房价不涨还是买不起房「房价太高了根本买不起」

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前几天一个朋友向我咨询买房问题。想买管南的富田九鼎公馆，100多㎡的三房，单价16000-16500，问我这个价格是否合适？

确实，这个楼盘各方面都还不错。

距离东区不远，出门就是地铁口，学校也不赖，关键还紧邻大片的十七里河滨河公园，目前已经投入使用。

但，去年上半年，首开均价14600，下半年就涨到了15500。

今年均价更是直接突破16000。

说实话，这个价格我觉得有点透支，不太适合追高了。

然而销售依然不愁，大家心态还是稳得一批。

其实，南区其他条件还不错的楼盘也是一样。

比如说——

老经开的保利天汇和华润凯旋门，价格一直坚挺在19500上下。

老管城的奥兰和园，最后一栋楼一直保持在16800。

管南的绿都澜湾和永威城，已经接近尾声，房源不多，目前均价直逼16000。

二七的华侨城，三号院直接从原来的毛坯改精装修，上调了价格，底气还挺足。

……

郑州房价不是降了吗？

要知道，很多时候，数字上的降价，和你想要买的房子降价，完全是两码事。

当你真正去看房、去买房的时候就会发现，你想要买的房子，价格都很坚挺，没一个降价的。

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其实，除了南区，其他区域也是如此。

先说金水北。

美盛教育港湾一期价格保持在18000 ，二期相比一期，更靠近北三环，更接近市中心，价格不会低。

瀚宇天悦城一期价格17000 ，二期开盘逆势涨价，直接锁定18000 ，价格上涨1000左右，现在18000以内的机会很渺茫。

碧桂园天麓现在住宅只剩低楼层大户型，均价一直在18800左右。

保利海德公园的价格也一直维持在18000 ，18000以内基本没有机会。

还有和昌优地，已经用特价试出了区域的底，之后正常房源的价格只会高不会低。

再往北的惠济核心位置中，锦艺四季城、万科民安云城、美景麟起城都没什么房了。

再说中原老城。

万科山河道的价格稳定在18000 ，和润林湖美景稳定在15000 ，就连之前有13000左右特价的建业盛悦府，目前价格也稳定在15000 。

三环外的常西湖新区，地段不错的碧桂园凤凰城一直将价格维持在15000 。

同样在三环外的高新区，核心位置的正弘青云筑和龙湖景粼玖序，都是15000起步。保利文化广场二期和永威金桥西棠，价格更是超过16000。

高新万达开业后，距离最近的谦祥世茂万华城，也极少出现特价房了。

当然，老城区高价盘也不缺购买力。

近期，金水老城嘉里中心雅颂居和中原老城恒大云玺相继开盘。

一个3万，一个2万多，都在开盘当天宣布接近清盘。

这些例子足以说明，只要房子不错，盯着的人，接盘的人很多。

你想买的，别人也想买，想买的人多，价格自然就坚挺。

至于那些降价的，必然是没什么人想买，只能迫于现实不得不买的楼盘。

要么偏远、要么破旧、要么又远又破……

接下来，市场同涨齐跌的现象一定会越来越少，好楼盘不会被差楼盘恶意竞争。

好的只会更好，差的只会更差。

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郑州现在的问题不是房价涨了或是降了，而是，真的没有多少好房子可以买。

目前的郑东新区四环内，除了北龙湖，实在也没什么新房供应。

北龙湖价格都在3万以上，基本一套洋房将近700万，如果你有首套房名额，准入门槛200多万，月供28000多。

即便是边缘位置，一套高层总价也要500多万，如果你有首套房名额，准入门槛150多万，月供20000多。

而金水老城，土地存在供应层面的短缺，三环内几乎没有净地出让。

即便早期城改腾退出来的开发地块，也多受制于成本，在产品和户型方面很难有操作空间，最终的呈现总是不能让人满意。

那么，除去这些城市重要地段，目前郑州还有哪些各方面都不错的新盘值得关注？

敲黑板：重点哦！

以上，就是目前郑州四环内，各个片区一些各方面条件都还不错的典型新盘。

这些楼盘，根据价格，可以分成三个梯队。

其中——

第一梯队，均价20000 的有恒大云玺、嘉里中心雅颂居。

第二梯队，均价18000-20000的有万科山河道、保利天汇、华润凯旋门、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、碧桂园天麓、保利海德公园。

第三梯队，均价15500-18000的有和昌优地、富田九鼎公馆、正弘青云筑、龙湖景粼玖序、保利文化广场、永威金桥西棠、奥兰和园、永威城、绿都澜湾、碧桂园凤凰城、和润林湖美景、二七华侨城、建业盛悦府。

很明显，这些各方面条件还不错的新盘，价格都在15500以上。

从里面挑出几个，分析一下它们的首付和月供成本。

以首套90㎡小三房，30%首付，30年还款期限，利率上浮20%计算。

几个典型楼盘的首付/月供成本：

你会发现，这些价格15500起步的楼盘，3成首付需要40多万，月供至少要5700元。

也就是说，首付款40万，月供5500的预算标准，目前在郑州基本上还有机会选到一个各方面条件都不错的房子。

如果，你的首付款不到40万，月供不到5500元，那么，郑州四环内大部分房子就可以直接Pass了。

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如今的郑州，如果你想买到一个还不错的楼盘，单价15500，首付40多万，月供5700是个门槛。

针对这样一个月供水平，你的家庭每月工资总和需要接近12000元才合理。

当然，如果买更大的房子，首付和月供成本会更高。

这个价格，交通、学位、户型、品质、物业、商业配套、小区环境，能够兼顾其中之二已经实属难得。

关键是还没多少选择。

虽然很无奈，很扎心，但这就是事实。

而且更加扎心的是，从过往经验来看，这些楼盘价格涨上去，就很难再跌下来。