年底上车最低门槛来了 总价450万内购125㎡大户住宅

2020年转眼仅剩2个月，不仅打新市场仍然一片热火朝天，土拍市场也出现供应井喷。

11月11日前海要出让一宗宅地，哪怕是10.71万/㎡的限价，也让激动的深圳人认为是献给自己的双十一礼物；上周（10月23日）宣布深圳将在11月23日一次性出让八宗宅地，虽然好一点的地段如西乡地块限价也要约8.3万/㎡，但仍让人沸腾不已。

加上润四要拿预售证的消息传出，虽然吹风价不会低于12万/㎡，但众多土豪的荷包仍然是按捺不住。一时间就给购房者造成一种错觉，五六万一平已是深圳上车的最低门槛，深圳房价已经全面挺向了10万 。如楼校长的一个粉丝，手握300万首付仍然忧心忡忡，觉得已经在深圳买不到好房。

但事实上，深圳房价并没有大家想象中那般离谱，仍然有不少性价比高的优质项目。

01/ 成交量全市第一的龙岗，

还有区域新盘单价停留在3字头

据不完全统计，今年的打新市场已经有超过3万人陪跑，楼校长的一个朋友更是接连参与了四次摇号，都已陪跑告终。问他为何如此执着，只有一个答案，西部热啊。

然而根据数据来看，无论新房二手房，成交最好的依旧是刚需大户龙岗。

乐有家统计了近三个月成交最活跃的100个小区，龙岗就占了47个。近3个月过户量超过100套的小区共计7个，龙岗直接占据5席。

在西部热的浪潮下，为何还有如此众多的购房者会选择置业龙岗呢？

一是在西部频频曝光刷“流量”的同时，龙岗却默默发力搞建设。

凭借雄厚的产业基础，龙岗经济发展实力凸显。2019年，龙岗GDP以4685.7亿元的总量超越福田，一跃成为深圳第二，仅次于南山区。今年上半年，龙岗GDP也仅次于南山、福田，跃居全市第三。

二是东部城市面貌新、配套完善，对于刚需来说更为宜居。

龙岗建设时间早，目前已开通地铁3号线、5号线，今年还有10号线即将通车。对于刚需上班族的通勤来说较为友好，同时学校发展多年，基础教育目前在原关外片区来说排名靠前。龙岗还是出了名的生态宜居，公园环绕，楼校长身边很多首次置业买在龙岗的朋友都表示，换房到别的区域以后最怀念的是龙岗的生活环境。

三是前期入市以投资为主，但刚需仍是购房主力，投资热情会传导带动刚需人群加速入场。

比起其它片区动辄七八万一平的房价，龙岗更加符合首置刚需的荷包预算。如房价还处在洼地的坪地，仍在向广大刚需友爱地招手，最重要的是，坪地要通地铁了。

02/ 首条地铁 国际低碳城 300万旧改

置业最佳机会已来

坪地同龙岗一般，身上的标签也不仅仅是一个性价比高。

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坪地将迎来首条地铁

9月9日3号线东延坪地六联站首幅地连墙成功浇筑，这标志着该线路主体结构施工进入实质性阶段，地铁3号东延线了迎来了巨大进展。

▲地铁3号东延线路示意图

地铁3号东延线是今年深圳第一条获“可研”批复的线路。地铁3号东延线建成后，不仅意味着坪地将迎来首条地铁，而且将加强外围组团与坪地的联系，支持深圳国际低碳城的发展。

除此之外，3号线的起始站是在福田，也就是深港创新合作区（福田保税区）所在地，顺利东延之后，能与坪地直接连接，未来将产生大量工作机会，吸引高净值人才进驻。

除了地铁3号线东延线，坪地也将迎来地铁21号线和深惠城际铁路。

深圳地铁21号线，是联通前海、南山、龙华、龙岗的轨道交通大动脉，承担东部龙岗中心与前海、南山的快速联系功能，未来乘坐21号线，45分钟就可到达前海。

从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大，尤其是首次开通的地铁。

根据相关调查，地铁口物业的增值速度，相比非地铁口物业高一倍。地铁沿线的楼盘售价和租金，每年涨幅大多在10%以上，甚至个别超过了30%以上。

比如说龙华地铁4号线，开通前，龙华的房价一直突破不了2万/㎡ ，自2011年地铁4号线龙华线开通后，龙华开始脱胎换骨。

图源：家在深圳

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国际低碳城，下一个南山科技园

在“双核引领、多轮驱动”的战略下，龙岗串联起大运新城、龙岗中心城，以及国际低碳城，形成一条城市综合服务带，将成为未来龙岗区人口聚集度最高、商业氛围最浓、高新产业最强的黄金主轴线。

图源：深圳商报

其中坪地国际低碳城规划面积达53平方公里，其规模相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。

深圳国际低碳城规划图

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今非昔比的坪地，将迎来超过300万㎡旧改

如今的坪地在悄悄转变，在坪地走一圈，发现片区已经拥有许多现代大型商场，便捷的都市生活已展现在人们面前。

区域里加上规划共有近40万㎡商业，龙岗区全新商圈正在这里汇聚。

作为再造新龙岗的重点旧改片区，目前华侨城、恒大、碧桂园、金地、特发等众多国内知名的百强房产企业已抢滩登入坪地，届时将一共带来超300万㎡的旧改体量，片区城市面貌将迎来巨大升级。

示意图

03/ 年底上车最低门槛，

总价450万内购125㎡大四房

与巨大潜力形成鲜明对比的是，坪地房价仍处于洼地，远低于全市平均水平，现在正是置业坪地好时机。

目前坪地新房项目极其稀缺，楼校长了解到坪地有一品质大盘——今日香沙御景园正在发售。

项目效果图

今日香沙御景园，是今日国际在坪地打造的首个综合体项目。项目为占地约7.8万㎡，规划总建面约58万㎡健康生活体大盘，且总投资高达130亿元，打造集住宅、公寓、办公、酒店、商业、健康产业于一体的城市综合体。

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家门口即可为健康保驾护航

一次疫情，让房子的居住属性被提升到了前所未有的重视程度，“赚得多”不如“住得好”或将成为新的考量，购房者对健康居住的要求更高。

据悉，除了规划180米高写字楼使其成为龙岗大道新封面，二期还将规划一座深圳智慧医疗国际健康城。

这个国际健康城，是以大健康为主题，拥有首个中日“国际医疗健康合作示范基地”，汇聚了智慧体检中心、国际医疗会诊中心、国际医疗转介中心、国际健康管理中心、国际诊所联合体、高端颐养中心等业态于一体，能一站式的满足家庭健康需求，无论是父母的养老，还是子女的养育都能极为便利。

未来今日香沙御景园的业主在家门口即可享受一站式城市健康生活服务。

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云集片区最优秀的配套

作为龙岗大道首排封面，占据绝佳地段的今日香沙御景园周边几乎云集了片区最优秀的配套。

一个是便捷的交通配套。项目距离地铁3号线东延线（建设中）及地铁21号线换乘站新生站（规划中）只有约700m，正处在交通枢纽的位置。地铁3号线（建设中）7站至大运站转乘东部快线地铁14号线，8站抵达福田中心区岗厦北地铁站。众所周知，在地铁临近完工和通车阶段，房价涨幅最大，届时地铁一通，今日香沙御景园能成为最直接、最大的受益者。

第二个是完善的商业配套。项目包含超10万㎡商业配套，拥有高端购物中心、国际精品馆、时尚品牌体验中心、儿童主题乐园、品牌餐饮、高端影院、健身娱乐等全维业态。

这是区域内目前规划最大的购物中心，届时也将填补片区在大型高端购物中心方面空白，引领片区商业实现升级！

项目商业规划图

第三个是在家长最关心的教育配套方面，项目临近东兴外国语学校和深圳科学高中拜仁足球学校。

东兴外国语学校隶属于东部教育航母龙高集团，旗下龙城高级中学是深圳最大规模的学校，省一级优秀学校，高考成绩稳居深圳市前十~十二；2019年龙岗文理科状元就花落龙城高级中学。

深圳科学高中拜仁足球学校则是一所普通公办完全中学，深圳首家体教结合、以拜仁足球为特色、以中国本土名校为依托的国际化学校，打造中国足球青训旗舰体系，引领中国足球加速发展。

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坐拥1800万㎡私家后花园

楼校长去项目探盘的第一感觉就是——清爽。项目周边道路干净，和南山核心地区的城市街道景观非常相似。

项目周边还分布着龙岗湿地公园、清林径森林公园、松子坑森林公园、坪地绿环等超1800万㎡城市公园，居住于此，等于拥有一流的生态环境，宜居性方面真是没话说。

除此之外，项目自带3万㎡立体景观园林，包含现代景观风雨连廊、全生命系主题园林，互动开放型主题泛会所等。

成年人专属的绿氧跑道，孩子们的游乐天地，老人们的休闲活动区等等设施，照顾到每位家庭成员的需求之外，又将豪宅的品质设计点滴尽显。

对于自住的购房者来说，这些都是更为舒适惬意的生活环境；对于投资者来说，项目的种种优势是无形的价值砝码，未来的升值空间显然将高于周边其他项目。

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125-156㎡大户在售，3.5万/㎡起

今日香沙御景园一面市，便因双地铁、公园畔、低总价的高性价比血统，获得了市场的高度青睐。

项目目前主推的建面125-156㎡大户型，单价3.5万/㎡起，算下来最低总价仅447万，这样的价格在深圳其它片区简直不敢想象。

目前坪地二手房挂牌单价最高已经超过了5万/㎡（图源链家）

最让楼校长惊艳的是125㎡户型，不仅户型动静分区，南北通透，光餐客厅就6.8m大开间，可以欣赏到园林景观。最重要的是，该户型有一个多功能阳台，这是一个灵动空间，可灵活改造成储藏室、书房、卧室，赋予生活更多可能性。

建面约125㎡户型

楼校长曾多次提到，深圳40周年大礼包已宣布深圳将新增大量宅地，随着公共住房建设增加，小户型供应将大量增加，大户型将会变得更加稀缺，更何况是今日香沙御景园性价比如此高的大户产品。

目前项目剩余货量不多，想要3字头上车深圳的朋友，要把握机会了。

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