一手房和二手房价格倒挂「一二手房价倒挂的后果」
来源： 2023-09-01 14:15:59
现阶段的厦门市场让人很容易又点燃买房的欲望。
为什么？因为这两月无论新房还是二手房，总体上呈持续回暖趋势。
新房方面，最近厦门新房频频出现"深夜排队"、开盘即罄等现象。
而二手房市场最近一个月也开始出现成交周期缩短，成交价量齐升的现象，这些信息无疑挑动了每一个有买房念想的神经。
近期，厦门二手市场也开始有了一个特别的现象——一二手的倒挂，简而言之就是二手房市场价格高于新房价格。
在一个正常的房地产市场行情中，同区域同品质的新房应该比二手房价格略高一点，而当前，厦门部分二手房挂牌价却高于新房。
从厦门二手房挂牌价来看，近期楼市出现了很多一二手房倒挂现象——
就那云顶至尊来说，该楼盘当前新房参考均价为48300元/平，而有房东的挂牌价却高达76425元/平的价格，价格相差28125元/平！
而在恒大帝景，则能看到许多略微高于新房价格的二手房。当前该楼盘新房在售均价约31000元/平，房东的挂牌价高出25元/平的不在少数。
据不完全统计，当前有六个在售新盘，其二手房挂牌价已经高于新房房价，最高的为首开领翔上郡，其在售新盘当前参考均价为25500元/平，而二手房的挂牌均价已经达到28289元/平，价格相差2789元/平，且这些二手房源均未满2！
那么，这种现象说明了什么呢？它意味着今后房价还要继续上涨吗？
事实可能并非如此。
总体来看，厦门楼市进入2019年以来，一直处于低调期。而一二手房倒挂则说明了一个事实：虽说当前厦门楼市大环境有所放宽，但是楼市一直在大政策的管理之下。
一二手房倒挂主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小。
因而，随着市场的见好，二手房房东可以随心所欲地往上调高挂牌价，而新房往往不能见风就涨，因此就会出现倒挂。
在厦门倒挂比较明显的主要都是在政策利好比较充足的区域。这些片区，随着市场的回温，房价大幅度上涨。同时，由于利好的支撑，购房者也纷纷将目光投向这些片区，因此，一时之间房源变得珍贵起来，自然而然也带动着价格的上涨。
但是这种现象，最能说明的只是随着厦门楼市的一路走高，不少房东对房价的预判上升了不少。
从政策角度来说，目前，从全国来看，虽说楼市一直在回温，但是调控一直都在。就拿苏州来说，经历了一段时间的房价暴涨后，"限售令"出台，引发全国关注。
而二手房市场一直对政策的反应十分迅速，一旦有政策风吹草动，二手房卖家的心态就会有很大变化，从而导致价格的较大幅度波动。
对于厦门来说，经历了一段长时间的价格调整，楼市终于回温，此时此景，"稳"依旧十分重要，所以，对于近期买房投资，指望短期内想大涨几乎是不可能的，选购房源需要谨慎一些。
另一方面，二手房是否已经阶段性到达顶点很大程度上取决于刚需购房者的预期价位。过高的挂牌价，并不会让更多刚需涌入，只会使这些购房者再次产生观望情绪，所以这种房价倒挂现象并不会烘托出房源的珍贵，反而会加长房源成交周期。
不得不说，房价永远是个谜，这边房地产调控不断深入，那边抢房的声音不绝于耳，对于购房者来说，究竟哪个现象才是此后的房价趋势难以捉摸。
因此，对于刚需来说，楼市回温已是事实，当前市场究竟怎么走反倒不是最需要考量的问题，毕竟刚需随时都适合上车。
考虑近期出手的购房者最需要的是做好功课，剔除一些过高挂牌价的房源，了解清楚意向房源的真实价位，买到一套价格最合理，配套最满足需要的房源。
文源厦房网，榜哥温馨提示：表格价格是网上挂牌价，会与实际有些出入，仅供参考。
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