青岛楼盘炸掉「青岛楼市大事件」
来源： 2023-08-31 08:16:02
今年以来，楼市上“雷声阵阵”、不绝于耳。每一声雷，都是数百个、甚至数万数百万家庭的噩梦。
通过查询相关数据，我发现青岛现有在售的楼盘大约为596个，其中包括那些卖了很多年的古董盘。
这么多楼盘，哪一个才是安全的呢？我今天就来给大家捋一捋。
先来看一个消息，昨天爆出，绿地今年6月25日到期的一笔5亿美元债需要展期。
这意味着绿地，这个全国头部开发商，终于暴雷了，虽然之前已经有了很多传言。
绿地暴雷，在青岛影响很大，因为青岛有很多绿地的楼盘，很多都是有名的大盘。
绿地的暴雷，也给我们提了一个醒：连国企都靠不住了！
但也要辩证看待，因为绿地不是一个纯粹的国企。绿地的股权结构比较复杂，属于国有资本混合所有制改制的样本企业，上海国资占有很大的比例：
上表中是绿地的三大股东，第2名和第3名都是上海国资委控股的，合计占股46%，第一名为员工自持股份。
所以，绿地虽然不是纯粹的国企，但基本上算是一个国企了。
这告诉我们，股权结构复杂的开发商，虽有国资背景，但也存在暴雷的可能。毕竟千人千嘴，有时候并不容易协调各方，国资也不好直接拯救，不然就是国有资本流失了。
除了绿地，之前暴雷的全国头部开发商还有恒大、融创，以及泰禾、华夏幸福、花样年、蓝光等。据媒体报道，全国目前已经有超60家房企暴雷。
这里面，恒大、融创、绿地、蓝光等开发商在青岛都有项目，尤其是融创、绿地在青岛拥有数量可观的项目，份量很大。
此时此刻，青岛596个在售楼盘，以及待售的66个楼盘，哪些还能让人放心地购买呢？
上述这些开发商的暴雷，让我们明白，只有下属这些楼盘可以让人放心：
一是，优选纯粹央企开发的楼盘，楼盘交付安全与品质都能保证。
二是，次选地方纯粹国企、平台公司的楼盘，虽然安全，但毕竟开发经验有限，楼盘品质有时候不能保证。
三是，央企、国企、平台公司控股的开发商，这在青岛楼市上很常见，经常有不同公司联合拿地开发。这一条所指的控股，是指占股在50%以上，是大股东，这样其他股东出事了才有人在后面擦屁股。
四是，其他种类的开发商确实已经无法让人放心了，除非是现房和准现房销售。
至于开发商的股权结构，网上有很多的网站可查，要是实在不懂也可以让我帮助查询。
言尽于此，祝愿大家都能买到能够顺利交房的房子！
本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析
#青岛##青岛头条##青岛爆料##青岛身边事##西海岸新区#
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐