曾经差2万舍不得卖 现在损失35万 投资三山 看完这些二手再说
来源： 2023-09-16 12:16:34
昨天冬至，先祝大家冬至快乐，
鲁迅说，冬至不吃饺子，冻掉耳朵！
中介说，没房子，早晚冻掉耳朵！
前几天一哥去夜探了中海万锦熙岸这个楼盘，简单帮大家评述下！
01
曾经差2万舍不得卖
现在亏35万还没成交
这是个真实的故事！
业主挂牌242万，曾经上半年行情好的时候，有客户出240万，
业主觉得差2万，有点亏，不符合心理预期，果断拒绝客户没卖，
如今到现在还没卖出去！
我们现在可以去查下贝壳中海凤凰熙岸这个楼盘，捡漏第三名就是这个盘，
单价才2.3万，还是个南向的户型，35楼望广州南站方向，顶楼39楼，
价格真的不算贵，对比上半年高峰期都有5千的滑落，
旁边的云禧可是北向都卖2.8万哦！
但如今这套房还没卖出去，带看也不算多，30天才4次，
就是最近行情有些回暖才稍微增多一些！
02
一路之隔就是广州
四房望江有不到3万
中海万锦熙岸的地理位置非常近广州，环境也挺不错的，
对面就是敏捷望江的楼盘，卖5-6万，一路之隔就是番禺，
项目定位也经常被容易搞到番禺！
接下来我们说下四房的户型
1，一线望江南北对流的高层单位，单价在3.2万左右，面积129方，总价大概在440万左右，
2，稍微有些遮挡，或者低楼层的望江单位，单价在2.9-3.1万左右，
3，目前最近贝壳成交的一套4房，也是在今年初，单价大概在3.4万左右，
相对来说也是高位，今年行情的大过山车，估计谁也没想到！
来看下我拍的夜晚江景：对面就是番禺敏捷的楼盘！
03
早期业主单价只要1万
中海物业和品质不错
小区总共14栋楼，大概1800多户，户型主要是89，109, 129的三房四房，
大部分是2梯4户，2015年开卖，17年收楼，全部带装修交付，
和保利西雅图差不多，都是三山比较早期的楼盘，
15年中海的价格也比较便宜，1万-1.5万这个价格，当时基本上都是广州客买过来这里，因为离的近呗，
而且中海这个盘，很多是海珠，荔湾中海老业主，比较相信中海口碑。
目前如今小区入住率还算不错，大概有7成左右，基本都是广州客，
现在有些部分在三山工作的人，也会租或者买在这里。
这次去看房的时候发现中海近来又装了人脸识别，人户大堂也非常的干净漂亮，
电梯还是三菱，人户门口还有玄关柜，可以看出来中海交楼标准非常不错的。
小区优点：
围合式布局，有泳池，儿童乐园，百米宽的楼间距，
一线望江，文翰小学，厨房有生活阳台。
缺点：
1，89方三房只有一个卫生间，有两个卫生间的三房四房主卧做了浴缸，不方便
2，交通不方便，附近缺公交站，距离地铁11号线也有一定的距离！
3，周边无大型商业配套，目前只能依靠小区底商！
二手总结：
目前三山主要在卖的二手就三个盘，保利西雅图，中海万锦熙岸，保利诺丁山，三房均价都在2.7-2.8万左右，
西雅图和诺丁山有的两房比万锦熙岸的三房还贵，
保利西雅图一期人气最旺，入住率最高，三期的新房价格最贵，
卖的最贵和最多的是保利诺丁山，因为位置最好，靠近文翰湖，还有4号线和11号线，双地铁交汇，
前段有人2.6万淘到宝，目前价格又稍微上去了一些，具体还是要看单位的。
总之：
二手和一手有差价是很正常的事情，但你买新房的时候，一定要看价差多少，看看附近二手居住小区什么样的，什么样的产品适合流通，在做投资决定，
因为以后大家是一起出，并且楼龄产品都差不多，共同配套利好都是一样的，什么玉兰路的过江隧道，4号线，11号线，有了就一起涨，但套现还是人家快。
目前的三山二手还有不少的投资客等着放卖，投资新房的要小心！
三山适合长持，具体楼盘差异很大，不懂的，欢迎私信咨询我们！
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