北京学区房政策变化「学区房北京新政策出台」

这几年北京对于“义务教育均衡化”是越来越重视了。

2021年北京就启动了“东城和密云”两个区的教师轮岗试点，2022年又把教师轮岗试点扩展到了8个区。

可见，北京“义务教育均衡化”的第一步是已经逐渐把“优质教师资源均衡化”，任何一个学校要想“独占最好的教师资源”已经不可能。

未来北京“优质的教师资源”可能会在学区内或在教育集团内部，更加均衡的分布，本质就是削弱“牛校”的资源禀赋。

当然，这仅仅是北京“义务教育均衡化”的第一步。

更大的“暴击”可能还会在后面。

2022年5月31日到6月2日，海淀区和西城区就分别以“非正式”和“正式”的方式告知各位家长：

自2022年9月新初一年级起，海淀区和西城区所有初中学校（含民办）均享受校额到校政策。

这意味着什么？

这意味着从2025年开始，北京的“中考竞争”将主要在“校内竞争”，而不是在不同学校之间的“区内竞争”，更不是在全北京范围内的“全市竞争”。

你的孩子只要在学校内“干掉校内的竞争对手”就可以获得入学优质高中的名额，竞争压力大大减少了，教育内卷将聚焦于学校内部。

所以，对于家长们来说，“选同学”要比“选学校”更加关键了。

如果你的孩子和“一群学霸”在同一所学校，那结局就会非常悲惨，大概率是你的孩子会被“内卷掉”。

而如果你的孩子是和“一群学渣”在一所学校，那孩子的赢面就比较大了，内卷的程度就要轻很多了。

为什么这么说？

原因就在于北京的“校额到校政策”正在发生巨大的变化，有可能将会成为压垮“北京学区房”的最后一颗稻草。

所谓“校额到校”，就是优质高中的中考录取名额直接分配到各个初中校，然后各个初中校通过内部竞争排名获得入学的机会。

首先北京“校额到校”政策最早启动于2016年。

当时的初衷是“针对升入优质高中比例低于30%的一般初中，采用定向分配的方式，把名额补足到30%”。

所以在2016年的时候，北京“校额到校”的指标只有30%左右，而且只有少部分初中校可以“享受”。

也就是说，部分升学率比较差的初中，可以直接获得升入重点高中的若干名额。

但是自从2016年北京推出“校额到校”政策以后，重点高中分配到普通初中校的招生指标比例，却每年都在提升。

比如2021年，北京校额到校的比例就已经占到了重点优质高中招生指标的50%。

也就是说，几乎北京优质重点高中，有一半的招生名额需要从初中校的“内部竞争”中来获得入学机会。

那么，2022年这一次北京“新的校额到校”政策出台以后，会有什么重大的变化吗？

首先第一点，原来只是“普通初中校”可以获得“校额到校”指标，现在所有的“初中校”都将获得“校额到校指标”。

这就意味着不管是普通初中，还是重点初中，或者是民办初中，将来想要考入重点高中，几乎只能依靠“校内竞争”来实现了。

以后想要通过“购买学区房”，从而进入一个“重点初中”，实现“重点高中”的弯道超车，已经几乎不可能了。

因为北京“新的校额到校”政策意味着不管是普通初中，还是重点初中，未来考入重点高中的概率“几乎等同”。

甚至由于“重点初中”的学霸同学更多，竞争更加激烈，从而导致考入重点高中的机会，更加渺小，内卷更加残酷。

第二点是北京优质高中的“校额到校”招生指标比例可能会大幅度增加。

2016年仅有30%，2021年已经提高到50%，2025年有可能超过70%，搞不好将来北京优质高中招生可能只从“校额到校”来获取了。

那这将会对北京的重点学区房形成“暴击”。

购买重点学区房，核心就是为了上一个“重点初中”，从而通过“学校之间的竞争”更加容易获得进入优质高中的机会。

而一旦优质高中招生只能“校内竞争”，那“重点初中”反而成了累赘。
说白了就是——你家孩子小升初的时候偏要往本区顶尖的、掐尖的、点招的公办、民办初中牛校跑，那你家孩子就要和本校顶尖的孩子PK。

一旦PK不过，进入中考统招后，本区重点高中校的招生名额还比以前少了，你家孩子进到好高中就更不容易了。

因此重点学区房，不仅不能带来更大的入学机会，反而带来了更大的内部竞争，麻烦大了。

第三，新的“校额到校”政策不会减少普通初中校的“招生指标”。

2025年开始，所有的初中校都将享受“校额到校”指标，那会不会减少以前普通初中校的“校额到校”指标，用来给其他的初中校呢？

也就说，普通初中校未来直接进入“重点高中”的指标可能比重点初中还要多，机会还要大。

在这种背景下，哪个家长还购买“学区房”？

这不就相当于“自己花钱，给孩子买罪受”吗？
2022年以后的“重点初中”，一定会内卷的一塌糊涂，各种“学霸”一定会相互碾压，仅仅是为了那几个可怜的“校额到校”指标。

综上所述，我们认为北京这一次“全新的校额到校”政策，在重点高中的名额增加与减少、比例调整、全部学校囊括等方面会做出重大调整。

这些调整将会对北京的学区房市场造成非常深远而重大的影响。

甚至可以说，如果全北京都实施“全新的校额到校”政策，北京的学区房可能真的就要“消失了”。

谁的父母会“闲的蛋疼”，多花几百万给孩子“买罪受”呢？

还不如上一个普通初中校，只要超越那些“学渣同学”就可以轻松获得重点高中的“入学门票”，北京中考的压力自然就小多了。
但是值得注意的是，北京的学区房可能作用会逐渐下降，但是“学籍房”的重要性会大大突出了。

虽然东西城、海淀的“重点学区房”价值将会下降，但是东西城、海淀的学籍依然重要，甚至亦庄学籍的作用还会凸显。

所以，虽然北京的“学区房”可能真的要崩了，但是“学籍房”在中考锁区的背景下，依然坚挺。

也就说，北京东西城、海淀等教育重区，从重点学区房开始向全区学籍房转变了。

这就意味着重点学区房的房价可能会跌，而非重点学区房的房价反而会出现上涨，这就是“教育均衡化”带来了结果。

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