选择二手房注意事项「二手房应该注意的事项如何防范」

来源： 2023-08-24 12:16:01

看房，不要看房子有多便宜，有多贵，先看房子是40年产权，还是70年产权，看房子的年限，房子有没有学区，房子户型是否通透，旁边有没有信号塔，垃圾站，铁路⚡高压线，采光是否明朗，

要搞清楚再和房东谈价，和房东谈价讲究一定的技巧性，看房之前挑出来房子的不利因素，比如房子靠马路，楼层也不‍♂️好，户型也不‍♂️通透，或者里面设施老化，二次装修的话，费事费工，把这些问题挑出来跟房东谈价，也有一定的谈资，

砍价也有分周期性，房价上涨的周期，少砍点，房价下降或者平稳的时候，可以猛砍狂砍，

签合同，避免中介因为你信用不‍♂️佳而影响贷款，最后定金退不‍♂️了，房子也买不了，造成钱房两的局面，所以在签合同之前去银行打好征信报告和银行流水，先让看看能不能做贷款，

还有看一下这套房子的产权是否清晰，有没有法律纠纷，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，如果设立居住权必须让居住权本人签署自愿放弃居住权，这个协议才以，否则你买了房子人家照样可以住而且签合同的时候一定要注意，房产证本人必须在场，如果本人不在厂，由其他人代签的话，必须出局书面委托协议，否则签的✍️协议无效

正式签合同交定金的时候，记住这个黄金法则，房子上涨的时候多交定金，房价下降的时候少交定金，签合同的时候，一字一句去对条款，别怕浪费时间，合同没问题，剩下就是补充,双方一定要约定一些违约责任，约定好税费由谁来出，搬家的时候什么样的东西能拿走，什么样的东西不拿走，都是需要约定清楚的，而起自己要求房间里面拍照留依据，还一些特别重要的就是约定交房多长时间以后，原房东把自己的户口和学籍一并迁出，如果违约的话，什么样的违约责任都需要✍️写清楚，不然到最后的话很麻烦，

正式签合同的时候，这个时候一定要催中介，一定要给你做这个网签备案，只有把网签备案做了，这套房子才算是真正的被你锁定了，届时不‍♂️用担心房东反悔，也不用担心房东一房多卖的这个情况，

申请银行贷款和面签，一定要注意，少则损失几千块，多则损失几万块，因为每个银行的贷款利率都不‍♂️一样，别看一个点，但是三十年还下来的话差距是非常大的，做贷款的时候多问问让中介给你找利率最低的银行，这样就以剩好多钱了，不‍♂️要中介给推荐哪个银行，你就选择哪个银行

交税过户这一步，关键是过户要给首付款，所以一定要走资金监管，只有房本拿到手才能让房东拿到首付款，‍♂️不见兔子不撒鹰，好多市民大厅里大哭大闹的，都是没走资金监管，过户当天房东拿着首付款消失不见了

双方交接物业和水电一些小问题，进屋验收房子的时候，一定要仔细，合同上注明的，什么样的东西留着，什么样的东西拿走，一定要逐一对照，当时拍的照片上的问题，确认无误的话，在验收房屋单上签字，这套房子真正的属于自己

选择二手房注意事项「二手房应该注意的事项如何防范」

看房，不要看房子有多便宜，有多贵，先看房子是40年产权，还是70年产权，看房子的年限，房子有没有学区，房子户型是否通透，