吃瓜 扒一扒冲上热搜的张艺谋蠡湖别墅 一般人真“养”不起

7月11日，第五代导演代表人物、两届奥运会开闭幕式总导演张艺谋，因“张艺谋3000万急售无锡临湖别墅”登上微博热搜。截止到目前，相关话题阅读次数已达2.5亿，讨论次数达到2.4万，引发广大网友热议。

房子卖不卖先另说，咱今天先吃个瓜，张导这套别墅到底在无锡哪儿？在无锡属于什么级别的豪宅？房子有多大？装修得有多豪华？我们来唠嗑唠嗑。

01

无锡第一代豪宅，真正的纯别墅哦，

仅84户业主，物业超豪华服务

张导在无锡的这套豪宅什么来头？

这个豪宅属于无锡的第一代豪宅，建成于2006年，是真正的纯别墅豪宅，全小区仅84户！

据悉，该小区名为湖玺庄园，也叫湖光山色，位于无锡市滨湖区山水东路88号，是无锡首座西班牙风格的豪宅，也是无锡十大豪宅别墅之一。

小区的业主多为名流或企业大佬，也有不少香港明星在这里买房。据悉该别墅区第一套别墅就是郭晋安买的，妥妥的富人区！

该别墅项目由无锡当地开发商无锡市山水房地产开发有限公司开发，于2005年开盘，当年开盘时售价大约1000多万/套，2011年已经达到2000万/套，2013年已经价值4000万~5000万/套，户型建面在600㎡以上，最大户型面积约790㎡9室2厅6卫。

小区于2006年完成竣工，2007年交付，到目前已经15年左右。一般的商品房使用寿命在70年左右，这样的话15年也不算是太小的房龄了。

小区物业管理十分严格苛刻，安防方面做得也很不错，进出小区需要登记，小区内部严禁拍照和视频，切实保障小区业主的各项利益。

此外，物业还为业主提供干洗衣服、翻译、筹备宴会等服务，都是一般人享受不了的待遇，不愧是无锡豪宅！

02

张导私家别墅，一线蠡湖视野，

占地面积1050㎡，路透装修照很豪华

据了解，张导在无锡的这套房产是独栋别墅，位于湖边第一排，可无遮挡观蠡湖，周边景色十分漂亮，是正儿八经的山水豪宅！

房子占地面积约1050㎡，建筑面积约721㎡，户型为5室4厅5卫，地上地下共三层，其中地面2层，地下1层。

值得一提的是，这套房源的地下1层，也具备采光效果，可做成阳光花房、地下影音室、书房等，能使地下空间也具备同地上空间一样的使用功能。

还记得曾经爆出的，林青霞5000平的价值11亿的大别墅有18个佣人、10多条狗，张导的这套700多平的大别墅，得雇佣3-4个佣人才能忙得过来吧？

还有知情人士表示，“都说他们家装修得很豪华，装修就花了大几千万”。只不过，实际装修情况是不是像网上说的那样，小编也不敢妄言，毕竟没有去实地具体勘测过。

但从网上曝光的图片来看，房子装修为欧式风格，给人一种非常奢华的感觉，豪华中还带着时尚、端庄、典雅、大气，并且充满了文艺的味道。

03

物业费赶上普通人的房贷月供！

湖玺庄园一般人真的养不起！

小编查了一下湖玺庄园小区的价格，目前在安居客网显示湖玺庄园二手房挂牌均价为59064元/㎡，而无锡市7月最新二手房挂牌价为13698元/㎡，相差超4.5万/㎡！

可见，湖玺庄园确实很贵！

另外，该小区物业管理费要3.8元/平/月，按721㎡户型来算，每年的物业费就要32877元，还有地面停车费要150元/月，一年就是1800元，加起来，每年要交3.5万元左右。

可以看出，该小区光是缴纳的物业费就和普通人每年要还的房贷相差无几。

目前，无锡湖玺庄园在售房源大约有9套，在售的房源面积在800㎡以上，均为毛坯，参考均价为4.8万~6.1万/㎡，总价均在4000万以上。

回头再看一下张导这套房子，挂牌3500万元远低于市场价，房子本身产品属性、地理位置加上精装修，再加上业主带来的溢价，5000万元算是比较符合市场行情的价格。

04

张艺谋3000万甩卖房源引发热议，

妻子陈婷回应：不急，只是询问一下

据说，张导这套房子在网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”。如果付款方式好或者有诚意者，价格还可以再商量，大约3000万元即有望成交。

对此，网友们热议纷纷。

有些人比较关心张导卖房的原因，不少网友纷纷猜测：是不是房产税要来了？是不是为了拍电影资金链断裂？

也有网友比较关注张导家里的老人，为老人送上祝福，希望老人家身体健康，并且纷纷支持“婷姐”，为她点赞，百善孝为先！

还有部分网友比较关注房子的价格，普通房子都挂4500万，他肯定不止三千万......

而就在昨日，还有业内人士称 ，" 房子已被圈内人士6100万元购得 "。

不过很快被张艺谋妻子陈婷否认，其发文表示：“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”

张艺谋妻子陈婷微博原文

今天，小编特意咨询了无锡中介，其表示：“他家房子不卖的，昨天也有很多新老客户咨询，我们了解到一手消息就是说不卖，只是咨询一下。”看来，网传6100万成交是谣言。

事实上，在无锡这座大城市里了，动辄千万的豪宅屡见不鲜。卖房子也是一件比较平常的事情，只不过，因为房子主人是知名导演张艺谋，而且出售的价格也比同类房子要低很多，所以不由得引发大家的关注。

对此，屏幕前的你怎么看呢？