周浦保利地产「上海保利叶上海房价」

来源： 2023-09-10 10:15:55

5月18日上午，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯住宅地块,由保利在37家开发商的激烈竞争中以54亿5千万夺得，楼板价5.45万/㎡，据测算未来整体保本售价达7.9万/㎡。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积69433.1 ㎡，容积率1.8，拍卖起叫价13.78亿元，起始楼盘价11018/㎡。该地块东至渡桥路，南至年家浜防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。

参与此次竞拍的开发商有：

1号奉贤建发，2号城开，3号旭辉，4号招商，5号正荣，6号格力，7号电建金茂，8号陆家嘴，9号金辉，10号中铁，11号融侨，12号融创，13号恒大，14号世茂，15号华发，16号华润，17号首创，18号大名城，19号融信，20号信达，21号新城，22号保利，23号嘉宝，24号平安，25号中骏，26号禹州，27号富力，28号海尔，29号九龙仓，30号阳光城，31号三湘，32号葛洲坝，33号龙湖，34号合景泰富，35号万科，36号中粮，37号厦门建发。

此次开拍地块有个“自持不低于15%的住宅物业”的要求。有人士表示，上海在调控政策升级之后，未来会大力推行住宅持有政策，比如宝山区目前新的土地已经规定有15%以上的面积需要自持不能出售。但在浦东，尚属首次。

地块实景

周浦上次土拍，还要追溯到两年前：

世茂以15.35亿竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块，溢价率65.05%，楼板价18290元/平。

同年同月，中骏以20.1亿竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块，溢价率73.85%，楼板价19001元/平。

也就是现在的中骏柏景湾和世茂云图。世茂云图入市之前周浦新房价格大多处在2.6-3.7万/平区间内。而该案首次开盘均价4万/平，创下板块最高价。中骏柏景湾待售91、106、116平3房，均价46000-48000元/㎡。要捂盘的开发商赶紧捂盘了！

11、16、18三条轨交线路

周康板块中部属于已经发展起来的老城区，本次出让地块地处周康板块西部，是未来较具有发展潜力的区域。周康板块西部得益于前滩板块，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群。东部紧邻川沙迪士尼板块，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。

在地铁交通方面，目前受益的区域主要是周康板块的东北区域，中西部区域的轨交出行较困难。已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。

11号线已经开通的站点有浦三路、御桥和罗山路3个地铁站。迪士尼乐园位于周康板块的东部，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。11号线三期自罗山路站起至迪士尼站，其中秀沿路站和康新公路站已于2015年12月19日开通，迪士尼站将于2016年迪士尼乐园开园时同步试运营。

16号线，在该区域内有罗山路和周浦东站2个站点，可直达浦东龙阳路地铁站。

此外，地铁18号线规划已经通过，在周康板块中有沪南公路站、周浦站和繁荣路站3个站点，预计在2020年前完工，届时将给周康板块中西部居民的轨交出行带来极大的便利。18号线的建设意义重大，至今为止，在周康发展较为完善的中部老城区还没有通地铁，出行十分不便，18号线地铁的开通解决了这一困扰。

迪士尼乐园辐射效应

众所周知，受迪士尼概念影响最大的当属川沙板块。在全上海都在热炒迪士尼概念的时候，许多开发商争相进军川沙板块。川沙板块的房价从2009年的11153元/㎡涨到2015年的29264元/㎡，猛涨162.3%，板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

康桥较川沙来说，在地理位置上更临近上海迪士尼乐园。可是，康桥的房价总的来说涨幅并没有川沙那么的迅猛。甚至和川沙距离乐园距离不相上下的周浦房价也并未出现较大的涨幅。随着11号线迪士尼段的运营，周浦、康桥两个板块不失为迪士尼乐园周边板块的价值洼地！

其次，周康板块是人们乘坐11号线去迪士尼乐园的必经要道，这一点也造就了周康板块独特的地理位置。

周浦万达、“小上海等成熟生活配套

周浦自古就有“浦东十八镇，周浦第一镇”的说法，如今的周浦商业氛围依旧十分浓厚。区域内不仅拥有万达广场和百联东郊两大商业综合体。

周浦万达广场可以说是的浦东南片中心商圈，位于周浦镇年家浜路、沪南路口，由购物中心、餐饮酒吧街、写字楼构成。是继上海五角场万达广场之后，万达集团在上海的第二个城市综合体项目。万达百货、乐购超市、万达国际影城、永乐生活电器、一兆韦德、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、石浦大酒店、培正逗点、C&A、UNIQLO、SEPHORA、星巴克等众多国内外知名商家强强联手，实现了一站式全方位购物。