南京的商业综合体「河西南商业综合体」

最近有桥北业主吐槽，位于桥北核心区的金都汇广场正式开业3个多月了，可是整个商业体内的人气实在不敢恭维，白瞎了绝好的位置。于是，我今天中午去现场实探了一番，发现金都汇广场内确实人气惨淡，空置的商铺很多，而且不少二手商铺急着转卖。

实探金都汇广场，占据桥北核心位置，但客源稀少，正常营业的商家更屈指可数！

根据粉丝的吐槽，今天我实地探看了金都汇广场，具体位置就在弘阳广场的对面，挨着正在修建的大桥北路快速路，可以说是位于桥北正核心的位置，去年12月份试营业，今年4月22号正式统一开业，据现在已经3个多月，加上桥北庞大的居住人口数，照理说这家商业体也应该挺火热的，但事实并非如此。

从弘阳广场的角度拍张金都汇广场，不知为何，第一眼望去就有冷清的感觉。

为了保证人流量高峰期，我在中午去实探了金都汇广场。可即使是高峰期，也可以说是门可罗雀，整个外广场的停车数量稀少，就连电瓶车都不是很多。

进入到商业体内部，一楼是美食广场，但是来用餐的人也是零零散散，一眼就能数清有几个，而且有些已经关闭的商铺也是直接闲置在那里，无人管理。

根据我现场所见，不少商铺里面都还在装修，但有的施工噪声大，有的却根本没人施工，只是放了些材料在里面。

不知道的估计以为这是小区的临街商铺，但这确实是商场内一楼的商铺，多少有点不雅观。↓↓↓

商场内，不少地方都是这种情况：一块布挡着，里面放的都是些闲置的装修材料。↓↓↓

说实在的，整个商场的一楼定位是美食广场，但是装修的噪声却是此起彼伏，而且也确实不美观，如果逛一圈下来，就感觉像是一块块膏药。↓↓↓

金都汇广场的二楼定位是生活广场，但是我上去看了一圈之后，发现也是有点冷清，只有少数的几家招牌还亮着灯，但是大门紧锁，正常营业的就更少了，也只有一处游乐设施还有七八个人。

商场二楼，人烟稀少，在营业的更是屈指可数。↓↓↓

不少商家感叹没什么生意，就连置业顾问都直言目前人气不够，还在招商！

我在金都汇广场的一楼逗留了不少时间，发现多数餐饮店的店员基本都是无事可做，玩玩手机，看看电脑，仅有几家在服务着为数不多来吃饭的客户。我也顺便和几家餐饮店的工作人员闲聊，店员都感叹这边生意不好，主要都还是靠外卖订单在支撑。

我：我看你们这边好像来的人不多啊。

茶饮店店员：这边都这样，很多店中午才有人过来开张，基本上也就中午和晚上人多点。

我：对，感觉都不是很忙的样子。

茶饮店店员：恩对，比较轻松，除了外卖订单多点的时候可能会稍微忙些。

店员聊完之后我也就直接从商场出来了，发现金都汇广场的销售中心就在旁边，实际上前身是金城丽景的销售中心。于是我直接进去探看，发现只有一个置业顾问驻场，而且正玩着手机，看到我进来后不慌不忙地过来接待介绍。

金都汇广场销售中心↓↓↓

根据置业顾问所介绍，目前金都汇广场还有部分商铺在售，但都是大户型。我也向他表示我已经进去看过了，感觉里面没什么人气。置业顾问说：“现在里面确实人气一般，但是以后会慢慢发展起来。”对此，其实我觉得他前面半句是真话，后面半句就难讲了。

为了向我详细介绍情况以期望成交，置业顾问也是辛苦负责的画了个大饼。

以下全部是置业顾问说辞：

1、我们这边将是未来S8号线南延的地铁站，前后各有两个出站口，可以说以后交通很方便，而且年底前面的大桥北路快速化改造也将完成。

2、对面就是弘阳广场，肯定会起到一个客群分流的作用，未来人气还是会比较旺的。

3、周围的楼盘很多，我们后面就是金城丽景，对于他们来说，这边是最近的选择。

金都汇的具体位置，门口是正在修建的大桥北路快速路，之后下面是地铁S8号线南延段地铁站，对面就是弘阳广场。↓↓↓

不得不说，经过他这么一讲，多少还是有点动心，但是反过来想，既然周边各个资源都已经这么成熟了，为什么目前金都汇广场的人气和商业运营还是如此难看？于是，我又冷静了下来，但是我从置业顾问的说辞中，又了解到一个信息，除了一个大的商场之外，金都汇广场还负责出售和运营金城丽景北区的临街商铺，就在商场的后面。

金城丽景北区↓↓↓

金都汇广场的空置商铺多，网上不少二手商铺都急着出手转让！

如果说金都汇广场的商业运营已经比较难看的话，那么在广场后面的商铺就更加令人唏嘘不已，这些商铺紧靠着金城丽景北区，但是就如同被抛弃了一般，和小区根本没有什么黏性可言。

这种情况真的可以说是有点凄凉了，基本上都是空置的，即使背靠着金城丽景北区，但也毫无带动作用。

唯一进出小区的大门也是被紧锁。↓↓↓

然后我也上365淘房网看了下金都汇广场的商铺，发现不少二手商铺都挂着“急”字，而且二手商铺的房源还不少，看来不少人都急着将手中金都汇广场的商铺卖掉。有些还打上了无税出售的标题，宣传的手段也是五花八门。

其实，金都汇广场的位置的确很不错，光是距离近的楼盘就有弘阳旭日爱上城、金城丽景、华侨城，常住人口也较多，但是却经营成如今这样。可能主要有以下几点：

1、运营管理确实差劲。就从今天实探的内容来看，商场内业态分布混乱，施工也没有统一规划。

2、招商运营能力不足。据置业顾问透露，金都汇广场的招商运营是统一负责的，但是目前来看，效果并不理想，既没有大品牌也没有定位清晰的商业黏性品牌，一些不大不小的招商实属“鸡肋”。

从项目早期的规划安排来看，和现在的真实情况大相径庭。原本规划一楼以大型家庭生活超市为主，但是现在一楼基本是美食广场。原本二楼是是特色餐饮主题餐厅，但是现在实际都是亲子娱乐和培训班。

当然，真正让金都汇广场如此难看的原因，可能远远不止这些，但是正如很多桥北人所吐槽的点：真的是浪费了好位置。但金都汇广场是否有后劲也未从可知。

对此，你怎么看桥北核心区的金都汇广场？欢迎在评论内留言。

来源：南京楼市