丹东房价下跌已成定局「丹东的炒房客」
来源： 2023-09-08 10:16:39
上个月，中国边境城市丹东房价暴涨。短短几天内丹东房价上涨40%，新房单价从三四千涨到六七千。当时判断：急涨之后一定是急跌，哪怕抄盘得早，也不一定能脱手。这一次炒房客全被套，没人敢接盘...
不到一个月，形势急转直下，房价回落，丹东房价跌到每平米五千。比暴涨之前高一些，可是谁知道，以后会不会跌呢？
丹东在东北边境，不算是很大的城市，一般没什么人去那里买房。为什么我要说这个城市的房价？经常有人问我，这个城市房子能不能买，那个城市房子会不会跌。我不了解中国所有城市，借着丹东，讲讲买房的基本逻辑。
丹东人口230 多万，城镇人口100万，市区人口几十万，当地新房集中在新区，盘子非常小。这一次房价暴涨，完全是外地人“炒”。据说4月份的时候，丹东的看房者有七成是外地人，他们的购买力则占九成以上。
购买力高度集中，市场就不稳定，很容易急涨急跌。这在北上广深完全不可想象。大城市购买力高度分散，再阔绰的买家，想影响小区的房价都难，更不要说撼动市场。需求分散的好处是市场稳定，房地产是大宗投资，安全无疑是第一位。
当然，买房投资不简单，短短几百字说不尽其中秘诀。只要根据市场导向，结果通常不太差。哪怕一时买贵，市场的力量也会帮你抹平损失。相比看政策买房，这种方法稳妥得多。政策总是阴晴不定、反复无常，这个时候，市场显示出它温暖的那一面。
鑫圣点评：最近有人总问我，哪个城市在抢人，哪个城市有补贴，该不该去落户。我的回答是：要看市场，不要看市长。市场优势是持久的，通常有成长性。有市场优势的城市，有机会也不妨去试试。没有市场优势的城市，无论当地政府给再多补贴优惠，也一定要慎重。他们给你的，也有能力拿走。一辈子很长，能创造的财富很多，不要为了点蝇头小利，就把远大前程往火坑里送。
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