商业地产和房地产商业有何不同 「房地产和商业地产」
来源： 2023-09-13 18:16:03
房地产发展到一定程度后，增量会变少，存量会增加，而存量的部分，如果是商业的，就会涉及到商业的招商和运营，所以有很多地产商自然而然地往商业地产去靠近。但是，对于原来真正做商业地产的企业和人员来讲，地产商转商业地产的概念和真正的商业地产其实有着本质的区别。
一、核心区别是什么
商业地产的核心收入是租金，而地产商业的核心收入其实是卖房的收入。
真正的商业地产是不卖楼的，全部物业持有，比如恒隆和太古集团，他们靠着强大的资金实力，自建自持，通过租金收入和物业增值，去实现公司效益的提升。
房地产商业的逻辑是通过小部分商业，把房价炒高，通过房子赚的钱反哺商业，商业亏钱也可以，但是房子要赚钱。
所以，商业地产最后的考验的是运营能力，而地产商业其实考验的是销售能力。
二、逻辑及思路差异
商业地产的品牌组合、品牌级数、各个品牌的客单价等等，都有考究。
地产商业只考虑一点，就是对卖楼有没有帮助，能不能让房价涨一点。
商业地产一般分为购物中心、百货商场和社区商业，社区商业和地产商业类似，但是也有品牌方面的讲究，购物中心在定位上又可以根据客群分为高端、中产、大众型，每种定位都有相对应的品牌组合，比如高端商场一般有奢侈品品牌，中产的，一般有化妆品和时尚男女装等适合中产阶级的产品组合，大众的一般以快销品牌为主打。
地产商业分为两种，一种是楼盘开售前的，一种是居民入住后的。开盘前的，属于自己贴钱进去的，不计成本的，入住后的跟社区商业类似，就是服务居民，同时适当追求一下租金回报。
地产商业的核心能力是什么？
楼盘本身的吸引力，如果楼盘卖得好体量又大，地产商业一般不难操盘，勤奋。如果是入住后的项目，公司没有了免租支持，那么项目招商更像是一般的底商招商，与中介机构类似，那么有竞争力更多地就体现在勤奋度和对项目未来的愿景的描绘能力上了。三、资金局限性
商业地产的体量一般比较大，正常来讲好的商业项目至少需要5万平方米以上的面积，
地产商业 非常零散，也没有什么面积限制，而且因为资金已经楼盘销售里回笼，所以没有太大压力。
商业地产对资金的要求比地产商业高得多，所以小型开发商如果进军商业地产，稍微不注意就容易有资金问题，而商业地产商因为本身资金实力就过硬，所以部分涉及房地产反而比较稳健。
四、人才要求不同
商业地产对人才的要求更高，特别是招商和营运方面的人才，而地产商业的要求不高，因为对品牌的述求不高，所以相对容易一些。
商业地产需要的是复合型人才，要懂品牌同时懂自己的项目，对品牌和各种资源的整合能力要求很高，但是地产商业就不同，更多地是需要勤奋型和踏实型的人才。
五、未来发展各有优劣势
商业地产较为稳定同时成长空间大，因为有需要知识点需要学习，但是因为商业地产开发商本身比较少，优质的商业地产开发商更是万里挑一，所以平台的选择范围很窄。
地产商业门槛低，可以能选择的面非常广，但是因为门槛低，所以面临的竞争也是相当大的，但是因为门槛低，真正有实力的从业人员其实并不多，深耕下去反而容易出彩。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章