均价是给外行人看的 内行人都看这些 康桥圣菲小区评测
来源： 2023-08-27 16:16:32
康桥圣菲是仙林大学城商圈内的优质小区,小区位于南京市栖霞区，小区由南京星晟房地产开发有限公司建成于2007年，由江苏星汉物业管理有限公司进行管理。
小区概况小区至今已有13年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。
就小区居住舒适度而言，小区内的楼幢层高基本在3层左右，整体容积率为0.01，
绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。
房价行情小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。小区成交价格与挂牌价格相差甚远，低出挂牌价很多。在区域内并不火热，交易量并不可观，购房者需谨慎考虑。
推荐户型小区户型种类齐全，整体房价在115万到700万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为小一居，低总价，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套公共交通：
小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站学则路站，仅457米，步行10分钟内即可抵达，日常出行较为便利
教育配套小区对口公立南师附中仙林分校小学部，南师附中仙林分校小学部是普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
学校教育质量位居全省前列，在南京市属于顶尖水平，教育质量颇高，十分适合对教育质量有较高要求的购房者。
健康医疗小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区周围有近距离的泰康仙林鼓楼医院，步行仅2241米，日常基本就医需求均可满足。
综合评分 3.5分小区对口学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，在价格上也要比省重点学区房具有一定优势。
与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
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