天津楼市政策最新消息「天津最新出台的房地产政策」

来源： 2023-09-06 14:16:02

昨日，天津官媒已正式披露天津2022年楼市施政方针—坚决落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”要求。

加快发展保障性租赁住房，落实土地、金融、税收、财政、水电气热等支持政策，多渠道扩大保障性租赁住房供给。编制实施“十四五”保障性租赁住房发展规划，指导全市保障性租赁住房有序建设和供应，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足新市民、青年人等群体住房需求。

同时，还将不断完善政策体系，满足群众合理住房需求。一是统筹考虑各区产业发展、人口导入、功能布局等因素，分区施策更好满足群众合理购房需求，促进职住平衡、服务协同发展、支持人才安居。二是针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要，综合采取优化购房手续办理等措施，支持居民改善住房条件、提高居住品质，促进房地产业良性循环和健康发展。

天津中原研究院认为，此次披露可视为天津楼市新政的前传，对此有几方面的分析和预判：

天津楼市新政何时出台？去年以来尽管楼市成交规模可观，数据稳定，但由于行业生产力过剩、杠杆率过高，地产业承压严重，企业对于新政望眼欲穿，结合六稳、六保，对冲疫情对楼市小阳春的影响。天津中原研究院建议新政实施宜早不宜晚，未来两周逐步落地的可能性较大。

天津楼市新政标准和红线是什么？结合两会政府工作报告，中原研究院认为天津房地产政策一定会坚持房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期不变，不会像某些城市出台踩红线政策。

稳健政策是否会对楼市成交产生积极的促进作用？众所周知，2016年的楼市去库存对城市和行业透支巨大，后遗症十分严重。故此天津未来需要的是激发真实的自住需求，限购多年，本地置换和改善需求绝对不可小觑，2021年天津二手交易超过13万套，存量交易已经超过新房，故稳健政策亦可起到激活楼市效力。

天津中原研究院认为天津即将颁布的楼市政策内容预测如下：

天津作为直辖市，下辖区为地市级，根据住建部因城施策可以按照十六个区的城市情况分别制定适宜的实施方案，所以2022年各区楼市政策会呈现出多元化特色。

天津作为北方中心城市，近年来处于经济调整期，未来能否吸引活力人群成为城市发展关键。中原研究院预测楼市政策定将此方面作为重点：例如依据京津冀协同发展支持环津区域人口在津就近置业、届时可能会出现沧州、雄安-静海、保定-西青、唐山-宝坻等区域协同置业现象。部分区域会对于大型产业的外地从业人口购买本地房屋予以支持。另外对于已在津外地人群积分落户中房产分值不排除进一步增加的可能。

天津限购多年，支持居民合理购房需求会是楼市政策的另一主要特点。中原研究院认为会在如下几方面体现：天津产业分布较为广泛，本地居民的职住平衡应得到解决，在无房的工作地或将放宽购买限制，类似已开放的滨城政策。结合城市更新，拆迁居民或将增加购买名额。天津老龄化严重，老年人的高楼层换低楼层，无电梯换电梯、投靠子女等养老置换需求将会得到支持。而结合国家三胎政策，青年家庭的扩容置换也会得到支持。此外正常的小变大、老变新的家庭改善置业也会有更多机会。此类政策打破了既往的套数限制，充分体现了天津政府促进房地产业良性循环和健康发展的决心和信心。