中介伪造房东签字「转租合同没有经过房东合同有效吗」

最近，市民蒋先生向看看新闻Knews反映，说他今年1月份，前往虹口区房地产交易中心办理产证。当时曾经提交过自己和父亲的全套身份信息。然而就在不久前，蒋先生偶然发现，交易中心的系统信息显示，在自己和父亲的名下，竟然有三份住房租赁合同已经登记备案。事实上，这些合同载明的房产，不论是和自己还是和父亲，全都毫无关系，自己是“被房东”了；而这些虚假的合同之所以暴露出来，也完全是巧合，是因为父亲要办理退役军人优待证；结果申办过程中，在关于个人收入和财产的调查环节中，被查出了名下这三套房。如果不是系统大数据的互联互通，“被房东”就将深藏不露、无声无息。

2022年1月8日，蒋先生和父亲去水电路上的虹口区房地产交易中心，办理房屋产权登记手续。期间，蒋先生和父亲相继提供了自己的身份证，办理完业务就离开了。8月28日晚间，蒋先生父亲在办理退役军人优待证的时候，发现在随申办后台，蒋先生名下有一份上海市住房租赁合同，而其父亲名下则有两份合同。

蒋先生说，这三份租赁合同中的房屋地址分别为金山区学府路、嘉定区慈竹路和虹口区广灵四路；三套房屋均与蒋家无任何关系，承租人也压根不认识。但正是因为三份合同所显示的租金收入13800元，影响了蒋先生父亲优抚证的申请。

有人虚构租赁合同，目的何在呢？蒋先生个人认为，这三份虚假合同，其实是被人用来办理居住证的。

蒋先生认为自己"被房东"，原因是有人内外勾结，为他人办理"来沪人员居住证"。蒋先生说，自己因为工作关系，对办理"居住证"有所了解，居住证的前置条件，恰恰就是要将自己居所的房屋租赁合同在房地产交易中心备案。但是由于种种原因，比如说房东不愿意去备案，那么就会造成居住证无法办理。房东不愿意配合办理居住证，人为给租客办证造成障碍，社会上多有诟病。但这并不是今天我们要说的重点，和蒋先生一样，在这个案例中，真正让我们感到震惊和忧虑的：是在房产交易中心这样一个大量掌握市民隐私的权威部门，怎么会有如此严重的侵权事件发生，而且这类权威部门一旦出现问题，给市民个人带来的影响难以估量。蒋先生父亲是办理优待证出了问题，换一个场景，更严重的问题并非不可想象。

事发后，虹口区房地产交易中心派出工作人员到蒋先生家登门道歉。对于出现虚假合同，中心解释说这是外来派遣人员个人所为，作假的目的只说是为了帮助朋友，具体用途不明。

蒋先生说，自己的父亲是一名老军人，一辈子最看重的就是军人的荣誉，如今却在申请优抚时被系统显示隐匿收入未申报，老先生实在是无法接受，为此一家人必须讨个说法，追究涉事人员的责任。

虹口区房地产交易中心受理科科长夏女士说：“我们的确是派遣的劳务人员，包括我们今年都是在正常对外招聘，外派劳务人员，这个公告在虹口发布上面都有的，因为我们在编人员的编制人数，没有办法应付我们的所有工作内容；昨天包括我包括我们的负责老师，都是到您父亲那边去了，我们跟（涉事员工）兜底问下来的，他一直的说法就是，我是帮我朋友的忙；他的行为肯定是不对的，所以他的行为也是被我们正常复查过程中发现，这个人员也是在我们这里很长时间，也可以算是一个老员工了，我们本身在自查时候发现这个情况的时候，不用说你们了，我们也很震惊，他怎么会，其实一直是一个非常，我们还挺信任他的一个工作人员；我们跟他多次谈话，他的说法就是，我也不知道我朋友是拿来干什么的；实际上这个人员我们已经辞退了，他不在我们这边工作了。”

房产交易中心，是记录市民个人信息最完备的机构之一，却在个人信息的保护及管理上出现了严重的漏洞。对此，虹口区房地产交易中心表示，他们会举一反三，弥补漏洞。

虹口区房地产交易中心办公室主任姚黎辉说：“我们行政业务可能在民事领域方面用途比较多的，具体派什么用处我们也不是很清楚；第一个人员管理从案件受理，材料要进一步自查，第二个人员管理，思想建设方面，加强工作人员这方面规范的意识；从人员管理方面，杜绝此类事件的发生，这个事情我们也和当事人进一步沟通，希望在下一步妥善把这事情处理好，保护当事人的合法权益。”

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 摄像：陈玮 实习编辑：高佳雯）