广州150万二手房哪里好「当代置业恒温恒湿恒氧房」

来源： 2023-09-19 12:16:03

广州日报讯（全媒体记者陈白帆摄影报道）据合富大数据统计，10月总价在150万元以内的二手住宅，成交占比约30%，高于9月的27%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，从总价150万元的成交个案来看，一房单位占比约39%，而两房占比约42%，接近两成的个案所成交的物业是三房单位。现时，包括天河、海珠、越秀、荔湾等城区范围内，总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主，基本都是一房一厅甚至是单间等间隔的小户型物业。预算不高但希望购置两房户型的买家，则需要到花都、番禺等区域才有可能买到总价150万元以内的两房，部分外围区域能买到总价150万元以内的三房。

荔湾：芳村散盘性价比高

荔湾等中心城区总价150万元以内的房源本来就不多，有的也多是一房一厅的小户型，要买荔湾区两房单位则要去芳村看看。总价150万元左右的两房盘源在龙溪、花地湾等板块都有分布，基本都是散盘为主，胜在总价比较低，符合首付预算只有几十万但又想在城区购买两房的首次置业“刚需”买家选购。

合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，现时打算在汾水小区购买150万元以内房源的买家主要分为两类，对应需求的房源也略有不同。其中，较大比例的是首次置业的“刚需”型买家，倾向选择两房单位。从目前市场看，150万元左右的大多是中高层的50多平方米的两房。目前，汾水小区低总价房源放盘量并不多，但市场需求一直存在，因此预计到年底这段时间，这类总价在150万元以内的房源紧缺现象仍将持续。

番禺：在大石能买电梯楼

与市区相比，番禺的二手房性价比优势还是比较突出的，其中，在大石即使预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示，现时大石的今日丽舍等30平方米左右的电梯楼小户型总价约105万~120万元。此外，大石现时也有不少楼梯楼两房，即使预算不到150万元都买得到。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内，有价格适合的两房盘源可选。

白云：同德围两房总价低

白云区同德围属于楼价比较实惠的区域，预算150万元在同德围也有不少两房可供选择。据合富置业高级营业经理梁丽娇表示，在同德围买家当中，首次置业的“刚需”买家占比较大，现时同德围总价低于150万元的两房，大多是楼梯楼物业，主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等。梁丽娇分析，目前同德围低总价的两房面积普遍在50~60多平方米，面向的买家大多是首期预算只有几十万、打算按揭买房的“刚需”型买家。目前同德围可供买家选择的房源较多，如积德花园的52平方米两房，总价约在150万元。

花都：在旧区可以买三房

有地铁通达的花都，150万元的购房预算，除了可买两房之外，甚至还能买到三房。以花都旧区为例，不但生活配套成熟，楼价还相当实惠，深受花都本地“刚需”买家的青睐。据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示，150万元左右的预算在花都旧区可买到100平方米左右的三房，如金联大楼100多平方米的三房单位，市场价在150万元左右，而红珠路附近的散盘，面积83平方米的三房，现在放盘价基本在110万~120万元左右。黄晓明补充，150万元左右也可以买到电梯两房，面积大概在60~70平方米左右。