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缤纷南郡上高新五小的条件「缤纷南郡二手房价格」

来源:   2023-09-17 10:17:16


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问:今年缤纷南郡还是独占学区么,不是对房价影响?

答:不出意外,今年五小的学区依旧只有缤纷南郡,周边星美御,高科尚都、绿地世纪城等要分流到新建的高新十六小,由高新第五小学教育教学团队进行管理;

五小10年就建成,学校的师资和硬件设置都不错,现在也属于高新名校行列;这也是中铁二手房价格居高不下的原因;

假如五小学区重划,要么就是加班,增加校区规模,开设分校,既然已经大量建公办了,这种基本不可能,以后倒是新建学校可能会改为高新五小分校,当然在学区里的小区房子也要更保值一些。

问:房哥,御笔华庭投资 自住,怎么样能买吗?

答:这小区的容积率可能是西安历史上的传奇,高达9.78(目前新建商品房为2.8),小区15年开盘,房价5000,如今登记的楼栋均价13120,60套房吸引近1300多人登记;

小区的位置还是很好的,门口龙湖老城根商业,大兴东路主干道,现房,八号线,周边没有太好的学校,小区密度超高,基本没有绿化;

住进去的感觉大概就是铁锁重楼,四面楚歌,四周高楼严严实实,采光成迷,具体实景如下图:

在售房源94-125平,极度刚需,作为自住而言,最大的优势就是位置好便宜,最大的历史就是密度高,住的久了容易抑郁;

至于为何这么多人,还不是因为大家穷啊!

问:为孩子上学,买高新二手还等高新三期新房?

答:这取决于你对学区的执念程度外加小孩上学的时间,高新二期,热门二手房高科尚都,中铁缤纷南郡,满堂悦,玫瑰公馆,天朗蓝湖树等,目前价格都不低,五小公办学区里最贵,剩余多为新建;

同样价格对比新房二手,产品至少差一代,但高新三期的选择同样不乐观,小面积的华发,中海摇号人数众多,大户型的新希望,软件新城诸多大平层,起步门槛又高;

看你口袋预算了,400万以上,高新三期还算比较好选,其余大多数摇号,二手倒是不摇号,价格又贵,口袋和时间决定选择 ,不着急就摇摇新房,新区的学校都还不错。

问:咸阳天地源不限购,投资咸阳好还是沣西好?

答:天地源珺樾坊,最大的优势地处一号线三期地铁口,对面就是咸阳秦都站,比现在大火的文兴路F4位置好上不少,不限购,万元出头,周边自住可以看;

目前买在咸阳的,有不少投资但又不知道为什么投资的人,我们可以理解为房价上涨焦虑跟风买房的人,毕竟西安再好,限购,涨首付,高房价不是谁都买得起,摇的上;

不想受这洋罪的退而求其次,买在咸阳,等以后市场行情,不求升值但求不亏;预算够肯定沣西好一些,新区配套新,面貌好,发展想象大,大众认可度高,虽说沣西以前就是咸阳,但鸟枪换炮后比主城区好了不少;

唯一的问题就是价格也很贵了,中铁建,科为,都是奔着18000 去,作为投资,可能只有不限购的优势了,价格已经在山顶了。

问:浐灞万科金域蓝湾,23000 定价是否合理?

答:如今的二手房水涨船高,仗着新房摇号难,选择少,房东心理预期爆炸,高新如此,曲江如此,浐灞稍微好一些,但也是普涨;

金域蓝湾的价格参考周边保利,中海,龙湖,天朗,浐灞一路二路沿线,区域面貌,配套,学区,人气都相似,产品也相差不大,二手房价格也相似;附近新房旭辉18900 ,相当于新房二手倒挂4000 ,不合理;

小区目前大量二手房高层标价20000 ,小高层标价有24000 房源,选择上优先高层,小社区,高层为主,居住体验差别不大,20000 挂价比较合理!

问:卓越坊投资如何,和中南上悦城相比哪个好?

答:买在这里投资的还真的不多,更多的是软件新城高价外溢的普通刚需,17000 的价格在周边还是合适的,这一次也是千人摇;

小区本身的素质是不错的,卓越首盘,景观,物业都有惊喜,地段一般,地处鱼化工业园,周边开发改造缓慢,夹在沣东和高新中间,占据地理优势,但周边面貌并不沾光;

对于高新周边自住,依旧可以看,品牌价格有优势,位置问题等改造建设,中南上悦城价格更贵,学校,医院配套稍强,目前新开20000 起步的性价比不明显的,周边同样改造中;

二选一,卓越坊距离高新近,还是更香一些,中南有适合自己的人!

问:什么时候124平都算小面积了?

答:没有绝对的大小,只有相对的选择,传统意义上,90平以下算小面积,90平以上新房基本都是小三室,140以上洋房或者大平层;

西安容积率限定后,基本新建小区已经没有低于90平的住宅了,2T4的高层结构,小面积只能增加梯户比,外加市场 供不应求,不怕大户型卖不出去;

相反远郊文旅盘和公寓会有小面积,不好卖的时候产品上就开始重视了,现在是萝卜快了不洗泥;

面积也分区域,比如高新软件新城,起步140平,最大220多,140又成了小面积,124平高层产品中会做边户,在刚需盘里也算中等户型了。

问:改善置换,卖掉农兴路锦里买咸阳融创,是否可行?

答:龙首村附近位置自然好,有地铁,生活配套全,有人气,但小区多数是筒子楼高层和单位家属院,区域内无改造无拆迁无翻新,属于老旧城区,这种房子能住但不保值,也谈不上改善;

卖掉买新房没有问题,融创观澜壹号在咸阳算是不错的小区,景观,物业,户型各个方面好很多,唯一舍弃的就是位置,毕竟向西25公里,完全是不同的生活体验;

接受新的位置,可以买新的小区,后期保值必然比老破小强多了。

问:买红星紫御半山的二手如何,担心外面的坡?

答:当时卖房的时候,确实有上坡路和上坡电梯的规划,路已经修了,电梯还没消息,买在红星的当年赶上了好时候,一万出头的洋房在当时航天性价比无敌,屡次摇号;

虽然实际交房后,赶工拉跨,但小区本身的素质还行,也算质价相符,位置上所有配套,地铁商业全部需要下坡,小区本身地势高,视野好,隔壁就是学校,周边新房很少,长安区老城区内红星的素质还算可以,就看二手房价格多少;

目前航天城新房起步价16000 !

问:屡摇不中的大众,坚持摇号还是买二手房上车?

答:买房是大事,心态不能崩,头像换成摇号必中不能解决中签问题,虽然大趋势是钱贬值,房价在涨,但也没有夸张到每天都在贬值,平复心情才能更好分析市场;

坚持摇号首先理清楚自身情况,比如预算有限,非刚需,却一直坚持万人摇热门盘,这种概率堪比中彩票,守盘浪费时间,时间成本也是金钱,碰到房源多的可以坚持,房源太少不要凑热闹;

比如港务区,大家都盯着华润,中粮,融创,但招商人就少一些,位置差一点但购买难度低也是收获;

二手房可以看,但需要挑,需要和房东磨,热门优质二手房价格坚挺,在预算无法增加情况下,自己取舍一下户型,位置和学区,硬耗着没意义,价格真降了,对方也不卖了!

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