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苏州买房人注意 刚需买房就按这样来「苏州买房锁定这仨区」

来源:   2023-09-06 16:16:39

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,你好,我在苏州园区工作,园区的二手房市场怎么样?希望在园区买一套二手房自住,希望房龄在十年内,单价便宜一些,总价300万左右,还有合适的选择吗?有没有楼盘可以推荐的?

苏叔:你好,园区是苏州置业热门区域,但是板块内新房非常稀缺,主要是二手房市场在活跃,但二手房市场也存在很大的分化,优质地段品质小区房价非常高,而一些小区单价不高房源较多,却没什么存在感。目前园区二手房挂牌均价4.2万/㎡左右,热门小区单价极高,而且去化非常快,成交周期短,湖西CBD、奥体、东沙湖板块的部分小区房价都在5.3万/㎡以上,还有不少房子涨价。园区较便宜的次新二手房数量并不多,主要集中在青剑湖和唯亭板块,而且成交量有限,房价也在下跌。相比之下,青剑湖板块的金辉优步花园、阿卡迪亚五区、维纳阳光花园南区房价都在3.5万/㎡以下,成交量稍高一些,比较建议关注。如果是改善自住,建议往核心地段靠,刚需自住则重点放在总价较低的小户型上,抓住机会果断下手。

提问:苏叔,你好,苏州工作,比较看好苏州楼市,打算买房投资,园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样?未来有没有上涨潜力?如果投资的话,选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢?怎么判断有没有投资价值?

苏叔:你好,园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东,新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后,主要有木渎、横塘和枫桥等,新房均价在2.5-3.6万/平之间,此外,白马涧遭到了多家房企的疯抢,可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出,园区外溢板块价格是不如狮山的,首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内,而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次,狮山的范围比园区小,外溢板块可以享受到更多的配套设施和资源,决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。最后,则是外溢板块自身条件的不同,一些发展早的板块,已经有了完善的配套设施,还有一些板块有着良好的生态环境,发展自然会好一些。在这样的情况下,购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素,此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。

提问:苏叔,你好,目前在苏州工作,家里条件一般,父母可以帮忙支援的有心啊,买房预算的也不多,但是我又想立足大城市,请问该怎么办?

苏叔:你好,年轻人要不要在大城市买房经常上热搜,深究原因是这个时代赋予年轻人的压力。现在大城市一套房动辄二三百万,这让刚进入社会的年轻人如何让自处呢?未来中国人口减少和往大城市流动的趋势会更加明显,大城市的虹吸效应更强,不是要不要买,而是买不买得起。目前,全国共有17个城市房价超过两万,深圳甚至已经达到了9W。但是为什么一定要在大城市买房呢?因为大城市的医疗资源、交通、公共卫生、娱乐设施等都比较完善,说到底软硬件都更好,且未来的趋势也在那里。但是,买房一定要慎重,认清自己的能力。如果家里有基础,大城市是你的首选;如果你决心留在大城市,但预算又不足,双城生活你一定要考虑;想享受生活,不想奋斗的,回到老家。

提问:苏叔,你好,苏州现在楼市非常火热,而且总能看到房价不断涨高的言论,那请问现在在苏州入手一套房子合适吗?

苏叔:你好,在房住不炒的总基调下,苏州楼市平稳,价格适中,适合购买。建议刚需客群更多关注新房市场,置换客群要预留好节点,防治贷不到款;目前二手房市场分化明显,所以不用过于着急;大家要注意不要被房价掌控情绪。

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