福州棠悦山南房子值得买吗「福州杨廷花园安置房」

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在前两期答疑中，我们谈到福州近期推出的“安商混住”新盘，激起不少粉丝的提问。其中，东二环板块的棠悦山南这个盘成为粉丝询问的话题，这个盘如何，值得入手？

另外，也有粉丝在后台留言，想了解五四北地铁二手房是否值得购买？

1.

关键词：二环内、改善、交通便利

@用户471606815217

叶老师好，我关注金鸡山附近的新盘，正好贵号近期分析了附近的几处新盘。请问这附近的另一处棠悦山南这个盘如何，可入手吗？

Yesir答疑：

你提到的棠悦山南，全称叫正荣世茂棠悦山南。这个盘位于塔头路以北、连江北路以西。地段上，该盘位于东二环板块与市中心板块的交叉带，小区向南由塔头路上东二环，向北可通过湖东隧道直达鼓楼中心区。特别是该盘将距在建的地铁4号线岳峰站500米内，交通便利。

棠悦山南所处区域示意图

配套上，该盘能享受到东二环泰禾广场的商圈红利，同时距金鸡山公园、晋安河公园、省二院东二环院区近，在商业、自然、医疗的配套上优势明显。

回到荣棠世茂棠悦山南本身，该盘的具体参数如何？据公开资料可知，该盘占地面积76.18亩，容积率2.5，绿化率30%，建筑密度30%以下，建筑限高80米以下，要求配建不小于9500平的商业建筑，及80%的安置型商品房。小区规划总楼栋数为10栋。

户型上，该盘主打106平和123平的大面积改善户型，居室上都做到3居至4居的空间，且该盘的123平户型还做到7.6米的大横厅和阔景阳台，这与目前该区域周边新盘主推刚需户型小户型形成鲜明对比。

价格上，该盘目前也尚未公布价格，但据该盘所在地块于今年4月15日拍出的成交楼面价14000元/平左右来看，且正荣与世茂两家追求的高周转操盘手法，后续公布价格在市面上有同类产品中有一定竞争性。

综上，棠悦山南虽然与周边新盘一样存在较高的安商房配建比，但该盘推出的大面积改善性户型与周边新盘形成明显的错位竞争，且有地铁加持，若价格合适，可考虑。

2.

关键词：东二环、80%安商、近地铁

@金辰上

请问Yesir，东二环有个叫蓝光星珀的新盘如何，可以买吗？

Yesir答疑：

蓝光星珀位于鹤林路以南、横屿路以北。分为两期，现售的是一期，现名为“蓝光里”。

地段上，蓝光里处于东二环“网红”板块内，与周边的主要配套如距东二环泰禾广场2.3公里，距牛岗山公园1.2公里，离最近的地铁4号线横屿站700米左右。

那么，蓝光里具体参数如何？据目前公开的信息，该盘占地70亩，容积率2.2，限高60米，共规划有9栋楼，1370户。此外，该盘还需配建幼儿园，以及80%的安置型商品住房。该盘主推76平和90平的刚需性户型，毛坯交付。

蓝光里小区规划图

价格上，蓝光里已获预售证，据该盘置业处得知，目前该盘均价在28000元/平，最低单价25200元/平，最高单价31600元/平。价格对比周边新盘有一定优势，但其所在地段与周边配套距离有一定距离，对于看中东二环板块但对价格比较敏感的人群，该盘可做考虑。

当然，若要追求纯商居住品质，也可以考虑附近的香开新城等同价位的优质二手房。

3.

关键词：地铁房、五四北、性价比

@大熊

叶老师好，我看了之前几期五四北板块的分析，我想问，五四北板块近地铁的二手盘，如蓝山四季这样的盘，能买吗？

Yesir答疑：

你在问题中提到的蓝山四季，位于五四北板块主干道的秀峰路上。周边道路规划完善，毗邻的秀峰路可通达市中心及板块内各区，特别是距离地铁1号线秀山站200米左右，是正地铁房，随着福州地铁网络的逐步完善，将成为跨区通达的最佳公共交通。此外，该盘距离五四北泰禾广场仅650米左右，商圈购物也十分便利。

小区的具体参数上，该盘占地108.56亩，容积率1.9，绿化率36%，小区分为三期，一期于2004年建成，房龄至今已有16年。共规划23栋楼房，以小高层为主，总户数1218户。该小区虽然有80平至100平左右的刚需户型，但目前二手市场挂出的房源中，仍以120平以上改善型住宅为主。

那么，蓝山四季目前的价格如何？据中房研究指数显示，蓝山四季半岛近3个月的均价为21360元/平。

蓝山四季近3个月价格走势

综上，蓝山四季属正地铁房，近商圈的位置，是目前五四北板块中少有的优质地段小区，但目前较低的价格，说明后续可能存在升值的空间，可以考虑入手。但要注意，由于该盘四面临街，购房时尽可能不要选择临街楼栋，且小区较大，部分楼栋离地铁口还是较远，可实地多踩，对比一下价格和户型后再做定夺。

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