西溪公馆选房「西溪公馆摇号」

说起西溪公馆，大概称它为“老前辈”都不为过，毕竟它也见证了杭州楼市十年的发展。

这十年间，未来科技城的概念从无到有，板块内的房价一步一步跃上3万 。

这十年间，西溪公馆易主一次，放鸽子N次，期房捂成了现房。

即便是十年过去了，西溪公馆的热度却是有增无减，凡是有任何风吹草动，都会掀起一波大讨论。

（西溪公馆实景图）

几次鸽子一放，猜想的价格已经越攀越高，难道真要“捂”出个春天来了？

千呼万唤始出来，终于，在去年12月西溪公馆首开，但出乎意料的是，作为“万人摇”的种子选手，西溪公馆并没有推出万众瞩目的小高层产品，而是推了42套单价在5万＋的排屋。

不过，就在不久前，小高层突然有了消息，对此，风暴眼君特地跑去售楼处探了探消息。

Part.1

西溪公馆处于文一西路和荆长大道的交汇处，目前基本已经是现房呈现的状态，值得一提的是，西溪公馆的外立面是全石材干挂，放到现在来看，绝对是良心了。

穿过一条幽径后，售楼处才显真容，风暴眼君在上午十点多到达，而从登记表上可以看到，还在九点多的时候就已有两组客户来探访过了。

而西溪公馆的人气还不绝于此，“清明假期的时候人多，每天从早到晚，没有停下来过，一天一两百组客户肯定有的。”置业顾问说道。

据了解，最近赶往售楼处的客户大多是知道四月中下旬将开售小高层的消息，闻讯赶来。风暴眼君当天也向置业顾问再三确认开售时间，其表示，“不一定吧，不一定的，可能四月中下旬，可能会延迟一段时间，因为我们的推售计划有调整，可能会新增一些楼幢。”连连几个“不一定”，风暴眼君仿佛感觉到了可能要被“鸽”。

不过，这对西溪公馆来说，已经是常规操作了，对购房者而言，鸽不鸽的都是小事，价格什么情况才是大事。

这一次踩盘，置业顾问也是给出了口风，“价格还不清楚，参考周边吧，周边三万五、三万六带装修的，我们是毛坯。”

Part.2

价格不明，开盘时间不明，但是唯一可以明了的是，西溪公馆快建完了，全部产品都将在明年三月底交付。

西溪公馆整体体量较大，据置业顾问介绍，园区内共有2000多户，未来将是实打实的大型社区，体量一大，园区配套也就相应地需要更丰富一些。

从沙盘来看，几乎每幢高层楼下都有相应的景观设计和活动场所，分布是较为均匀的。置业顾问也表示，“我们的容积率是比较低的，只有1.8，园区内的景观在10万方左右，分布有植物迷宫、中央水系景观、会客厅、迷你足球场等等，架空层下面也都有商铺。”

而除去已经首开的排屋，西溪公馆目前还剩下三幢140方-200方的洋房，而其他的都是9-14层的小高层。如果四月能够顺利开盘的话，那么西溪公馆将推出听曲苑的2、4、5、6、7、8号楼，几幢楼正好位于项目的西南角，呈L形。其中最受关注的88方小户型将推出200多套，60方户型将推出70多套。

（西溪公馆总平面图）

Part.3

如果要谈西溪公馆的户型，“又爱又恨”最为贴切。它最明显的优势在于拥有小户型，60方以及88方的几个户型，也正是这些小户型的房源，降低了购房的门槛，200万级的总价搭载上热门板块，不少预算有限的刚需朋友们或是投资客们想必早已虎视眈眈。

但同样的，最让人放心不下的还是西溪公馆的户型，由于楼盘本身已经有些年头，所以目前呈现在购房者眼前都是些“复古户型”，像是88方做三室两厅一卫，实际上，同样的面积完全可以将主卧做套房设计，做两个卫生间，这样在未来生活中也会更加方便一些。

而拿60方的最小户型来说，弊端也十分明显，3.9米的面宽，12.6米的进深，客厅和卧室的采光全凭阳台这一面，由于项目并未开设样板房，具体的采光情况无法判断，但从户型图来看，预计并不会很理想，居住舒适度上大概率会大打折扣。

另外，可以知道的是，2号楼和4号楼的小户型还将面临两梯八户的拥挤挑战。

不过西溪公馆的户型也并非全无亮点，像是139方四室两厅两卫的户型，还可以享受南北双向阳台，并且几个房间还都带有大飘窗，尤其是主卧，还拥有270°的采光面以及较为宽敞的衣帽间。

Part.4

经过多年捂盘，西溪公馆的周边边配套也都“熬”了出来。

项目西侧一街之隔就是博雅城，在去年双十二的时候正式开业。风暴眼君踩盘当天也去逛了逛，也许是受到疫情已影响，加上工作日的原因，商场内的人流量比较小，来来往往最多的是外卖小哥，其次就是去超市采购的附近的居民。

教育资源上，周边分布有五常中学、五常小学等，但是距离相对较远一些，在两三公里左右。

交通上，西溪公馆距地铁5号线五常站1.7公里左右，如果步行的话足足要走20多分钟。如果是自驾出行的话，由于项目毗邻几条主干道，相对方便一些，无论是前往周边商圈还是市中心，车程都在可接受范围内。

西溪公馆的东侧和南侧都是河道，往东南方向走1公里还是西溪湿地，生态景观非常不错。

但东侧的绕城高速带来的噪音影响以及北侧的变电站，也不得不列入考虑因素之内。

除去配套，未来科技城板块内的一二手倒挂红利，也一直是西溪公馆极受关注的原因。4万左右的二手价格似乎是未来科技城的模糊定义，如果实际情况也是如此的话，西溪公馆将绝对是闭眼摇的项目。

但实际上，从链家的数据来看，以西溪公馆南面的美林公馆为例，小区的二手成交均价在34157元/㎡，并且基本都为90平左右的小户型，其中成交价较高的一套可达到37000元/㎡。

板块内大华西溪风情的成交价虽然大多能爬上4万 ，但其地理位置更加优越，和阿里巴巴西溪园区相邻，基本还都是大户型，因此参考意义并不大。

整体来说，西溪公馆背后的倒挂红利是必然存在的，但是可能并没有想象中的那么大。

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文章来源:楼市每日风暴眼

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