云南金马源地产现状「昆明十大烂尾楼」

昆明，正在开发的滇池会展片区

昆明今年7月第三周（20190715-20190721）楼市播报，昆明楼市10楼盘获批10预售证供应新房28.78万㎡，环比减少39.92%。

上周，万科500里、俊发蓝湖俊园、PGC紫金中心等3个新盘首次获批预售证；江东地产旗下项目华宏鑫世界中心首次获批预售证。值得注意的是，上周仅俊发旗下俊发蓝湖俊园和江东旗下华宏鑫世界中心等本土房企项目获批预售证，供应新房5.53万㎡，占上周楼市供应量19.21%；万科、融创、碧桂园、恒大、文洁、深圳艺城等外来房企新房供应量占供应量81%。

外来房企供应量占总八成,万科新房供应量6万㎡

七月第三周，昆明主城区共有10个楼盘获批10个预售证，供应新房面积28.78万㎡，环比减少39.92%。上周，呈贡新区无新房供应。

上周，昆明获批预售证的部分项目信息

近期，万科动作不断，新项目频频上市。上周，万科旗下万科500里、万科翡翠、万科白沙润园等3楼盘获批预售证，预售面积计6.05万㎡，占上周新房供应量20%。继万科布局西北新城的万科城项目获批预售证后，万科布局滇池会展片区的新项目万科500里于7月19日首获预售证，预售面积3.76万㎡。7月21日，万科500里开盘销售，首批推出8、9、10栋共3栋住宅，总层高为21-27层，2梯4户、2梯5户设计，户型面积为97-144㎡，项目精装修交付。7月19日，万科翡翠获批1.5万㎡预售面积，同日，万科翡翠开盘推出二期2栋住宅，该栋住宅为2梯4户设计，共105㎡、143㎡、165㎡3个户型，项目精装修交付。

万科500里项目效果图

本土房企俊发和江东均可圈可点。俊发旗下俊发蓝湖俊园于7月19日首获预售证，供应新房面积4.11万㎡。7月20日，俊发蓝湖俊园开盘销售，推售5、6、15、16号楼住宅，19-22层，户型面积为55-111㎡，项目精装修交付。7月19日，地处北京路延长线江东四季园旁、由云南九泰华宏置业有限责任公司开发的华宏鑫世界中心III获批预售证，预售面积1.42万㎡。经天眼查，云南九泰华宏置业有限责任公司间接控股方为本土房企江东地产老板刘文武。

其余项目预售信息如下：西山区马街街道办事处的融创文旅城获批3.19万㎡；地处五华区黄土坡立交桥东南侧的金泰国际获批5.69万㎡，地处五华区王筇路与西三环交叉口的碧桂园·春城映象获批2.43万㎡，地处官渡区众天路西侧的PGC紫金中心获批2.26万㎡，地处官渡区街道办事处的恒大玖龙湾获批3.64万㎡。

本土房企命运殊异：江东项目入市，金马源成老赖

上周，昆明楼市迎来两并购或接盘项目。其一为原中豪优活城项目，现由本土品牌房企俊发集团接盘后变身为俊发蓝湖俊园项目，全新入市；其二为云南宏盛东园商贸有限公司旗下东聚紫金商务中心，由外来企业深圳艺城收购云南宏盛东园商贸有限公司95%股权，东聚紫金商务中心亦由此变身PGC紫金中心，以37-54㎡LOFT精装公寓的主力产品，全新入市。

昆明楼市大事件，系本土房企金马源地产因拒不履行法院生效判决被昆明市盘龙区法院突击查封、金马源老板周某也因此被司法拘留等事件。成立22年的金马源地产，曾经风光无限，包括开发的“汇都国际”一期、二期（汇都中心）、三期、汇都首誉、“新迎金马源温泉花园”、“东昌花园”、“东昌大厦”等项目，让该公司在昆明家喻户晓，也成为昆明曾经的纳税大户，曾经被评为“昆明市私营企业50强”（名列第5）、“中国房地产百强企业”。金马源地产还曾邀请香港艺人古天乐代言，首创本土房企邀请明星代言的营销佳话。从全国百强房企到“老赖”房企，仅几年时间，让人不甚嘘唏。

上周，由云南九泰华宏置业有限责任公司开发的华宏鑫世界中心获批预售证。经天眼查，该项目属江东地产旗下楼盘无疑。华宏鑫世界项目位于昆明市盘龙区北市区北京路延长线旁江东四季园旁，项目属城中村改造项目，项目用地东临北京路，西侧为罗丈村，北面是江东四季园小区，南面是金色家园紫竹园小区，东面与北市区成熟商业区北辰财富中心毗邻。

江东鑫世界项目效果图

从上个世纪90年代起，昆明北市区一直是江东地产开发主阵营，江东地产曾为昆明奉献了不少价廉楼美的高性价比楼盘。近来年，江东地产在开发项目有江东境界等。作为云南人，欢迎本土房企江东继续扎根房地产。