最低首付35 子女可做接力贷 北京试点新政支持中心城区无房无贷老人买房

8月4日，北京商报记者从北京市住建委获悉，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。值得注意的是，此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”，减轻了项目交易方面的难度。

三项目试点针对性优惠

据了解，此次试点工作是为进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。

所谓全龄友好住宅项目，就是在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

具体包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

据悉，北京的首套房认定标准自2017年起转向“认房又认贷”，按照目前执行的标准，首套房如果是普通住宅首付为35%，非普通住宅则是40%；二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅则是80%。

事实上，随着房价的不断增长，北京改善型房源基本上都处于“非普宅”状态。地产分析师严跃进表示，从此次政策优惠方面来看，老年人若是无房无贷款的，除了执行北京既有的购房政策即首付比例35%的规定以外，也可以享受优惠的贷款利率。即便是有房产的、认定为第二套购房的老年人，也可以享受首付60%的优惠。

举例来讲，按照一套总价500万的非普宅房源计算，若新政出台前，购买第二套购房的老年人需要的首付为400万，而新政出台后的首付则只需要300万元。

值得注意的是，此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”，减轻了项目交易方面的难度。

落实因城施策

目前，老龄化已经成为当下北京乃至中国面临的普遍性问题，在北京每3个人中就有一个老年人，很多老人还居住在一些较为不便的小区，比如没有电梯等。如何让老人居住得更舒适，解决老人宜居这个刚需，是如今摆在全社会面前的一个重要问题，此次试点政策也成为北京市在养老住房需求方面进行的针对性探索。

“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，本次给出的积极信号很明显。本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人群购买适老性住房提供了有力支持。

北京市住建委对此也表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

未来试点将继续扩大

对于政策对房地产市场的影响方面，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前试点项目较少，短期对整体房地产市场的影响较小。更多的是定向支持了老年人住房难的问题，以前均把支持对象聚焦在新市民，刚需群体，往往忽视了老年人。解决老年人的住房问题，有利于提升城市的和谐稳定发展。

陈文静对此也分析道，当前政策还只是针对试点项目，范围相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，将为老年人群提供更多的可选择空间。相关住房政策也有望继续优化，从而对北京的房地产市场产生积极影响。

除了使得老年人的住房问题得到解决以外，严跃进还补充道，此次试点政策另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进，鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区，有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

北京市住建委表示，将在总结试点经验基础上进一步扩大全龄友好项目建设，同时，也将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的相关支持措施。

北京商报记者 王寅浩 孙永志