楼市新观察：青岛新年首轮房屋“租赁潮”眼看着推迟了有房东主动降价与租客续租

来源： 2023-09-17 18:17:16

往年春节过后,伴随一批批来青打拼者的到来,岛城楼市会迎来全年第一轮房屋“租赁潮”,租价、租赁量都呈现上涨趋势。日前,记者从岛城多家大型房屋中介获悉,受疫情影响,今年青岛首个“租赁潮”尚未出现,较之过去几年有明显推迟迹象。近期青岛房屋租赁成单量较低,租价方面与去年第四季度相比未出现上涨。

市场一线:

青岛年后首轮房屋“租赁潮”暂未出现热租片区租价未涨

“往年这个时候,正是青岛楼市的首轮租赁潮,但受疫情影响,目前岛城房屋租赁行情却比较冷淡,和春节之前相比没有升温。有些租房客户从外地还没回青岛,也有不少意向租客表示近期会宅在家里,不会出门看房”市南一家中介门店负责人如是说。 “不仅是租客不看房,部分房东也联系我们要求近期暂停上门带看,这些房东平时都是自己管理钥匙,我们带客户去看房前联系他们开门。没有实际看房这一步,仅凭我们拍的实图,租客往往并不买单,今年首个租赁潮可能不会在近期出现了,要推迟了”李村商圈一家中介门店工作人员受访说到。

据记者采访了解,目前岛城几个热点房屋租赁区域的租价与去年第四季度相比未现上涨。市南田家花园片区一居室均价1800元/月,二居室2350元/月左右,三居室目前月租均价3900-4400元/月区间;市北CBD一居室月租均价为1950元/月,二居室2490元/月,三居室根据户型大小,租价在3300-4400元/月区间;市北新都心片区一居室在租房源较少,二居室根据面积和小区不同2700-3700元/月不等,三居室多在3600元-4600元/月左右;李沧中心区域,一居室房源不多,均价1650元/月左右,二居室均价2200元/月,三居室3200元/月左右。

有房东主动降价与租客“续租” 部分房东表示今年不涨租价

市南房东李先生在2019年房租价格的基础上降价200元/月,与原计划搬走的租客“续租”。李先生受访表示,目前房子的租客春节前计划2月底租赁合同到期后搬走,自己觉得疫情当前无论是自己还是租客再去重新出租或寻房都不方便,自己和家人商量后,主动降了房租向租客抛出“橄榄枝”,租客也觉得疫情当前续租比较合适,双方成功续租了。 “我这个房子出租5年了,每年年初我都会上调租价100-200元/月,今年疫情当前,房子会先空置一段时间,同时也计划不上调房租了。”家住延吉路的宋女士表示。

从以往岛城租赁市场来看,不少房东与宋女士一样,会在每年初会在上一年房租基础上小幅上调租价,受疫情影响,部分受访房东也表示今年会保持和2019年一样的租金价格,租价不进行上调。

业内:

市场租赁需求仍在今年岛城首轮房屋“租赁潮”将推迟到来

业内人士受访表示,虽然受疫情影响,青岛楼市首轮房屋“租赁潮”暂未出现。但市场上的租赁需求依然存在,待疫情过后,这些需求会逐渐体现在青岛租赁市场中,所以不难预测,今年首轮“租赁潮”会推迟到来,可能出现在4月份以后。同时,今年岛城楼市的首轮“租赁潮”与往年相比,除了时间迟一些,在租价变化方面也会更加“缓和”,房源这段时间的空置可能会让房东因着急出租从而放弃涨租,部分房源的租价与2019年相比或无明显调整变化。

图/文于灏源