「通州」金地·北京壹街区—产品上下足功夫的全明格局低密洋房

本文首发于《百记千房》公众号

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金地·北京壹街区于3月8日获得预售许可证，22栋建筑，共770套房源全部获批，准许销售面积73972.65㎡，住宅拟售均价约4.5万/㎡。之所以命名为“街区”，是因为这个项目规模巨大，不单包括住宅，还有配建的公园、广场、商业、服务配套、艺术展厅等，与其说是住宅楼盘，更像是城市规划相关目，对于买房业主来讲，未来的各项生活配套都会逐步建设完善，居住无忧。

我们来看一下金地·北京壹街区的具体资料~

金地·北京壹街区

壹： 关键词

【低密洋房】：1.6-1.8超低容积率，纯粹洋房

【唯一洋房】：副中心唯一在售低密度墅质洋房

【双重限购】：满足北京限购政策的同时满足通州限购政策才可购买

【高性价比】：7万 的地段，10万 的配套，4万 的价格，刚需价格，改善品质

【可薅羊毛】：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？「链接」

贰：基础信息

项目信息

【楼盘名称】：金地北京壹街区

【开 发 商】：北京金地通达房地产开发有限公司

【环线位置】：六环外

【楼盘地址】：北京市通州区徐宋路

【物业类别】：住宅

【产权年限】：70年

【房屋属性】：商品房

【建筑类型】：板楼、洋房

【楼 层】：6~8层

【占地面积】：104979.3㎡

【建筑面积】：170949㎡

【开发期数】：共8期（6期住宅 2期商业）

【交房时间】：2024年9月30日

【供暖方式】：集中供暖

【产品户型】：73~186㎡/2~4居

【得 房 率】：80%~85%

【产品均价】：45000元/㎡

【产品总价】：315~860万

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 积 率】：1.6~1.8

【绿 化 率】：30%

【车位配比】：1：1.3

【梯 户 比】：一梯两户

【楼栋总数】：55栋

【总 户 数】：1658户

【物业公司】：金地物业

【物 业 费】：4.2元/㎡/月

【行车方式】：人车分流

【交付标准】：非毛坯

地块信息

通州区宋庄镇TZ03-0403-6001等地块东至通环路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块；经金地一轮出价，以45.16亿元竞得，溢价率1.03%。

建设用地使用性质：R2二类居住用地、B1商业用地、A334幼儿园用地。

楼栋分布

项目呈行列式分布，共55栋6~8层低密洋房，疏密有致，楼栋采光互不遮挡，周围绿植环绕。

效果图集

简雅轻奢的建筑风格，洋房小镇的氛围，还有下沉式的商街。在建筑设计上，采用的是经典红砖肌底，与褐色、米色、灰色搭配，正与宋庄的艺术气息相呼应。名为街区，即是园林道路及商业都有的城市型花园，并且经顶级设计师团队操刀，每一处展示都是艺术展。

叁： 区位规划

2019年，北京的发展核心正式东移，通州成为了副中心，而艺术主打的宋庄，也在实施范围之内。

宋庄艺术创意小镇成为了副中心重点打造的三个特色小镇之一，也是副中心文化中心建设及构建大文旅格局的重要一环，金地·北京壹街区正式择址于此。

大家都知道，宋庄将努力打造具有国际影响的艺术创意小镇。在副中心内、外约2.6平方公里区域，形成“一轴三区”的小镇结构，从南部门户核心向北延伸，沿艺术创新大道（徐宋路）形成产业发展创新轴线，打造国际化艺术区。

一轴：沿艺术创新大道（徐宋路）形成产业发展创新轴线，打造国际化艺术区。

南区：打造艺术生活服务区，计划打造几条不同主题的街巷空间，形成景观错落、流线清晰、商业丰富、配套完善的村落型艺术街巷商业区。

中区：打造艺术产业综合区，规划以小堡环岛为中心，以徐宋路为轴，打造大视觉中心。

北区：打造原创艺术体验区，将打造高品质艺术论坛、艺术展览、艺术家寻访、艺术教学、文创研发制作等一系列空间，从艺术体验到艺术交流、艺术素质教育，重点实现公共文化服务功能。

肆：价值配套

区位图

交通配套

自驾出行：项目紧邻东六环、通怀路，20分钟左右直达市政府。

轨道交通：项目有班车往返6号线东夏园地铁站，可根据业主需要增加或更改路线

商业配套

周围4公里涵盖：

小堡商业广场、谷德玛特购物广场，华联购物中心。项目自身配建有2期商业，将来可以满足业主的日常的生活购物需求。

教育配套

周边3公里内覆盖：

社区自身配建有幼儿园，规划有教育用地，除此之外，有宋庄镇中心小学，通州区贡院小学徐辛庄校区等。

医疗配套

周边2公里涵盖：

宋庄社区服务中心、徐辛庄社区卫生服务中心、海瑞中医院等。除此之外，副中心引入了不少优质医疗资源，开车20分钟左右便可达到友谊医院、通州医院等。

伍：在售信息

户型价格

面积价格区间

73㎡，双南向向2室2厅1卫，总价约315万；

78㎡，东西向2室2厅1卫，总价约340万；

85㎡，南北向3室2厅1卫，总价约380万；

96㎡，南北向3室2厅2卫，总价约420万；

109㎡，南北向3室2厅2卫，总价约490万；

125㎡，南北向4室2厅2卫，总价约570万；

145㎡，南北向4室2厅2卫，总价约680万；

165㎡，南北向4室2厅3卫，总价约760万；

186㎡，南北向4室2厅3卫，总价约860万；

户型分布

陆：户型品鉴

I户型

【户型设计】双卧朝南边户，全明格局

【客厅设计】客厅带西窗，餐客一体

【厨房设计】U型厨房带西窗

【卫 生 间】明卫

H户型

【户型设计】东西通透两居室，客厅卧室带飘窗

【客厅设计】西向客厅，餐客一体

【厨房设计】 U型厨房带东窗

【卫 生 间】明卫带北窗

D户型

【户型设计】南北向两居室，主卧朝南，双次卧朝北

【客厅设计】南向客厅带飘窗，餐客一体

【厨房设计】U型厨房带西窗

【卫 生 间】明卫

A户型

【户型设计】南北三居室，眼镜户型，全明格局

【客厅设计】南向客厅带飘窗，餐客一体

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】双明卫

B户型

【户型设计】南北三居，眼镜户型，主卧独卫，南向卧室带飘窗，全民格局

【客厅设计】南向客厅，餐客一体

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】双明卫

C 户型

【户型设计】眼镜格局，南北通透，三朝南，主卧转角飘窗，全明格局

【客厅设计】客厅朝南，餐客一体

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】双卫明卫

E 户型

【户型设计】四叶草格局，南北通透，三朝南，主卧转角飘窗，全明格局

【客厅设计】南向宽厅，餐客一体

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】双明卫

F户型

【户型设计】四叶草格局，南北通透，三朝南，双主卧套间设计，全明格局

【客厅设计】南向宽厅

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】全明卫

G户型

【户型设计】四面朝南格局，大面宽短进深，LDK一体，全明格局

【客厅设计】南向宽厅

【厨房设计】 U型厨房

【卫 生 间】双主卫 客卫，全明卫

柒： 样板间效果图

捌： 园林介绍

园林设计

金地北京壹街区园林设计上，融合街区理念，打造了三重园林体系：道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林，构建微度假的城市花园。同时，将每一个景观节点都作为未来艺术展陈场景来设计，呼应宋庄艺术肌理。