黄冈市不动产登记查询「黄冈市不动产信息查询」

来源： 2023-08-29 10:16:05

房改房交易：如何办理不动产登记

黄冈新视窗网（全媒体记者王亚玲邹建勋）近日，黄州王先生有意出售自家一套住房，该房子为过去单位老房改房，面对新的不动产交易，王先生不知该如何办理？

王先生说，自己于2004年购买了一套市汽车运输总公司房改房，当时只办理了房产证，并没有办理土地证，时隔13年，公司也已经破产，他现在不知道能否办理新的不动产登记。

市民王先生：2004年买的黄冈市汽车运输总公司房改房，（公司）已经破产了，怎么办理这个不动产证，需要哪些手续？

黄冈市不动产登记中心朱贤林：那么对于房改房，原来有（部门土地总证）房产证的房改房，我们直接进行土地分割，分割以后，将房改房的不动产证，办到具体的住房人手中。你比如说有的小区，原来有房产证，土地没有进行分割，现在要求办理不动产证，这个我们受理，那么先要求单位申请将土地进行分割，分割以后，我们一家一户地将不动产证明办到每个人的手中。

房改房在单位没有办理土地总证的情况下，需由业主依法补交相关土地出让金，才能办理个人不动产登记。

黄冈市不动产登记中心朱贤林：如果说这个权利人，他要求将房改房进行转让的话，那应该依法补交相关的土地出让金，再在金融市场进行交易。

黄冈新视窗网（全媒体记者王亚玲邹建勋)去年6月28号，我市正式启动了不动产登记，新的不动产登记由原来的两证合并为一证。近段时间有市民咨询，不动产登记以后，业主手中原来“两证”会继续有效吗？一起来了解一下。

不动产登记制度是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记制度可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。面对新的不动产登记，国家规定原来老证会继续有效。

黄冈市不动产登记中心朱贤林：国家规定老证继续有效，不变不换，而且永远有效，没有必要到这里来扎堆地换发新证。

记者了解到，市政府为此还专门出台了文件，其中明确规定，原来两证不变不换，继续有效。即不动产登记遵循“不变不换”原则，产权如不发生变动，已经依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，只有在依法办理变更登记、转移登记时，才会逐步更换为新的不动产权属证书。

黄冈市不动产登记中心朱贤林：如果确实有业务，比如说转让交易，那你必须换发新证。