城中村升级改造「城市更新 老旧小区改造」

城中村是城市在快速发展过程中形成的一种特殊区域，可以理解为被城市包围的乡村社区。虽然叫村，但城中村内只有为出租而建的低矮楼房。因为房租相对低廉，城中村往往吸引了大量的外来人口，成为年轻人进入大城市的一种跳板。

很多人对于城中村的印象，无疑都是拥挤的握手楼、阴暗潮湿的巷子，还有杂乱的电缆上挂着五颜六色的衣物......

事实也确实如此。

不过每一次去城中村，都有一种感受：城中村是最有人情味、烟火味的地方；是有趣而又常念的地方。

但随着城市发展，这些地方也在逐渐消失....

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城中村的房屋大多是一排一排的，而且紧挨彼此。

在这里有的居住的是本地人一家，有的是外地人一家，有的是自个。

之前有看过一个数据，深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，为他们提供了落脚点。

在去村子走访时，会发现很多人都有城中村情结。

你们住在这里是不是跟在老家差不多啊？

是啊，这里住的虽然大部分都是外地人，但这么久都很熟了。

这样挺好的，我们住的地方，连对方长啥样都不知道呢，一回家就把门关上了。

你应该住的是公寓或者高层楼房吧，那肯定是不一样的，环境要好很多，但是人情味就没那么浓了。我喜欢住在这里，平时也喜欢和邻居们唠唠嗑，挺好的。

老李二十多年前就来深圳了，一直住在环境最差，但也是租金最便宜的老房子里。时间久了，与左邻右舍的关系也熟络了起来。

听老李介绍，住在隔壁的老吴在帮一家公司开车，每个月三四千块钱。家里还要还房贷，老婆又在家里带孩子没有收入。压力自然很大。

不过他下午三四点就下班了，会去做一些兼职增加一些收入。在深圳这个地方，工资低还真的是没办法存活，所以很多人都是多份工作。

与老吴一样的，还有从贵州来到这里务工的小龚。有三个小孩上学，她和先生在厂里上班，工资并不高。每天晚上下班后，再去帮别人打包物件，一个月也能多赚个一千多块钱。

对于住在城中村，老李和老吴他们都觉得挺好的。至少能承担的起房租。而且配套设施也很齐全，附近菜市场、公园、商场都有。是充满人情味的一个地方。

谈及准备在深圳待多久，老李说：

其实已经打工打的有些累了，想回家开个小店铺干点别的。让年轻人在这里去闯荡吧，深圳机会还是很多，就看有没能力去胜任了。

这里的房子你也看到了很旧，贴上了危楼的字样，估计不久也会被征收了。如果再去租过环境更好地方，租金肯定也更贵了，压力会更大。

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的确，近年来随着城市的发展，更新热潮遍地开花。白石洲、上下沙、蔡屋围这些充满人情味、烟火气息的村子也在慢慢消失。

烟火市井气最浓郁，也是深圳最大城中村的白石洲，已于今年6月正式开始旧改签约。日前去走访时，看到楼房贴上了楼已清空，非请勿入的告示；很多店铺也已清空...

如今，上下沙，深圳这个最靠近“海”的城中村，也即将消失......

上下沙是福田最大的城中村，也是大多数人“深漂”的第一站。这里租住着来自四面八方在此奔波的人，也承载着许多的期许与梦想。

但现在无论是街头还是巷尾，每个角落都能感受到拆迁的氛围。

房屋墙壁上到处可见鲜红偌大的“拆”字，还有写着店铺搬迁、携手重建上沙村的横幅，机器轰鸣声更是不绝于耳。

罗湖区的蔡屋围也已敲响了告别的钟声。

11月7日，有网友爆料，蔡屋围村旧改也已经开拆了。

家在深圳网友爆料

率先开拆的位置是位于深南大道南边，金塘街道的蔡屋围新十坊小区。其他小区皆清退完毕。

据现场工作人员表示，目前刚开始拆除工作，很多施工车没法进入小区。

除了开拆的新十坊，整个蔡屋围附近社区，也已经清退完毕，处于待拆状态。

来源：网络，侵删

据悉，蔡屋围城市更新项目建面约267万㎡，要建693米和633米高楼。

继地王大厦和京基100之后，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群，诞生深圳的新地标，成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。

这些地方都将在不久的将来迎来华丽蜕变。

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不难发现的是，很多被列入城市更新的城中村，大都是环境脏乱差，不适合居住的老破旧，或是危楼。

据悉，深圳的城中村包含大量违建，环境脏乱差，安全隐患重重，占据并蚕食着土地资源，严重制约着城市的规划发展和现代化进程。

改革开放之初，为实现高速发展，深圳以土地换取发展空间，特别是在招商引资中，土地作为优惠政策频繁出现，使得土地资源消耗过快。而“三来一补”加工工业技术含量低，主要依靠外延扩张形成规模，导致镇、村违建遍地开花，消耗了大量土地资源，致使土地管理和利用存在着严重的制度瓶颈。粗放式的城市发展模式，也加剧了土地困局。

此外，在深圳还建有很多危楼。危楼的类型多种多样，在深圳，海砂楼是最为常见的危楼类型之一。

世联行首席工改顾问董极介绍，深圳有部分建于上世纪90年代的房子，在施工时都选择就地取材，使用了海砂。

随着粤港澳大湾区相关规划及“示范区”概念的落地，深圳的城市高度再次提升，无论是从城市形象的角度出发，还是从民生的角度来看，危房问题的解决已迫在眉睫。

在早期，深圳提倡的是经济发展，但现在，深圳作为大湾区核心城市和社会主义先行示范区，民生问题已被多次提及，深圳要补齐短板，打造民生幸福城市的标杆。

因此，深圳也会按计划对危楼进行改造。

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老破旧的城中村，与拔地而起的高楼形成强烈对比。

在城市不断发展的过程中，它们也将被新的事物取代，离我们越来越远。

城市更新，虽然会给居住在这里的人带来很多不便。可能暂时不得不从这里搬离出去。更好的环境意味着更高的房租；可能会打乱原有的工作规划，通勤的时间增长......

但这最终也是为了给大家提供更加好的生活环境，一个安心的家。

正如亚里士多德说过的一句名言：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活”。