备受瞩目的苏州工业园区 让我们来盘点一下这里分化严重的二手房
来源： 2023-09-06 16:17:18
如果你在大街上问10个人最想在哪里定居，估计有很多人会脱口而出：当然是园区啊！
确实，园区的发展举世瞩目，是置业热土，是城市发展的核心地带，但园区新房少，土地稀缺，很多人把目光转向二手房。
限购限贷限售以及园区九年一学位的严厉政策之下，二手房市场分化比较严重。
好的地段，优质的小区，成交情况比较好，但单价和总价都高。还有房东直接调价，620万、500万、120万
也有一些小区单价在3.5W以下，挂牌量大，但是90天内0成交，关注度很少。有小区成交活跃，但是一年来价格降了十多万！
NO.1
链家网显示，包括昆山、张家港、常熟、太仓在内，共有10.8万套房源在售。
园区目前在售13393套，参考挂牌均价42139元/平。
最近，园区除了别墅等豪宅外，一些小区成交比较活跃，不但成交量大，周期短，而且成交价格也在不断刷新。
根据链家网数据显示，湖西CBD的翠湖雅居，最近成交一套159.46平米的3室2厅，成交价已破“7”万，而且成交周期仅5天。
奥体板块，中海上东区一套143平米的4室2厅，最新成交价达到5.8W
唐宁府好几套房源成交价在7W以上，近期成交了一套已近7.8W
再看，东沙湖板块九龙仓时代上城最近成交的两套房源，成交价均在5.3W
再看，成交量最多的苏安新村，小户型成交特别活跃，而且周期短，但是房龄接近30年。
该小区挂牌均价为27418元/平，近90天已成交了30套。
小户型成交非常火热，成交周期4、6天，非常快。
我从诸葛找房发现，一天内有40套房源涨价。
仁恒观棠联排别墅，涨620万，挂牌单价突破10万/平
该套房源为纯毛坯，6月10日上架时，报价3880万，刚刚报价4500万，短短二十多天，涨了620万。
荣域花园，涨500万，5室2厅238.53平米，精装带大花园
九龙仓时代上城的洋房，上涨120万
欧洲城，涨35万
NO.2
最近有朋友咨询，想买园区新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子，园总价300万以内还能买到吗。
我搜索了一下，园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，目前仅有29个。
从以上来看，唯亭青剑湖板块比较多。其中不少小区挂牌量不多，但也几乎没有成交。
位于青剑湖的香堤澜湾，挂牌量比较大，从链家网上可以看到，正在出售的有170套，近90天成交了20套。
从成交户型来看，70多平的2房户型较多，不过从成交价格上来看，对比两套同样78平的面积，同样户型的房源后发现，总价降了12万，一年来的价格呈现了下跌。
还有，这两套72平米的2室1厅，成交单价降了1800元/平，总价降了13万。
此外，3w 以上，依然是青剑湖板块，金辉优步花园、阿卡迪亚五区、维纳阳光花园南区等小区成交情况好一些。
整体来看，别墅、洋房等产品，由于其稀缺性，小区价格高位，房东预期较高，一些房源紧俏，还有走高趋势。
改善考虑比较多，既看中地段、周边配套、学区等各方面，核心地段更受欢迎。
刚需自住，主要考虑小户型，总价在可控范围内。有合适的房源和价格出来，也是比较抢手的。
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