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经济下行买房还是卖房「市场下行期是否应该买房」

来源:   2023-09-21 14:16:00

时间如白驹过隙,不知不觉中全国楼市遇冷已经超过了1年,自去年下半年开始,我国100个大中小城市住宅的销售价格就进入了普跌状态,在此期间虽然相关部门施行了各式各样的救市政策,但取得的效果都不甚明显。现在楼市的“金九”已经快要落下序幕,整个九月基本没有听到什么,令人振奋的消息,照此趋势发展,“银十”估计也要“歇菜”。

对此不同楼市主体,有着完全不一样的反应,无房者该不该买房?有房一族应不应该将个人名下的房产抛售?很多时候正如曹德旺说的那样,最好不要买房,因为不管什么样的住宅,几十年后都是一堆钢筋水泥,用如此高的价格购入属实吃亏。那么第二个问题的答案也逐渐清晰了,那就是尽快抛房,不过在我看来这些疑问的答案是因人、因情况而异的,来一起看看:

第一,看积蓄

经济基础决定一切,现如今房价下跌,正是刚需一族买房的大好时机。特别是那些积蓄不足、收入水平一般的家庭,不考虑资产缩水风险的话,完全能以更低的价格,买到各方面条件更好的房子;但不管有没有积蓄,名下房产数量多的家庭,保险起见最好还是将个人多余住宅如数抛出。如果再犹豫不决,当越来越多家庭将二手房挂盘到市面上时,自家房子的售卖难度会更大。万一在持房过程中,房地产税和房屋空置税到来,自己还得当个冤大头付诸更多的持房成本。

第二,看名下房产

如果个人名下有房产,但其综合条件不太好,即不具备地段、交通等优势,具体一点就是住在这里居住在此既不能提升我们的生活质量,又不可以享受到家庭资产升值的快乐,那我们还是趁早将其置换掉。因为随着时间的推移,市面上的好房源数量会越来越多,没有对比就没有伤害,在这样的情况下,我们手里的房子会愈发不值钱。而且现如今三胎政策已经全面开放,社会平均工资也在逐年上涨,未来大家也会越来越重视个人的生活品质。

据国家统计局颁布的数据来看,现阶段名下有两套及以上住宅的家庭,已然超过了41.5%。如果我们名下也有两三套房,那就看自己有没有住房需求,如果住宅是留给个人养老,或者孩子们结婚用,倒也不必跟风卖掉。

第三,看工作状况

受新冠疫情的影响,一方面各大城市的消费需求,在持续下跌后又迎来了新一轮的增长,如此反复我国的通货膨胀速度就逐渐加快;另一方面人们的工作却愈发的不稳定,说不定哪天就会因为公司裁员或者降薪,失去固定的经济来源。

在工作不稳定的情况下,无房一族再着急也不要随便买房;相反那些名下有住宅的人,也要想办法做出应对措施,毕竟一旦无力偿还贷款,自己可就掉进了一个无底洞。当下第二代《个人征信管理办法》已经全面施行,未来人们的失信成本只会越来越高。

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