购房指南 两限房的购房流程 其实很多人够资格只是不知道怎么买
来源： 2023-09-21 08:16:41
很多人因为买房这件事头疼，甚至有人因为买不上房子而耽误了终身大事，其实这里面有不少人是可以通过两限房，来解决目前所面临的居住问题，只是他们不知道自己够不够资格，这个购买流程和相关政策都是什么，这里就为大家整理一下。
一，什么是两限房？
其实它的全称是“限房价、限套型普通商品住房”简称两限房。顾名思义，就是不光现价，还限户型、面积等等。
限价房：这里说的限价限定的其实是一个价格区间。具体房价可以根据楼层和朝向在5%的范围内浮动。
限户型：一般来说，两限房的户型面积要比同地段的普通商品房小一些，基本都在在90㎡以下。
二、如何买卖两限房？
限价商品住房的供应对象是城市中等收入住房困难家庭、参与征地拆迁的农户和当地政府规定的其他家庭。
1、限价房有规定。购买之日起5年内不得出售。如果一定要卖，只能卖给政府。
2、拿到房本或者契税完税证明已满5年后可上市交易。
3、两限房在出售时，政府有优先回购权。出让时还要补交35%同地段普通商品房指导价与限价房价格差。
三，具备什么条件可以购买两限房？
由于两项住房限购政策在不同地区的适用条件不同，在此我们以北京市两限房政策为例：
1、具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
3、已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。（而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。）
4、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定标准：人均住房面积15平米以下，3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下；4人及以上家庭年收入11.6万元以下，家庭总资产76万元及以下。
5、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
符合上述条件的家庭中，属于前三类家庭之一的，可优先购买。
四、两限房申请流程是什么？
（一）申请
申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：
1、户口本和家庭成员身份证；
2、家庭成员婚姻状况证明；
3、现住房产权证明或租赁合同；
4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5、其他需提交的证明材料。
（二）初审
街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
（三）复审
区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
（四）备案
市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭，建立市、区县共享的住房需求档案。
这里需要注意的是：凡是经审核符合条件的家庭，只能购买一套限价商品住房，而已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
以上就是关于两限房的相关内容。不过因为不同地区的两限房政策有所区别，所以上述是以北京市的两限房为例。如果有想要了解地方两限房相关政策的朋友，可以到当地有关部门进行了解。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐