厦门长租房「厦门短租公寓」

图片来源：西班牙艺术家Cinta Vidal Agulló

前几年，房价趋高和投资盛行，一、二线城市楼市变成了刚需买不起，房子空置率高的畸形发展状态，为保“住有所居”，十九大确定“房住不炒”、租售并举等成为当前及未来楼市政策主旋律。而基于政策引导和供需两端先天土壤培育的长租公寓，近年在国内风声水起，逐渐成为投资热点。

而对于厦门租户来说，很多对长租公寓仍处不甚了解、敬而远之的状态，看起来很美的长租公寓到底是推行不到位，还是产品本身与租户有所距离？我们不妨来做一个摸底。

厦门长租公寓发展概况——有哪些？

厦门主要长租公寓分布图

2018年5月15日，厦门成功出让岛内2018P01租赁用地，该地块为省内首宗租赁地块成交。岛内居住用地 厦门国企金圆集团（金圆集团旗下目前已有“乐筑公寓”产品，该公寓在厦门已经布局），厦门首个住房租赁试点项目引发行业极大关注。

根据建设局公布信息显示，该项目总投资3.95亿元，计划于今年12月开工，2022年6月1日竣工，此项目宣告厦门长租房时代的正式来临。

其实，当前多家品牌房企已经涉足厦门长租公寓市场，厦门长租公寓在2015年首度出现，2016-2017年爆发式增长，2018年掀起新一轮长租公寓竞跑热潮。

目前厦门长租公寓市场主要由万科泊寓、龙湖冠寓、红璞公寓、Uone社区、魔方公寓、青派公寓等连锁式品牌长租公寓组成。

从分布情况来看，这些长租公寓瞄准白领群体，多分布在岛内办公集中区，如湖里高新技术园、软件园二期等，其中万科泊寓规模最大，且经营状况最佳，Uone公寓部分经营良好，而红璞公寓经营状况一般。

有什么？

由于长租公寓基于白领时代的到来与90后的个性需求而生，除了必备的家用电器等生活配套外，部分长租公寓除了在运营、社交、生活、健身、安保维修方面下足功力外，还在社区纯粹性上有所规定，谢绝35岁以上客户入住。招招直击白领与90后需求痛点。

滨北红璞公寓

装修配置：

1.房屋标配床、床垫、沙发、衣柜、书桌、储物柜、鞋柜

2.家电配备免费宽带 冰箱 空调 热水器 洗衣机

3.户型配置单间独卫

万科泊寓一

中庭设置多个集装箱，赋予休闲会所功能，包括：书吧、影音室、台球室、健身房，且全部针对租客免费开放。

万科泊寓二

概念式的居住设计，将租住居室彻底变革：用轻工业风设计、DIY黑板墙、隐藏式收纳呈现全新的租住空间。

长租公寓产品概念很新鲜吸，通过线上线下炒作吸引年轻人；但实地考察会发现空间较局限，产品打造较为粗糙，公共空间实际可使用率并不高，有此需求的朋友可实地考察后再定。

租金多少？

当前，厦门租房供给及交易较为活跃的区域主要集中在岛内中西部主干道沿线，包括莲坂、火车站、禾祥西、东渡片区、江头-金尚片区、软件园片区，岛外主要分布在新城核心区。户型以一房、两房为主，房租总价集中在1000-3500元/月。

而当前厦门已运营长租公寓以集中式公寓项目为主，主要分布在BRT交通沿线，火车站文灶商圈，高新技术园区和软件园等青年白领较为集中片区，以20-30㎡一房一厅为主，单间租金多为1300-2500元/月。

公寓分布位置不同，价格区间较大

相比而言，当前长租公寓在产品打造并不完善的前提，租金方面并无优势，有些甚至比公寓租金还高，这也是租客并未大范围进场的重要原因。

存在哪些问题？

整体来看，厦门长租公寓运营仍面临不少问题：如公寓选址、房源规划是否合理直接关乎经营好坏；目前岛内租金较高，长租公寓收房成本高，盈利空间小，成本附加于租客，租金无明显优势；行业缺乏具体的规范化细则，市场鱼龙混杂；长租公寓量少收益微薄，需大规模扩张才可实现较大盈利……

结言

长租公寓，尤其是青年公寓，手握两端市场，一端是户主，一端是租客。长时间的业余活动，若能提供良好的环境，使得公寓与租客产生更多交互，同时对无数小业主进行资产管理，由社交活动衍生的市场空间巨大。

当前厦门长租公寓尚处起步和探索阶段，发展潜力巨大，当房源量和用户足够大的时候，长租公寓行业将开始真正启程。

声明：以上租金和面积数据通过调研渠道获取，仅供参考，一切以实际租售数据为准。