宝山 新盘「涨停后还有大量资金进入意味着什么」
来源： 2023-09-12 16:16:42
据搜狐焦点监测数据显示：上周（11月25日-12月1日）上海新建商品住宅成交179817㎡，环比上涨33.2%。上周上海总计成交1563套新房，成交均价53108元/㎡，环比下跌2.2%。
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宝山成交量爆发 大幅领先位居第一
从各区域成交面积来看，上周宝山区域新房成交爆发，蝉联全市区域销冠。总成交面积54109㎡，环比大涨135.5%，成交均价53280元/㎡，成交总套数512套。
成交量位列第二位的是原南汇区，总成交面积18731㎡，成交均价39006元/㎡，成交总套数168套。
成交量位列第三位的是青浦区，总成交面积18257㎡，成交均价50235元/㎡，成交总套数158套。
南汇区和青浦区的新房成交面积基本上与前几周持平。
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宝山纯新盘单周成交量最高
从单个项目成交面积来看，上周成交面积最高的项目为宝山大华公园城市，成交面积35856㎡，成交均价57511元/㎡，成交套数336套。大华公园城市位于宝山共康，11月26日开盘，推出504套房源，户型为建筑面积97-155㎡的3-4房，总价约485万/套起。
位列第二位的项目是四季都会，位于宝山区，该项目上周成交面积4529㎡，成交均价43739元/㎡，成交套数44套。四季都会近1号线富锦路站，12月即将加推。
位列第三位的项目是浦发东悦城，成交面积3843㎡，成交均价39822元/㎡，成交套数37套。该项目在售户型建面约96-130㎡的3房，距离“换乘王”地铁18号线繁荣路站约1.2公里。
上周成交量前十项目中，主要是宝山大华公园城市成交表现突出，其他项目成交量维持在正常成交水平。从成交项目产品类型看，上周成交产品主要是在中端改善产品。
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上周2个项目入市
从供应端看，上周供应项目有所回落，新入市楼盘仅有2个，但这两大项目供应量并不算少，共计有736套房源入市。
宝山大华公园城市供应504套房源，参与摇号的客户393组，加上小筹客户，据悉开盘当天去化超8成。
青浦景瑞城中公园推出232套房源，未公开摇号。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然11月底成交出现翘尾动作，但绝大部分项目成交已经回归平稳，上周成交出现反弹也是基于个别项目支撑。在一些项目过签约期后，市场成交会有震荡回落。从近期一些项目推盘来看，认筹去化似乎也有逐步降温的苗头。因此从趋势来看，成交或处于低位震荡，如果有项目供应，也只是短期冲高。
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