驿城房产投资者的“财富经历”

□胡江涛 文/图

投资房地产，然后适机销售，一些房地产投资者赚了个盆满钵满。

国家调控楼市，限购、限贷，打响了一场针对房产投资者的“战争”。

投资者们发现，投资风险越来越高，盈余空间逐渐缩小。不少投资者开始逃离市场。

“关注二手房”系列报道本期讲述几名投资者的故事，希望能以小见大，管中窥豹，呈现房产投资的潮起潮落。

不少人想靠炒房赚钱。

投资房产赚了钱

2001年，胡先生大学毕业后，在市区一家事业单位工作。结婚后，他和妻子在市区租房住。看到房价不停上涨，胡先生决定买套房。

胡先生的父母给了他3万元，夫妻俩又凑了些钱，在市区买了一套90平方米的房子。

2005年，收入提高了。胡先生把以前的房子卖掉后，又在市区北部买了一套120平方米的房子。

2006年，胡先生用卖掉第一套房子剩余的钱，重新购买了一套房子，开始步入“投资者”的行列。

虽然是第二套房子，但是由于贷款政策宽松，胡先生依然顺利办理了按揭贷款手续。

1年后，胡先生卖掉第二套房子，净赚3万多元钱。之后，胡先生又采取按揭贷款的形式，先后在市区购买了2套房子，之后都顺利卖出。几年下来，靠炒房，胡先生赚了一套房子的钱。

胡先生说，要不是弟弟在外地做生意需要用钱，他会一直投资房产。他S说，幸亏当初选择了贷款买房，要不然手中积蓄不会像现在这么多。

加入中介炒房

市民杨女士在我市一家经济效益不错的企业工作，丈夫在市区经营酒水类生意，两人的收入都比较高。

随着两人的积蓄越来越多，他们感觉，居住的两室一厅有点儿小。2005年，杨女士在飞龙小区买了一套120多平方米的房子，毛坯房的价格为1500元/平方米。按照当时的政策，他们可以贷款7成，利息还可以打折。

由于手中已经存了一部分钱，杨女士和丈夫不想背负太多银行贷款，只贷了一半房款。2006年，房价开始上涨。杨女士又贷款7成，买了第3套房用于投资。2007年，第3套房子通过房产中介成功卖出，杨女士净赚6万元钱。

丈夫经营的酒水生意越来越不好做。杨女士觉得做房产投资收入高，便劝丈夫舍弃酒水生意，转做房产投资。

2007年10月，杨女士的丈夫来到市区一家二手房中介公司，成为一名房产经纪人。很快，他就尝到了做中介的“甜头”。

一天，有人来到房产中介公司，把位于市实验小学附近一套房子的信息留在了那。当天中午，丈夫和杨女士商议后，与对方签订了房屋买卖合同。

办理完房屋过户手续后，不到3个月的时间，这套房子就被一名上蔡县的客户以45万元的价格买走了。

除去给房产中介交纳的中介费和其他费用外，杨女士夫妻俩的腰包里增添了4万多元。

2008年，房地产市场进入低谷，杨女士劝丈夫退出炒房市场。

现在，杨女士和丈夫开始涉足幼儿教育行业。

谈起曾经的炒房经历，杨女士说，炒房让他们赚了不少钱，从事教育行业的先期费用，就是炒房挣的钱。

炒房没能赚到钱

市民王先生在市中心有一套房子。2009年，王先生发现周围很多朋友都在炒房。“某某炒房，一夜之间成富翁”、“某某炒房，净赚几十万元”之类的话经常从朋友口中说出。王先生蠢蠢欲动，希望自己也能靠炒房捞一笔。

下定决心后，王先生将家中的大部分存款拿出来，又从银行贷了款，花近60万元在市区北区买了一套大面积房子。在买房后的1年多时间里，不少人问过王先生房屋的出售价格。

那时，王先生认为房价还会上涨，对前来问价的购房者态度比较强硬，坚决一口价：68万元。

事情并没有按王先生预想的发展。国家陆续出台了严厉的房产调控政策，给王先生电话买房的人越来越少。怎样把房子卖出去，成为王先生的一个心病。

后来，在房价问题上，王先生松口了，将房价降到了65万元，但依然没有人愿意买。王先生又将房价降了5万元。最终，那套房子以59万元的价格成交。

王先生算了一笔账：如果把这近60万元存在银行里，一年就有不少利息，房子卖掉了，他等于没赚钱。

但是，王先生不后悔。他说，他终于把这个“烫手的山芋”处理了。

王先生提醒想投资房产的人，如今房地产市场不太“红火”，千万不要不顾一切地炒房。