第一批次里已有接近10个新盘还未开盘。由于今年第二和第三批次新盘很可能紧随其后上市，复工复产后，大概率上海楼市将迎来大量新房，对于想要买房的上海人来说，眼下在家做好功课是最明智的做法了。
第一批还有几个楼盘延期未开呢今年以来，上海楼市新盘只上新了一个批次，第一个批次共有33个新盘。
据悉，该批房源共涉及33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套，备案均价57899元/平方米，分布在浦东、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。
备案均价在6万元/平方米以下的项目23个，面积占比约69.2%；10万元/平方米以上的项目5个，面积占比约15.4%。续盘项目15个，新开楼盘18个。
从目前开盘情况来看，一批次大约还有10个新盘没有开盘，这部分新盘主要受到了疫情的影响。
2021年，上海楼市共推出了六批次新房，平均两个月推新一次，而今年至今只上新了一批，如果按照原有的节奏，二批和三批很可能年中上市，上海新房市场将迎来供应增量。
从目前开发商透露的信息看，复工复产后，超过50个项目有计划上市。
从等待上市的新盘看，复工复产后，传统的供应大区“五个新城 宝山”仍然是供应的热点区域，而市中心的徐汇、杨浦区、浦东新区、静安区也有重量级新盘。
首先，在静安西藏北路附近有多个楼盘正在等待申请预售，很可能在第二或者第三批上市，这些楼盘位于内环内，地理位置非常好，估计售价将超过12万元/平方米，也将是复工复产后，上海新楼市场最值得期待的楼盘。
其次，徐汇滨江也有一大批楼盘正在等待上市，面积普遍比较大，大平层单套面积超过300平方米的楼盘也将进入市场，非常吸引眼球，目前来看，预测售价也将超过12万元/平方米。
然后是浦东，浦东仍然是市中心新盘供应的主要区域，目前来看，将近14个楼盘正在等待上市，世博、张江、北蔡、曹路等多个板块都有新盘等待上市，房型也比较多元化，从小面积公寓到大平层、叠墅都有，价格跨度同样比较大，世博板块新盘估计仍在10万元/平方米以上，而较远的南汇新盘估计在5万元/平方米左右。
一边在家抗疫，一边做好买房准备工作眼下，上海购房者大多居家办公，虽然不能实地去看盘，但是有了更多的时间对买房这事进行深度思考，可以全方位比较。
首先，不能实地看房，但是购房者仍然可以通过线上的方式云看房。多家近期计划推盘的房企近期并没有歇着，他们纷纷通过线上方式展示、沟通、直播新盘，介绍环境、房型等信息。购房者可以通过楼盘公众号、官网等查询。
然后，购房者还可以查询附近的二手房，这个可以通过几个大型中介的二手房线上平台查询，看看意向新盘的性价比如何。
最后，就该给自己的意向排排队了，想想清楚，到底买什么户型，什么小区，什么物业，什么居委，然后盘一盘资金到位的情况。
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