万万没想到 寒潮之下 低调的白云 居然拿下销冠板块

悄悄地！市区存在感颇低的白云居然诞生了一匹“黑马”。

在二手市场冰封的当下，白云区罗冲围-同德围板块，逆市而上，冲上了2021年广州市区各版块二手房成交榜首！

谈及二手房成交，过去市场传来的信息，往往都是天河北、东圃、海珠东晓南等板块占据着热度。

万万没想到，白云区的同德围-罗冲围板块，才是今年二手成交的销冠。

楼市平淡的白云居然默默暗藏着“大佬”。

不过，细细分析一番，这个结果可谓集天时地利人和，其实已在意料之中。

罗冲围-同德围，今年一直以来都是二手房最好卖的板块之一，只是白云低调惯了，可能很多人都不知道。

全年四个季度，板块成交量均在市区各板块中排行前三。今年以来，排名也是一步步往前，最终在第三、第四季度站上了榜首。

其中，主力贡献的楼盘为富力桃园和富力半岛花园，两盘都是板块的大盘，在每季度的成交top10榜单中，也总能看到其身影。

去年第三、第四季度，广州二手市场迅速降温，二手成交量也直线下跌。

罗冲围-同德围虽然也受影响，成交有所下滑，但相对于其他热门板块而言，影响却相对较小。

如过去的天河北、珠江新城、天河公园、东圃等板块，都是二手成交热门的板块。

但在下半年， 随着市场冷冻，二手房指导价政策出台，这些区域的不少小区成交量也直线下滑。在最后一个季度，前十榜单中已不见它们的身影了。

白云楼市近几年风平浪静，调控也就没有过多波及该区域，罗冲围-同德围成交量受市场影响则不算大，需求也还算活跃，中介促成成交保持在每月100宗以上。

爬上第一的位置有时并不需要跑得比别人快，而仅仅只要比别人后退得慢就可以了。

在大环境冰冻的当下，由于罗冲围-同德围板块依然能保持相对成交活跃，顺利晋升二手销冠板块。

从经验来看，无论新房还是二手房，一个板块的成交量主要依靠刚需盘或小区。

如去年新房销量排行第一、第二的中央城和亚运城，均是区域有名的刚需盘。

二手房的棠德花园、金碧花园等小区，常年霸榜二手成交榜，也是因为其在所在区域价格低，对刚需友好。

而罗冲围-同德围板块之所以能成为成交最多的板块，也正正是因为这个原因。

罗冲围-同德围板块一大优势，是离市中心不算太远，同时处在市区房价的洼地。

目前板块中富力桃园和富力半岛花园，成交单价在3.6万/㎡左右。

两盘为巨无霸盘，商业、教育等配套均齐全，楼龄在20年左右。放眼市区，这样条件的小区，价格比它低的已然不多见。

海珠的金碧花园，各方面与之相当，但成交价格已去到4万 /㎡。

总的来说，罗冲围-同德围板块对市区的刚需而言确实有一定的吸引力，处在老城区，离市中心的距离能接受，总价280万便能买到约80㎡带小区配套的房子。

这也是是板块成交旺盛的主要原因。

当然，板块对刚需吸引力增强，还因其交通的改善。

我们都知道，交通条件往往是刚需买房首要看的条件。

过去，同德围“交通黑点”为人所知，虽然离市中心不远，房价也合理，但在一定程度上也吓退了部分的刚需。

2020年底，8号线北延段开通，同德围“解围”，城市孤岛被打破，市区通勤再也不用依靠“华山一条路”——西槎路了。

部分刚需开始将目光重回了这里。

市区有一定楼龄的刚需二手小区，都有一个相同的特点：

需求旺盛，去化快，但房价却始终难大涨。

我们之前写过天河棠德花园，就是一个代表，躺赢的的地段，但是确是躺平的价格，在天河区简直就是一朵“奇葩”。

棠德花园小区二手成交均价变化

罗冲围-同德围的两大主力二手小区，过去也是这样。

从2019年至2020年中，富力桃园房价整体处在阴跌状态；2020年第三、第四季度，有地铁即将开通的利好刺激，房价开始逐渐回到2019年初的水平。

另外，板块接连传来利好，也在渐渐激活这滩死水。

2020年12月，华为技术有限公司以3.39亿元成功拿下白云区华侨糖厂地块，将建成研发中心，发展人工智能、智慧交通、5GI等，同德围-罗冲围板块迎来产业升级的契机；

交通再迎利好，13号线二期进展良好，预计2022年全面通车。

在利好的刺激下，富力桃园、富力半岛花园当下挂盘价已上到“4”字头。

这里越来越像一座“围城”，交通便利了，部分刚需看在房价的份上，也愿意住进来。

情报哥看了一下数据，像富力桃园、富力半岛，近30天带看人数分别高到690和350次，可见还是不少刚需有想把这里当做安家的选择之一。

当然有人想进来，也想逃离。

随着交通的不断完善，被困这里的业主也看到了“解套“的机会。

富力桃园，当下二手房源挂牌数量241套，富力半岛挂牌117套。

可见，不少人也在趁着时下的机遇，在房价能有轻微上调的时候，寻找“脱手”机会。

从长远来看，华为的利好并不能带来多大的影响，网上说的“广州版的松山湖”的说法言过其实。

规模上，罗冲围的华为研发中心仅是东莞松山湖的冰山一角。

此外，整个板块待完善的地方还有很多，包括城市面貌落后、产业低端。

部分业主希望能见好就收，遂趁机挂牌出售，否则利好兑现尽之后，可能又将是一段时间的横盘期!