陕西天地缘房地产「陕西36家违规房企名单」

来源： 2023-08-27 18:17:10

中房报见习记者张超凡北京报道

3月23日，一则关于天地源股份有限公司（股票代码600665.SH，以下简称“天地源”）下属天地源西安置业分公司涉案金额约2.86亿元的诉讼公告再次将天地源拉入公众的视线。

陕西尚元文化发展有限公司诉称，双方于2017年7月28日签订了《合作框架协议》，并据此于2018年3月20日签订了《天地源·丹轩坊5#楼项目合作协议》。在履行过程中，在双方协商一致同意尚元公司迟延交付合作款项后，尚元公司于2019年7月16日收到西安置业分公司因其未及时支付合作款项而解除协议的通知，双方因此引发诉讼。

天地源实际控制人西安高科集团有限公司（以下简称“西安高科”）公告称，由于尚未开庭审理，暂时无法评估本次诉讼对公司本期利润或期后利润等的影响。

作为陕西第一家上市房企和西安老牌本土开发商，但17年过去了，天地源与头部品牌房企的距离却渐行渐远。

“多事”丹轩坊

2003年2月，西安高科斥资10亿元，拿到沪昌特钢68.25%的股权。同年11月，沪昌特钢正式变更为天地源，完成借壳上市，走进地产开发时代。十几年后，这家陕西第一上市房企卷入“胡传祥案”（胡系陕西省预防腐败局预防腐败室主任），公司高管因受贿被刑罚。

中国房地产报记者发现，“胡传祥案”曾涉及天地源·丹轩坊项目。据了解，天地源股份有限公司西安置业分公司是隶属天地源的全资分公司，负责丹轩坊、丹轩梓园项目的开发。而天地源丹轩坊B地块4号楼项目、丹轩坊A地块10号楼项目、天地源丹轩坊A地块8号楼项目曾被“私下交易”。

2018年8月，这家西北最大上市房企也曝出贪腐案。当时天地源发布的重大事项公告称，公司于近日接到陕西省监察委员会留置通知书，因公司董事总裁李炳茂、副总裁马小峰涉嫌违纪违法，决定对上述二人采取留置措施。

据裁判文书网2019年6月6日发布的两则判决书显示，天地源原总裁李炳茂和原副总裁马小峰利用职务之便，为他人谋取利益，非法收受他人财物，其行为构成受贿罪，分别被判处有期徒刑12年和有期徒刑8年。

2010年至2014年期间，胡传祥先后多次向时任天地源公司总裁的李炳茂提出购买天地源公司下属公司西安天地源公司及天地源股份有限公司西安置业分公司开发的楼位。李炳茂表示同意，并利用职务便利安排先后担任西安天地源公司副总经理、总经理、天地源股份有限公司西安置业分公司负责人的马小峰办理。

2013年8月9日至2014年11月20日，经天地源股份有限公司西安置业分公司合同会签，天地源股份有限公司西安置业分公司通过协议转让的方式将天地源丹轩坊B地块4号楼项目丹轩坊A地块10号楼项目、天地源丹轩坊A地块8号楼项目转让给由胡传祥实际控制的陕西盛骏贸易有限公司。

西安天地源公司及天地源股份有限公司西安置业分公司先后四次与胡传祥控制的西安鼎盛实业有限公司、陕西中通置业有限公司、陕西盛骏房地产开发有限公司和陕西盛骏贸易有限公司签订协议，将枫林意树30号楼位、丹轩坊4号楼位、丹轩梓园8号楼位、10号楼位违规转让给胡传祥实际控制的上述公司。胡传祥为感谢李炳茂在其受让楼位过程中提供的帮助，自2012年至2017年间，先后13次送给李炳茂共计现金人民币2000万元。

据了解，西安天地源公司与天地源西安置业分公司实际属于“一套人马两块牌子”。目前，天地源股份有限公司西安置业分公司的负责人已经于2019年5月17日由马小峰变更为王乃斌，其现任天地源股份有限公司党委委员，财务总监，西安天地源房地产开发有限公司董事长，陕西天投房地产开发有限公司董事长。

同业竞争难解

天地源2003年借壳上市前，西安高新地产和西安高科房产分别向其作出了不竞争承诺。承诺不再直接或间接进行与沪昌特钢相同或类似的房地产业务的开发、经营。2014年，天地源又发布了西安高科解决同业竞争的时间期限，声明在2020年12月31日前，解决同业竞争问题。

期间同业竞争的问题一直被投资者诟病。有投资者认为，天地源实际控制人西安高科长期以来就与上市公司存在同业竞争现象，与旗下上市公司有违证券法精神，西安高科曾在2014年初承诺在2020年12月31日前分步解决问题，但迟迟不见行动。

而面对投资者追问何时解决同业竞争的问题，天地源回复最多的是那份2014年6月25日公司实际控制人和控股股东出具了关于解决同业竞争问题的相关承诺。

天地源实际控制人西安高科旗下拥有众多地产公司。除了天地源外，还有高科房产、高新地产、紫薇地产等，均为西安本地房企，难免内耗。

2014年6月25日，天地源控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司承诺定于在 2020 年12月31日前通过进一步整合业务资源，将与天地源公司经营业务构成竞争的本公司控股或具有实际控制权的企业的资产或本公司所拥有的股权，采取资产注入、现金收购等适当的方式解决同业竞争问题。但截至今日，离承诺兑现的截止时间只有九个月，解决同业竞争的问题仍然悬而未决。

此外，天地源除了存在同业竞争外，在西安本土还要面对头部房企进军西安市场带来的竞争。2019年11月14日，天地源以总价20.1168亿元，溢价78%，获取了西安市高新区“GX3-22-27”地块的国有建设用地使用权。据了解，上述地块当时吸引中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发、泰航新能源等11家企业参与竞拍。2019年西安8家房企跻身“百亿房企俱乐部”。亿翰智库此前发布的《2019年1——11月西安市典型房企销售TOP10》显示，万科、金辉、恒大、融创、中海5家房企在前11个月销售额已超过100亿元。