贵阳二手房公积金贷款有调整 想买二手房不知道如何办理公积金贷款的朋友看过来

贵阳市住房公积金管理中心日前发出通知，今后，二手房申请住房公积金贷款的，二手房房龄不得超过25年。

二手房贷款期限须同时符合以下三个条件：最长不超过30年；不超过借款人自申请之日起距法定退休年龄止的年限(男60岁,女55岁)；房龄与贷款年限之和不超过土地证使用年限。

在新政出台以前，贵阳市二手房申请公积金贷款的申请年限不能大于以下三种情况：即离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限最高不超过25年，三者取最低值。

根据调整后的政策，二手房申请办理住房公积金贷款的，二手房房龄不得超过25年。

贵阳市住房公积金二手房贷款新政已于9月28日起开始执行，原住房公积金二手房贷款政策中与新政有冲突的，以新政为准。

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职工申请二手房公积金贷款的条件是什么？

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1个回答-

[最佳回答]

1．连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上；

2．具有完全民事行为能力；

3．有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4．有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；

5．个人信用良好，逾期记录不得超过累计6期（含）、连续3期（含）；

6．首付款比例符合中心规定：

首次购二手房的首付比例不得低于40%（套内建筑面积小于90平米的首付不得低于25%）；

7．用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；

8．市住房公积金管理中心规定的其他条件。

二手房公积金贷款办理需要哪些材料？

[最佳回答]

1.《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》（一式两份）；

2.照片（本人及配偶、共有人同底一寸免冠近期彩照2张）；

3.借款人及配偶（共有人及配偶）户口簿或户籍证明原件及复印件，户口簿需复印首页及本人页；

4.借款人及配偶（共有人及配偶）居民身份证原件及复印件（二代身份证需复印正反两面）；

5.借款人（共有人）婚姻关系或婚姻状况证明；未婚或离异的需填写未婚或未再婚声明书；

6.借款人及配偶（共有人及配偶）所在单位出具的职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地居委会出具的无业证明，退休的提供退休证明；

7.人民银行个人征信系统查询授权书及个人信用报告；

8.有共同购房人的需填写《共同借款人申请表》；

9.《住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明》。

10.房屋买卖合同原件；

11.首期款付款进账单、收据原件及复印件；

12.卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件；

13.《房屋所有权证》、完税证明、土地证(或上市准入证)原件及复印件。

14.《评估报告》。

注意事项：贷款须在产权过户前申请；申请贷款金额不能高于评估值和成交价；二手房申请办理住房公积金贷款的，二手房房龄不得超过25年。

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贵阳市住房公积金贷款的额度如何计算？

住房公积金贷款的额度是按照借款人夫妻双方月缴存工资基数、中心规定的还款能力（按最高不超过夫妻双方月缴存工资基数的30%测算）、贷款年限、缴存余额等予以确定。其计算公式如下：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存工资基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限 职工（夫妻）缴存余额×5倍。

计算公式中“职工（夫妻）缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额50万元。

公积金贷款办理时限？

从收取银行递交的资料到审批结束不超过8个工作日，如贷款申请资料齐全，公积金中心审批时限为6个工作日，若符合公积金贷款条件，银行将联系申请人员签订借款合同，并为其办理房屋抵押登记。职工抵押落实后，公积金中心根据贷款资金计划按照贷款受理时间的先后顺序推送放款。申请贷款后，申请人员可通过贵阳市住房公积金管理中心官方网站、“贵阳公积金”微信公众号或拨打12329住房公积金热线查询。

购买二手房提取公积金需要提供哪些资料？

《贵阳市住房公积金提取申请表》（盖单位公章或备案的专用章）、申请人身份证原件、提取配偶住房公积金余额，需提供婚姻关系证明、本人身份证原件、过户后的《房屋所有权证》和完税证明原件，所购住房无共有人或共有人与购房人为夫妻关系的，办理时限为取得过户后的《房屋所有权证》十八个月内；所购住房有共有人且与购房人为非夫妻关系的，办理时限为取得过户后的《房屋所有权证》六个月以后十八个月内。

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来源 | 贵阳市住房公积金管理中心官网

贵阳晚报

综合整理 | 肖知潞

编审 | 林茂申 彭奇伟