威海文登区新开楼盘信息「文登最好的小区新房」

作者：威海新楼市团队

要说在威海买房，选择威海市区的多数为刚需、投资、移居等因素；选择荣成、南海则以养老度假居多。那么文登买房呢？

文登隶属威海“一区三县”中发展较好的一个县级市，已经撤县划区，是威海南向发展的战略要地，规划中的轻轨打通了文登与威海联动发展的动脉。但是文登市区并不具备海岸线资源，虽然到海边也就30分钟的车程，但基本上算是“内陆型”城市范畴。即便如此，文登就和威海的其他海岸线区域有很多共性，就是良好的空气质量，干净整齐的市容市貌。

所以，对于威海文登买房的朋友，多数还是以本地刚需、周边村镇人口流入为主，当然，也有一些想要威海好的环境，又要怕近海太潮湿的朋友选择文登。

最近一年文登房价走势

再就是目前文登区内的整体房价相对来说不高（对比威海市、荣成、南海新区），貌似具有一定的投资价值，但话又说回来，经过一波大的行情，所有不涨或微涨后有反弹的区域，基本都不是热点区域。房价大涨可能不需要理由，但是好的环境下不涨，多少还是有一定原因的。（威海有一些区域属于跟涨后现在已经开始缩水的，文登属于价值补涨，趋于平稳的一个状态，比如最近这两三个月文登的房子关注度以及成交量确实有所提高）

接下来我们就介绍一下文登新楼盘信息，以及文登最新房价情况，让购房者参考对比一下，大致了解整个威海区域内的楼市情况：

德红世纪华府

世纪华府项目基本信息

位置：香水路6-2号龙山宾馆东100米

开发商：威海德红置业有限公司

物业公司：精润物业（开发商自持）

物业费：1.20元/㎡·月

绿化率：43%

学区配套：三里河幼儿园、三里河小学、三里河中学

交通：香水路主干路、3、6、8、9、11路多条公交线路，12分钟到达文登高铁站、10分钟到达青威高速。

德红世纪华府项目为17栋高层建筑构成，分28层和26层两种，其中5、7、8、11号楼已经交房入住。其他楼栋在售，基本都是准，最北侧最后一排是今年的8.9月份交房，其他基本明年上旬都能交房。在售户型90—142平，如下：

在售户型图

世纪华府均价：5700-5800毛坯交付，特价房5200左右。另外还有底商商铺出售，户型为上下两层在107--120平左右，12000元/平起。买房不绑定车储，可以单独购买，车位可以单独办理产权，总价11万左右。

德红书香府邸

书香府邸项目基本信息

德红书香府邸位于文登区昆嵛路与珠海路交汇处，三里河小学东侧，总用地面积37619㎡， 总建筑面积114558㎡，共10幢， 其中七幢多层住宅，三幢高层住宅。住宅706户，容积率2.66，绿地率35.5%。

开发商：威海德红置业有限公司

工程进度：2020年下半年交房

在售房源：1-3#高层、4-10#电梯花园洋房.90-130平两居、三居、四居室

销售价格：4880元/平起，毛坯交付。

公交：2、6、8、9、11路

学区：三里河幼儿园、三里河小学、三里河中学

在售户型如下：

93平两室（左）、100平三室（右）

110平三居（左）、130平三居两厅（右）

世纪华府均价：5700-5800毛坯交付，特价房5200左右。另外还有底商商铺出售，户型为上下两层在107--120平左右，12000元/平起。买房不绑定车储，可以单独购买，车位可以单独办理产权，总价11万左右。

小区亮点：距离学校近，紧挨环岛公园（一个利用坡地地形建立在交叉路口的公园，建设器械、跑道草坪等设施都很齐全）

世纪华府和书香府邸都是德红置业开发，同在文登市区西部的两个背靠背小区。可以参考下图，两个小区周边实景图：

旁边小区

世纪华府门前马路

香山公馆

香山公馆项目基本信息

香山公馆位于香山路与峰山路交汇处，文登市核心区，西靠香山路，北沿峰山路，南邻公园路；东连峰山公园。文登整骨医院、文登美食街、传统商业步行街、大众日报社、召文台公园环抱本项目，是文登市传统的政治、经济、文化、休闲、居住中心，地理位置相当优越。项目建成后将是文登市中心仅有的集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体的大型、高端城市综合体项目。

占地面积39001平方米，总建筑面积169000余平方米，总投资额在6亿元左右，开发周期3年。

香山公馆由沿街商铺、商业步行街、大型商业购物中心、商务酒店、高端住宅及大型机械式地下停车场、双语幼儿园7大组团组合而成。

在售3#楼，二单元是：东边户122平 、中间户97 、西边户128平，一单元是两梯两户140平大户型。其他的1、2、6已经售罄，其中6号楼为整骨医院的家属宿舍楼。

97平（左）与122平（右）户型图

128平（左）与145平（右）户型图

起价：6300元/平，均价6700-6800元/平，毛坯交付，不绑定车位，但是必须选购一个储藏室，可大可小。其中以13楼为临界点，1-13楼每层上浮30元/平，13楼以上每层要贵上100元/平的基础上，再上升一层房价上涨30元/平，顶楼最便宜，要比13楼便宜200元左右（以上房价实际与售楼处现场为准）。正常10月份交房，快的话8月份即可装修。

另外临街商铺价格在3-5万元/平，暂时不对外出售。

香山公园周边实景

卖点：1、绝对的文登市区中心区域；2、紧靠文登唯一三甲医院，文登整骨医院，小区南侧的临街铺面既是跟医院合作的诊疗机构。

接下来为大家介绍的是位于文登市区西北部的恒大翡翠华庭和新市区的碧桂园栖凤台项目，两大国内前十的房企项目。

翡翠华庭

翡翠华庭项目基本信息

恒大翡翠华庭，位于威海市文登仙山公园旁，龙山路以东，广州路以南，昆嵛路以西。总建筑面积约32000平米，容积率仅为1.8，绿化率约35%，规划包括33栋 住宅，约15000平米 商业街，1栋8000余平米9厅恒大影城，1栋2500余平米休闲会所。

房价：均价8000元/平。精装修交付，户型：103---146平三居室，楼层可选性很多。具体户型吐下：

栖凤台

栖凤台项目基本信息

碧桂园栖凤台项目为碧桂园集团进驻威海文登的第三个项目，项目总占地约95亩，规划有115平三居室、140平四居室和215平五居室。

栖凤台属于文登东部新城区板块，地处核心商圈， 配套完善，交通发达，项目毗邻汽车站，紧邻城市主干道309国道、世纪大道，环山路，公里网四通八达；项目周边教育资源丰厚，拥有天福实验小学，文昌中小学、文登二中、文登新一中等较好教育资源，项目周围拥有宝宇商城、浙商城、人民医院、中心医院、市民中心、博展中心、体育中心等较好生活资源，畅享新城区优质配套。

小区实景

小区实景

房价：115平均价7000元；140平均价6000元平；其他户型基本都是均价6500元/平左右。在售户型如下：

碧桂园与恒大总点评：两个项目都属于文登最高端楼盘，但是又都是相对较偏的项目，比如：恒大翡翠华府在老城区的西北较靠边；栖凤台在新市区车站南侧，目前来看也是把边项目。但是，不论是恒大还是碧桂园，其自身品质与社区配套，都是优于中小房企的，这一点毋庸置疑。对于购房者来说，该如何选择确实有些头疼，是追求高品质较偏远，还是随大流进市区，尤其是两个项目的房价具有非常大的吸引力。

这就是目前文登及文登的一些主要在售楼盘。文登不是一个外地人来威海买房的热点区域，但文登具备了“离尘不离城”的特性，尤其是处在威海南向发展的重要位置。相信随着威海整体规划的崛起，文登也许会有一个不错的未来。如果对比的话，放在购房者面前最直接的选择就是:临港和文登，毕竟两个区域的特点非常相似。

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