郑州小学加初中的好学区房「雅礼本部学区房」

撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤

我们对很多事嗤之以鼻，却又无可奈何。

比如，学区房又贵又破，有时候我却不得不买。

对于几年之内就要有上学需求的家庭而言，甚至可以说“上学”是第一位的，而“居住需求”是次要的。

特别是对于受过高等教育的85后、90后家长而言，孩子的生理上不仅得到了优生优育，心理的健康成长、生活圈层的营造同样是相当重要。

一、要不要买学区房？

孩子刚刚一岁，就开始看“学区房”。个中缘由，除了未来给中小学托底，还有什么难言之隐？

除此之外，更有一些深层次的购买原因。

1、孩子上学不仅仅是小学、中学那么简单，从幼儿园开始，这些“小朋友”可能就是你孩子一辈子的人脉。金水区上幼儿园的小朋友，未来中小学大概率还是会在金水区；中原区上幼儿园的小朋友，未来中小学大概依旧会是在中原区，社交圈从幼儿园开始，一旦固定，再难改变。

2、如今通过关系可以上的小学、中学，等到3年、6年之后是否还管用？入学前答应好，如果最后没有实现，这是全家人都无法接受的。

3、孩子上学，家长陪护，这是人之常情，如果最终孩子进入离家远的优质学校，未来如何接送？家长、孩子的就近居住问题亟待解决。如果“换学校就搬家”，不免造成成长环境的不稳定。

除此之外，郑州已经出现了“六年一循环”的新房，也就是说一套房子六年之内只能有一个上学名额，除非直接生了双胞胎或者多胞胎，否则家里没矿，根本不好意思生二胎。

这不是吓唬你，目前郑州已经有了这个趋势，金水区某知名公办初中，需要买房落户三年之后才可以上学，临时买房抱佛脚的办法在这里已经行不通。

作为“小学生数量”增速高涨的郑州，我们很难排除未来部分重点优质学校因为资源紧张而效仿上海、北京。

特别是如今的部分二手房市场，房东往往会强调自己的房子名额没有被用掉，即买即可使用名额上学，部分有“学位”的二手房，更是因为没有了上学资格，从而价值大打折扣。

另外，更有部分入学“潜规则”。

买房落户越早，入学资格排名越靠前，尽管规定上是同样的入学条件，但是当供大于求的时候，学校自然要想尽一切办法来疏解。

就如同过去应聘好单位的标准是本科学历、现在部分好单位应聘要求就是211本科院校，时代在进步，越来越多的高素质、高学历人群涌入同一个地方，无法“开源”，自然只能“截流”。

对于不想让孩子输在起跑线上的家长们，肯定要挤破头去买学区房，而且是越早越好，否则风声一变，教育主管部门或者学校直接修改了游戏规则，你和孩子就是能是“陪跑”。

二、买哪个学校的学区房？

世界观讲完了，再说说方法论。

郑州目前小学 中学比较集中的传统名校区域，基本可以分为四个：

1、文一 省实验学区。这是郑州关注度最高的区域，除了学校价值之后，价值地段、商业、次新房都多重因素，成为郑州家长购买学区房的首选之地。

2、优胜路 七中。上文中已经提及，尽管这两所学校并不算顶级，但两者产生的作用是1 1＞2。

3、纬五路 八中。这两个学校所在地是河南省几十年来的行政中枢，周围积淀下来的教育资源非其他区域可以超越。

4、伊河路 外国语。这是目前郑州小学 中学的最强组合，没有之一，但是因为其特殊原因，可以依托“买房”上学的机会比较少，所以市场热度较低。

以上这些“王霸”双学区房，可以说是制霸郑州中小学，而在中学和小学的直面pk当中，两者到底哪个更重要？

和一些比较了解教育的朋友聊天，大致的结论就是学区房核心价值还是在小学，初中的这个学区，仅仅是作为一个保底作用，价值并不是很大，还远远不如幼儿园的作用。

3到12岁，是孩子成长最重要的阶段，养成好的行为习惯，将一辈子受益。孩子已经逐渐长大的家长更有发言权，行为习惯的养成在某种程度上甚至要比学习成绩更重要。

在中小学学区房中市场中，很多家长其实忽视了“幼儿园”对于孩子行为习惯的培养，上小学之前的幼儿园阶段，其实相当重要。

尽管幼儿园不参与普遍的中小学划片，但是其作用不亚于中小学。

在公立园中，省实验、市实验、省军区、市教工、汝河二幼等；在私立园中，贝斯特、海文、木子、龙之梦、枫叶小熊等都可以多看看。

公立园老师稳定、习惯养成好但是不好进，私立园课外活动多、收费高但老师流动性强。

总之一句话，公立园以金水、中原等行政区范围内附近为优选，私立园为东区富人区为优选。

而小学的重要性，更是因为其升入重点初中的机会更大。

伊河路小学为什么受到家长的追捧？其中有一个重大原因就是每年可以直通外语总校的机会大，其他学校难以望其项背，在应试教育的指挥棒之下，素质教育仍旧要为分数服务，这点争辩也无用。

所以，在为孩子选择中小学学区房的时候，有条件一定要看看周围有没有靠谱的公立幼儿园，公立幼儿园 小学 中学的配置不仅可以让孩子未来15年上学不成问题，更是为孩子铺垫了一条较为平台的大路，偏爱私立幼儿园的另说。

三、瞄准老城学区之后，房子该怎么选？

关于学区房，其实我们会发现几点共性：主要集中在城市建成区；周围多是老旧社区；多与行政资源相伴等。

尽管郑州的优质学区多与老旧社区相伴，罕有10年以内的次新房，但是学区周边的人文素养、居民素质和生活氛围还是相当浓厚。

以上图为例，大致以经六路纬三路为圆心。

周边幼儿园有省委机关幼儿园、省军区幼儿园、省实验幼儿园；小学有纬五路一小、纬一路小学；初中有郑州八中。

可以说从幼儿园到初中的十二年教育资源整体档次处于全郑州的第一梯队，除此之外，生活需求上也可以得到满足，菜市场、商业、地铁、医疗等资源一应俱全，而这所有的一切，是日积月累的结果，非一朝一夕之功。

而具体在选择房源上有什么要求，我大概有几条建议和意见。

1、尽量选择有停车位的社区，实在不行有潮汐车位也行。

社会发展太快，而房屋的建设和规划具有滞后性，东区的老豪宅社区中，“停车难”也是业主面临的一大难事，所以在选择学区房的时候一定要考虑停车位，否则后期再出手的时候也比较困难。如若实在不行，路边有潮汐车位的社区也是可以考虑的。

▲郑州八中附近老旧社区现状

2、顶层和一楼尽量不选择，多层优选低楼层。

老旧社区，顶层和一楼都有硬伤，而没有电梯的多层住宅，特别是家属院性质，只要维护得当，承担居住属性还是没有问题的。

除此之外，单位性质家属院，特别是级别高的单位，冬天供暖的时候暖气很足，这比周边很多没有市政供暖的小区是很大的优势。

3、选择有物业的小区。

还是以上图中的范围为例，当中的瑞园社区既是单气，物业同样比较一般，甚至可以忽略物业的存在；而隔壁的省委三区社区，房子破旧，但是其维护、人群层次都较为稳定，物业相对也更负责。

4、优选学区周边的家属院性质的社区。

在学区划片当中，如果当年的报名人数或者辖区适龄学生多于学校的承载能力，教育主管部门会在情况允许的情况之下保留家属院性质社区的名额而舍弃其他小区，这是潜规则，已经在郑州部分划片政策中实行过。

四、总要做出取舍

在新社区、新学校与老社区、好学校的对比中，我们总要做出选择。

选择了前者，提升了全家人的居住体验，可能孩子上学就要当几年的“人工绿萝”或者学校进阶的小白鼠；而选择了后者，是全家人在为下一代的教育做让步，蜷缩在品质不高的老旧社区当中。

想要两者兼得，就要每天奔波于郑州的车水马龙之间，孰轻孰重，还要靠自己权衡。

这样也就可以理解为何郑州带学区、学位的次新房社区如此走俏，天骄华庭、中原新城学府一号、天下城、建业贰号城邦皆如此。

学区房其实是家庭生活、孩子上学、生活便利性等多方面妥协之后的产物，人人都想住在城市新区的好房子当中，但是现实会打败你的。只有当你有了孩子开始面临这些问题，才知道为何大家对“学区房”趋之若鹜。

而不买学区房，除了对孩子自信有骨气、家长不怕接送累，主要还是qiong！你说呢？

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