环京北三县楼市调查「北三县房地产」

环京房价走势并不是一成不变的上涨，而是随着政策“画饼”与“调控”交替，房价也“忽上忽下”。

现在更严峻的事情已经不是“房价”，而是如何“破局”。

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环京楼市2009年-2019年缩影

燕郊是环京楼市的缩影，先看2009-2019年的房价变化。

2009年底的燕郊房价尚在每平米五六千元，那个时候的燕郊已经受到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨。

2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格。

而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回八千。

而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌。

2011年上年半燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。

2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

后来环首都经济圈的提出，六号线二期的开通甚至大北京概念的扩大化都使得更多的人关注着燕郊房价走势。从燕郊经京平高速30分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而也支撑燕郊成为2013年的购房热点，燕郊房价随之水涨船高，渐渐突破万元大关。

2014年上半年，燕郊楼市再次遇冷。下半年，廊坊购房政策由河北及北京户籍、河北及北京一年社保或一年完税（都能破），放开为不限购只限贷，全国人民都可以来环京置业。燕郊房价由过万回归到7000。

2014年12月中旬，国家发改委批准北京建设新机场项目。

2014年12月底，平谷地铁线消息：将经三河过燕郊。

2015年7月中旬，北京市政府搬迁到通州的消息落地。燕郊房价由跌转涨，房价重新过万。

环京楼市迎来了终极狂欢时刻，那时候跑出租的只要拉上客，谈到房市时，都会满面春风笑开颜，侃侃而谈买房史。没房的司机们，一大早赶到售楼处抢完房后，继续拉活。

环京各售楼处就像过年赶大集似得，每天人潮涌动，拥挤至极，房价节节攀升，也没有阻挡购房者的热情。

2016年春节过后，房价装上了助推器，燕郊房价从12000元/平米一路攀升，中旬通州与北三县的“三统一”公布，到年底时已突破25000元/平米。

2017年3月，限购政策收紧，非本地户籍以家庭为单位只能在廊坊管辖范围内买一套房，首付比例提升至50%。楼市热度未见消退。

2017年6月，更严厉的限购政策出台，廊坊市管辖范围内以县级单位限购，非本人要求连续36个月社保或个税方有购房资格，堪称全国最严限购政策，当时燕郊房价过了3万，个别房源突破四万。随之，房地产市场迅速冷淡，及时止住了楼市疯狂场面，房价急速下降，年底时跌至2万以下（yaozhan）。

纵欲过后，必将大病一场！一刀切的政策看似无情,但只有这样才能有效遏制当时的混乱局面。

2018年初至2018年底，通州和北三县由加强跨界三统一变为四统一，但燕郊的房价并没有高波动，房价维持在16000-18000元/平米。

2019年初至今，伴随副中心规划正式公布、北京与廊坊北三县项目推介会和平谷线路变化，燕郊楼市受到了波动，但很快就平稳了下来，目前房价维持在20000左右。

严调控2年之久的环京，不仅楼市一蹶不振，而且规划也是一拖再拖，除了口头上推进项目落地，实际上是“雷声大雨点小”，环京真的“病了”！

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环京才是全国最应该松绑楼市之地

近日，网友说：环京限购苦了谁？

环京是承载“北漂”的睡城，环京楼市的价值源于“京”，而不源于“冀”。

环京限购以后，北漂没有环京的社保，同时环京的落户难度仅次于京沪，相当于将户籍封锁了，北漂以落户形式买房的希望渺茫，大部分楼盘需要全款或分期才能购买，无疑是把北漂购房门槛抬高了。

而房价被限购打压下来之后，资金雄厚，能够出全款的投资客便开始低价收房。但北漂的住房需求并没有因为限购而消失，只是被迫向后推了几年，等到限购放松的时候，由于配套提升了，房价已经又涨起来了，最终还是要被限购推迟购房的人买单。

这或许是新北漂人群的宿命：北京的房子买不起，环京的房子买不了。

北漂对美好生活的需要，是真正对房子的刚性需求群体。毫不忌讳的讲，现有的购房政策已经违背了“房住不炒”的逻辑！

环京的北三县及廊固是北漂的主要安家之地，他们工作在北京，而家却在环京，意味着拿着北京的工资，最大的生活开支在环京，对环京来讲这也是很大的财政收入来源。

无论是断臂重生，还是挥刀自宫，一个区域的发展是离不开人才队伍的建设。

很可惜，廊坊的人才引进政策迟迟没有公布。

如果环京楼市调控持续不变，对人才的吸引，对项目的对接落地，对当地经济的发展，都将大打折扣。官本位及等靠要的思想太严重，很多美好的愿望终会成为笑谈。行政级别的不对等，向前推进起来就会不通畅。

没有开放的市场经济，没有对人才的青睐，想蝶变，难于上青天，可惜了环京这块风水宝地！

值得注意的是，今年4月13日，三河政府官网发布了一篇名为《三河市人民政府办公室关于印发《三河市2019年度国有建设用地供应计划》的通知》。根据《河北省自然资源厅办公室关于做好2019年度国有建设用地供应计划编报工作的通知》，强调廊坊市北三县要立足承接北京非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员、北三县未来增加人口的住房需求，积极稳妥做好住宅用地供应工作，并采取有效措施，稳定地价，维护土地市场秩序。

也就是说，未来北三县的主要购房群体可以分为三类：

第一类：北京非首都功能疏解人员。2019年2月26日，北京市与北三县项目推介洽谈会，大批北京向北三县布局的重点项目集中签约，共签约项目52个，意向投资超过300亿。对于转移到北三县工作的人来说，拥有稳定的住所，是过来工作的人员真实需求。

第二类：入驻副中心后北京市机关工作人员。庞大的机关工作人员，入驻副中心工作，现有的通州境内的周转房无法满足机关工作人员的需求，特别是在北京无房的机关工作人员，一河之隔的北三县，将成为机关工作人员的首选。不仅于此，坐落于副中心的中国人民大学，其教职工已经开始在大厂潮白新城安家了。

第三类：北三县未来增加的人口。近期廊坊政府出台了《廊坊市人口发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》。该人口发展规划要求，廊坊人口总量在2017年474.1万人的基础上，2020年调控到500万人左右，2035年增加到575万人。

目前人口冻结且楼市强调控的背景下，这样的目标如何实现？该意见稿为未来廊坊人才引进政策的出台提供了想像空间。

时下，环京楼市如何“破局”？“病态”环京楼市，如何给予“北漂”购房权利？

环京楼市观察认为：卖面粉的，会比买馒头的更着急！打破成见，做自己！